最近得到消息，高新區西派瀾岸項目計劃於本週取證。
大部分聽到這個消息一定是懵逼的，what！還有房？
西派瀾岸首次開盤時間為2014年7月，而最上一次的取證時間是2016年9月，僅僅只有9套疊拼產品。儘管此前有持續3年的銷售週期，但市場行情並不好，高端項目去化較難，賣掉的房子還不足樓盤供應的1/3。
在2016年10月，成都首次發佈限購政策後，西派瀾岸就再也沒有推出過任何住宅產品。在這期間，市場行情也發生了天翻地覆的變化。
如果本週順利拿證，這應該是該項目住宅產品在沉寂三年後首次拿證。根據我們瞭解，這一次取證，項目將推出6棟高層（228套）、3棟疊拼別墅（9套）。時隔三年後的這一次取證，它的價格、產品有了什麼變化，這應該是購房者最關心的問題。
項目信息
樓盤名：中國鐵建西派瀾岸
推售套數：237套
高層228套：7#、8#、13#、14#、23#、24#（20層到頂）
面積段：225㎡
梯戶比：2T2戶
別墅9套：15#、22#、25#（分上中下疊）
面積段：245㎡、296㎡、304㎡
預計售價：高層26000元/㎡（含裝修）、別墅3-4萬元/㎡（清水）
裝修標準：3000元/㎡
容積率：2.85
公攤面積：20%
車位比：1：2.5
物業費：3.7元/㎡·月
物業公司：中鐵建物業
劃片學校：丹麥霍森斯幼兒園、丹麥霍森斯小學（均已開學）
交房時間：現房，明年即可交房
全新片區規劃
中國鐵建西派瀾岸位於高新區天府一街，錦城湖2號湖區南側，項目東側為萬科公園5號，南側為網紅樓盤凱德世紀名邸。在過去的十多年，這裡一直叫
大源社區。
西派瀾岸效果圖
而今年初，成都高新區出臺《成都新經濟活力區高質量發展三年行動方案（2018-2020年）》，勾勒了以瞪羚谷、騎龍灣、AI創新中心、中國-歐洲中心、新川創新科技園、天府軟件園六大產業社區為據點，打造成都新經濟活力區發展路線圖。
西派瀾岸恰好屬於其中的瞪羚谷公園社區，片區規劃北至錦城湖公園、南到盛邦街、西接成都市雙流區、東到益州大道。
瞪羚谷公園社區規劃效果圖
瞪羚谷公園社區定位為中西部產業生態最完善的數字文創+金融科技都市林盤。聚焦數字文創、金融科技細分領域，重點培育一批成長速度快、發展潛力大的瞪羚企業，推動“文創+”“科技+”“金融+”融合驅動。
目前，該園區建設正有條不紊推進。儘管天府一街已經是很多購房者眼中理想的成熟高端居住區，但是瞪羚谷公園社區建設完成後，帶動區域檔次進階，對區域的價值有錦上添花的作用。
高端改善屬性突出，但也留有遺憾
西派瀾岸佔地142畝，共計規劃16棟高層、13棟疊拼別墅，綜合容積率僅2.85。在整個高新區，這樣的容積率指標都非常少見。高層為半圍合式設計，豪宅項目對於朝向還是非常考究的，西派瀾岸全部樓棟均為
南北朝向或西南朝向，保證了戶戶的採光及視野均不受影響。
項目規劃圖
樓盤北側為錦城湖2號湖區，本次開盤的13-14號樓為樓王，前後高層房源視野均不會被遮擋。雖可以看湖，但樓盤距離湖區距離近500米，湖景可忽略不計。
9-12棟為項目三期工程，目前正在打圍施工中，後期或有噪音影響。
項目南側有一加氣站，西側為成昆鐵路，均為不利因素。但好在樓盤沒有朝西戶型，且有公園綠化隔斷，未發現噪音影響。北側為丹麥霍森斯幼兒園，南側300米處為丹麥霍森斯小學（公立國際學校），前期交房業主均可就讀。
1.大師設計園林
西派瀾岸建築外觀為線條簡潔的ART-DECO風格，米白色石材+石漆的立面設計，建築風格在整個片區的辨識度很高。
從平面圖中看西派瀾岸似乎樓間距並不寬敞，但是走到樓盤內部，卻意外地感覺其園林尺度非常大。
據瞭解，西派瀾岸景觀部分，出自貝爾高林首席設計師許大絢之手，園林景觀沿襲了建築風格。巧妙地運用了一些高差的景觀、淺水池、石材景牆、拼接石材路面等，檔次感十足，配得起豪宅的稱謂。
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在入戶部分，同樣為“西派系”傳統的打造手法，一層為架空層，馬賽克樣式的拼花石材地板、寬敞的大堂，豪華的吊頂裝飾，營造出了很好的高端氛圍。
2.純粹的居住圈層
西派瀾岸高層戶型全部為建面225㎡的四房三衛大平層產品，2T2戶佈局，另外還有9套疊拼別墅，保證了小區業主純粹的高端圈層。
圖：高層戶型
在“西派系”的大部分樓盤中，我們都能看到這個戶型的影子。戶型設計上，
採用電梯直接入戶、套房分割式設計。據內部人士介紹，這是西派系經歷數個項目打磨和優化升級得到的成果，並使之成為其最經典的戶型之一。進門正對玄關，可以做巨大的收納櫃，或者放置擺件，對豪宅買家而言，這點儀式感是需要的。
獨立的老人房設計在離客廳最近的位置，減少老人起居動線。主臥動線較長，但私密性極強。
遺憾的是，建面225㎡的戶型並沒有設計保姆間，或許這樣的戶型是為了滿足部分更注重生活品味、深度居家的高端改善群體。保姆間普遍在西派系300㎡以上的戶型才能見到，西派瀾岸本批次產品沒有。
3.裝修標準成最大遺憾
5000-6000元/㎡的精裝標準，拼花石材地板的運用、地暖+中央空調、高品質廚衛配置等配套一直被認為是“西派系”產品的核心競爭力。
前期高層產品樣板間實景：
前期高層產品交付實景：
但是，【西派瀾岸本批次戶型裝修標準定價僅僅只有3000元/㎡】
毫無疑問，裝修標準被無情減配！
據置業顧問介紹，這批次產品裝修標準在2018年就已經提交審批，而在去年，3000元/㎡的裝修標準被定為價格紅線。
恰好被西派瀾岸這樣的高端產品遇到了。
拼花石材地板全部被換成了木地板，吊頂變得平庸，但保留了中央空調和地暖（品牌不詳）。櫥櫃品牌為歐派，全部為平開櫃門，樣式很土，廚房設備僅剩煙機灶具（歐派）。
（沒有圖，具體裝修風格及材料可到項目細品）
在看交付版樣板間的時候，我個人是比較失望的，甚至我都沒有看完整個樣板間，也沒有留一張照片。因為這和我印象中的西派系裝修不是一個東西。或許部分對裝修要求高的業主，在其交房後還需要花費重金改造。
關於購買建議
從本批次預售的價格，西派瀾岸高層預計價格在26000元/㎡左右，毫無疑問，相較於兩年前20000-22000元/㎡的預售價，加上純正的西派系裝修，價格的確上漲了不少。並且，根據我模糊的記憶，早期西派瀾岸算上實際優惠，成交價在17000-18000元/㎡左右。
但是，我還是建議有實力的買家購買！因為市場的變化已經遠超其漲價的幅度。
目前，大源版塊房價為高新區第二梯隊，僅次於金融城版塊。但是西派瀾岸所屬區域由於環境資源、教育資源和產品檔次的優勢明顯，目前二手房價甚至有超越金融城的趨勢。
以該片區的二手房價格來看。剛需樓盤凱德世紀名邸二手房，清水價格也要賣到25000元/㎡以上，精裝修達到28000元/㎡。
西派瀾岸早期交房的高層房源，同樣的戶型，並且裝修是正版“西派系”的二手房，目前掛牌單價在39000元/㎡左右。
隔壁純高端改善樓盤萬科公園5號，小高層，清水二手房掛牌價31000元/㎡起。
截圖來源鏈家網
儘管這些樓盤均沒有二手房的出讓記錄，或許是因為掛牌價虛高，又或者純高改市場需求有限，但是我認為它的價格底線至少會在凱德世紀名邸等剛需二手房之上。
另外，在天府一街錦城湖南側這個片區內，萬科公園5號新一批次的改善產品已經悄悄動工，中洲錦城湖岸小高層產品也躍躍欲試。價格、產品均有各自的特色，建議實地對比後再下手。畢竟購買這一類產品的買家，肯定不希望留有遺憾。
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