最近，後臺收到了很多粉絲的諮詢，大家都想趁這個特殊的時期，入手一套性價比較高的公寓。
其實這些諮詢，不無原因。對於手上小有閒錢的人以及經濟能力有限的小年輕來說，什麼樣的房子不需要千人搖號、不需要承受較大經濟壓力就能迅速入手呢？當然是公寓了。尤其在當前，特殊時期的特殊優惠條件也讓本就對公寓心動的朋友們，想在一兩個月內就能找到一個既能便宜入手，又能得到後期經濟翻倍收效的公寓。
究竟哪兒有這麼好的事兒呢？這不，正在整理成都具有潛力的幾個產城板塊的小優，恰好就劃出了值得重點關注的板塊：天府廣場、金融城、大源、怡心湖、天府中央商務區、興隆湖、武侯新城。但相對來說，前3個板塊已經相對成熟，所以想撿漏的機會有點難，而後4個板塊起步時間晚，所以有一定機會便宜上車。
小優最近就在閒逛這幾個區域的時候，看到武侯新城有個公寓，正成新天地正在活動期，所以看了看這個樓盤。
正成新天地
項目位置：武侯區-武侯新城
物業類型：商辦
產權年限：40年
佔地面積：17037.21㎡
綠地率：2.5%
梯戶比：2T19/4T23
物業費：4.1元/㎡/月
樓層高：4.2米Loft
公攤數：31.5%
車位比： 1:0.7
開發商：成都市正成達遠置業有限公司
#在售情況#
目前在售：90套左右
交付標準：清水
戶型面積：41-47㎡
項目單價：均價15500元/㎡
樓層總數：10層
交房時間：2021年6月
正成新天地的基本信息能看出，目前的區域位置、樓盤層高、面積、價格等，具體如何呢？下面就來仔細說一說。
買對的第一條件：地段佳
許多人認為買房的第一步驟是看價格，其實不然，買房的第一個步驟是看區域、看地段、看規劃。這是樓盤未來是否有巨大價值潛力的首要條件。
一個有著國內豪宅開發商聚集、並有京東、聯想等高新技術佈局的產城新區，和一個目前已經成熟的物流基地，誰更有潛力？誰更值得首選呢？答案想必不用多說。
隨著成都對產業城規劃的逐步清晰，每個不同的板塊所承擔的“角色”和“職能”有所不同。而武侯新城，是武侯區重點建設的“產城融合”的現代新區，這裡不僅要發展文創和休閒旅遊業，同時還有大健康、現代金融、現代商務商貿、科技研發服務、新興房地產業等。
同時，雙鳳橋TOD的規劃，也為武侯新城增添了更多價值賦能。
而最先看到武侯新城窪地的，就是聚集在這裡開發房地產的大品牌開發商了，如中糧、龍湖、保利、中鐵建等。所以，沒等大家反映過來的時候，武侯新城早已經被豪宅給包圍了，均價3萬的金茂府、均價2.2萬的當代中德璞譽、均價2.5萬的龍湖天宸原著、均價2.6萬的中糧武侯瑞府、均價2.7萬的金科博翠府、、均價2.9萬的東原印長江以及1.8-2萬的西派城等。
這些豪宅幾乎都是各品牌開發商的頂級產品，能夠住在這裡，無疑是與“豪”為鄰，與高淨值人群為友。
這個人人擠破腦袋都想入住的區域，沒理由不選擇，只是買得起和買不起的區別。不過一旦出現機會的時候，就會有大批目標人群要躋身於此了。
巨大價值潛力的因素：配套全
如果說區域/地段是買房要看的大範圍的第一步驟，那麼配套就是縮小目標，第二項所要對比的條件。
配套，不僅關乎後期業主自住的生活便利與否，也是如果不自住而出租的話，是否能收回相應或更高收益的基礎。正成新天地，具體位置在武侯區鐵佛路107號，也就是與西派城隔街相鄰。
交通。
通勤便利與否，是多數人買房的關注點。在這一方面，擁有3條地鐵線路的正成新天地佔據優勢。
9號線（在建）簇錦站500米，距離最近。這是成都首條無人駕駛的地鐵線路，也是成都目前載客量最大的地鐵車輛。地鐵9號線一期全長22.7km，南起於金融中心東站，西北至黃田壩站，線路主要是沿著：錦悅路、錦簇南路、錦簇北路、武侯大道、武青南路、 武青北路、成飛路順時針走向，途經錦江區、成都高新區、武侯區、青羊區、雙流區；
3號線武青南路站距離樓盤1.1公里，距離適中。這是一條起於成都醫學院站，途經新都區、金牛區、成華區、錦江區、武侯區、雙流區，止於雙流西站，大致呈東北-西南走向的地鐵線；
10號線簇錦站1.4公里，距離相對較遠。不過10號線始於太平園站，途經武侯區和雙流區、新津縣，止於新平站，大致呈東北-西南走向，主要是去往機場比較便利，如果不是機場工作人員，相對來說，上下班通勤不會有什麼影響。
大道方面，走永康路或成雙大道，都可上三環和成都繞城高速，無論是進城還是出城比較便捷。
商業。
近16萬平方米的武侯萬達廣場、擁有3300㎡的情景主題街區“元寶街”的吾悅廣場以及千盛生活廣場等，圍繞在樓盤周邊大型商業廣場較多，且都在10分鐘內可到達。生活所需的日常物資或是平時的休閒逛街購物等需求，都能得到滿足。
除此之外，正成新天地自持部分商業，如1500㎡的架空層泛會所/IMAX國際影城，以及近600㎡的恆溫游泳池/健身會所等。
教育。
學校也是樓盤的亮點，成都23幼、金太陽幼兒園、武侯區第五/六幼兒園等32所幼兒園，龍江路小學、百草路小學等16所小學，以及石室佳興外國語中學、川大附屬中學、西川中學等8所中學。其中武侯區的幼兒園、小學、中學的學校總數是五大區的首位。
從數量上看，學校資源豐富，從質量上看，相對較高。
公園。
既然是豪宅扎堆的區域，在公園上的配套也不會太差。
這裡緊鄰在建的130畝的鐵佛公園，並在1公里、步行12分鐘處，有著總投資超3億、佔地130畝的簇錦公園。以及周邊還有金花映月公園、水韻天府文化旅遊街區、明珠灣金江公園、江安河生態公園等小型生活公園。
總得來說，正成新天地的生活配套設施較齊全，既能享受到城市生活的便利、如地鐵、商業、學校等，又能兼顧生態生活，如簇錦公園、鐵佛公園等。
持續加分的附加值：產品優
最後，就要看樓盤自身的設計與品質了。
正成新天地，此次在售的是佔地17037.21㎡的內住宅形式的公寓，容積率3.0，梯戶比2T19/4T23，樓層高位4.2米，是LOFT形式。此次在售樓棟只有2棟，清水交付，交房時間在2021年6月。
戶型主要面積在41-47㎡，有A藝術挑空和B精緻兩方這兩種戶型。
這個公寓比較划算的是，因為是loft設計，花41㎡的錢，就能得到90㎡的套二雙衛或套三雙衛的居住面積。
在市場中，這類的住宅宜居小戶型較為稀缺，並且此樓盤可首付5萬起就能入手，簡直就是白菜價上車。
購買建議：
- 價值窪地：成都產業新區武侯新城，目前已有京東、聯想等世界五百強公司入駐；
- 豪宅為鄰：金茂府、西派城、中糧瑞府等豪宅扎堆；
- 壓力低：首付5萬就能入手；
- loft設計，4.2米層高，實際花41㎡的錢，得90㎡的面積；
當然武侯新城還在逐步的完善中，所以目前這裡的居住環境還不是和OK，但價值是需要時間的。
（如有購房問題或需求，可以私信，給你解決~）
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