關注：“舊改大叔”，私信“深圳”、“東莞”、“城市更新”等關鍵字獲得神秘文件
臨近年末，近幾個月來，我們聽得最多的是：
“樓市不行了”，“成交量腰斬”，“創下新低”等悲觀信息。
的確，最近很多重點城市的樓市都隨著天氣進入了寒冬，其中也包括了廣州。
與之形成鮮明對比，深圳樓市卻在近期表現搶眼，成交量大增，還出現多個“日光盤”。
在樓市普遍下行期，深圳為何能走出獨立行情？同在廣東，為什麼廣州輸了呢？
一些關於兩地樓市的現象，值得品味。
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火爆的深圳市場
首先，我們來看一下11月的深圳市場。
深圳一手住宅市場的熱度在持續升溫，11月成交3196套，環比上升20.33%。
而2019年1-11月深圳新房累計成交33023套，同比上升26.91%
除了數據客觀外，深圳市場最近還出現了很多火爆現象。
就在上個月，位於深圳福田的深圳中心·天元開盤，驗資需2000萬，認籌金800萬，創下了深圳樓市認籌金的新高！
此外，近段時間深圳有多個高價項目公開搖號選房。位於前海的招商領璽家園近日開盤，均價10.8萬/㎡，在開盤4個多小時後全部售完，吸金近63億元，成為了“日光盤”。
無獨有偶，深業中城、金眾麒麟公館以及大悅城·天璽壹號等豪宅都在前兩個月開盤，並且都掀起了一場搶房風暴。
金眾麒麟公館開盤現場
圖源：網絡
深圳的火爆可不僅侷限於新房市場，11月二手市場也拿下了不錯的成績。
11月深圳二手住宅成交8013套，為2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。
此外，在價格方面也有所上升，11月全市二手住宅均價為55499元/㎡，環比上漲1.7%。中原數據顯示，豪宅標準調整後，市場明顯升溫，掛牌價上漲房源佔比達到64%。
無論是一手還是二手市場，深圳都延續了火爆現象，在樓市下行期走出了屬於自己的獨立行情。
至於廣州，還是難改低迷......
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低迷的廣州市場
那邊，深圳創了三年來新高，而這邊，廣州跌破至今年第二低。
11月廣州網籤一手住宅成交量為5907宗，持續下跌，只比春節的情況好一點，為年內第二低位。
再看去年，廣州11月一手網籤面積110萬㎡，今年一手房網籤面積41.9萬㎡，直接腰斬，相比上個月也環比下降34%。
除了成交量下降外，進入今年下半年，廣州有多個樓盤傳出降價的聲音，甚至有單盤跌幅近35%!
至於二手房方面，成交量雖然在連續4個月下跌之後開始回升，但對比去年月均成交約8500套，可以看到，即使成交回升，今年二手市場也依然低迷。
而價格方面，二手房房價並不算是整體回升，只是被天河、越秀等中心區的高價拉高的。
為什麼，最近的樓市出現了廣州向下，深圳向上的情況呢？
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為何深圳能KO廣州？
深圳之所以能在最近走出獨立行情，是因為其有一個特別的現象，房價對市場的信號反應歷來非常敏感，只要政策稍有放鬆，此前按壓的需求就會爆發，這次的豪宅標準調整後，二手市場馬上就上漲了一波。
而今年深圳可以說是獲得利好政策最多的城市，利好一個接著一個，對樓市成交有比較明顯的促進作用，對於房價形成了持續的支持作用，所以無論成交量還是成交價格都表現不錯。
反觀廣州，因為市場較大，利好政策對樓市影響沒深圳這麼明顯，而且今年利好政策也沒有深圳這麼多，所以成交量並沒有拿到可觀的成績。
不過值得關注的是，11月後廣州樓市還是有一些利好出現，廣州社保和稅單可以互證，政策有些許放鬆。並且隨著12月新盤供應的加大，廣州樓市或許會有進一步回升趨勢。
信息來源：暢想灣區、中原研究中心、證券時報
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