復燃？！賣房5萬套！灣區7城房價下跌！深圳、中山爆漲房產頭條網

復燃？！賣房5萬套！灣區7城房價下跌！深圳、中山爆漲

政策，是樓市的最佳風向標。

自11月以來，在短短一個月之內，大灣區就有5城接連出臺7次“解限”政策，政策端迎來多個利好信號，再疊加年末房企強烈的衝刺需求，多城樓市出現復燃趨勢。

11月6、7日，港澳居民在大灣區內地城市購房，豁免所需的本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件
11月8日，江門非戶籍大專以上及港澳人士可直接購房，限購一套
11月11日，深圳，調整了普通住宅的認定標準
12月2日，深汕特別合作區商品房解凍
11月21日，廣州社保和個稅可以互證
11月29日，佛山全市限購放鬆，本科以上學歷首套房不受社保、戶籍等限制
12月4日，佛山人才購房新政細則出爐
12月2日，中山外地戶籍提供工作證明+勞動合同或有效參保證明即可購買首套房

在政策利好的刺激下，上月灣區各城樓市表現如何？9城房價一手房都有什麼特徵？我們一起來看看。

7城下跌，最高跌逾千元/㎡

先看下大家最為關注的房價：

根據克而瑞數據統計，在房企促銷跑量之下，11月灣區內地9城一手成交均價達16324元/㎡，環比上漲7%。

（注：江門數據僅含蓬江、江海，下同）

雖有強大概念的支撐，但市場、政策的變化及成交結構的調整都有可能導致短時間的漲跌，故而灣區各城房價還是免不了起起伏伏。

上月，除中山、廣州之外，其餘城市房價均出現微跌態勢，其中深圳房價由上月61464元/㎡降至60412元/㎡，環比下跌2%。

近5萬套，灣區多城樓市回暖

自11月以來，灣區多城迎政策利好，樓市熱度也有所回升。

據統計，上月大灣區內地9城一手住宅網籤面積約504.84萬㎡，共計網籤49198套，環比上漲9%。

作為灣區樓市黑馬，惠州以12405套的網籤量排第一，環比大漲21%，成交創年內新高。

其次是佛山，其網籤雖較10月下滑10%，但仍以8533套的網籤套數排在灣區第二。

而在惠港澳新政和公積金人才新政公佈的刺激下，中山樓市翻紅以網籤7306套排第三，環比大漲37%。

另外，受“示範區”紅利及豪宅稅上調影響，深圳一手住宅成交衝破三千大關，環比上漲21%，樓市熱度大幅提升。

推貨激增，珠海去化破7成

隨著年關漸近，房企也開啟了年末衝刺模式。

上月，大灣區內地9城推貨量近2.4萬套，環比上漲17%，平均去化率達46%，較“銀十”出現明顯提升。

具體到城市方面，珠海、中山、深圳、東莞4城去化均超5成，樓市回暖趨勢明顯，而去化最低的佛山在限購放鬆之後有望出現翹尾反彈。

珠海：上月限購放鬆利好逐步釋放，且月內“惠港惠澳”新政發佈提振市場信心，港澳客戶及內地投資客戶觀望情緒緩解，但由於競爭激烈，市場分化持續，多個斗門、橫琴熱銷項目小幅讓利，帶動區域交投熱度上升，而其他區域成交表現一般。
中山：在港澳限購政策放寬和公積金人才新政公佈的刺激下，本月供求量大幅增加，房企加快推貨節奏，項目開盤人氣及外地客戶比例也有明顯提升。
深圳：近期市場利好不斷，加上年底房企衝刺業績加速推盤節奏，帶動市場需求逐漸入市，整體樓市熱度大幅提升。
東莞：市場項目售價堅挺，客戶成交理性，整體開盤去化處於低位水平，為52%。品牌房企迫於年終業績壓力，逐漸加大營銷力度促成交，但在市場整體供小於求態勢下，優惠力度有限。
惠州：上月上調備案價和花樣促銷同步上演，但市場競爭白熱化，客戶觀望情緒濃厚，且地市流拍現象持續，市場信心不足，預計漲價僅限個別熱點區域熱點項目。
廣州：雖然上月開盤去化率在個別高性價比項目帶動下出現回升，但分化態勢依然未改。市場繼續維持低溫，不過月內政策端迎來多個利好信號，疊加年末房企衝刺需求強烈，成交有望擺脫低迷行情。
江門：明泰城憑藉價格及學位優勢以及蓄客量足，當天去化6成，推動江門整體去化上升至40%，但仍處低位。多個項目採取登記動作，或將於年底前上新，且多房企為促進資金回籠，或將加大促銷力度，下月市場競爭趨白熱化。
肇慶：一方面，由於蓄客不足，房企推盤節奏明顯放緩，另一方面，受恆大項目降價影響，全市降價項目逐漸增多，部分項目甚至改加推為推出特價單位，“以價換量”為市場主流，但購房者成交趨於理性。
佛山：臨近年底房企保持較快營銷節奏，項目入市積極但去化分化現象未改，一口價、“工抵房”特惠房等促銷不斷，月底限購定向鬆綁提振市場信心，疊加房企衝刺業績，預計成交將回暖。

賣地503億，多城地市趨冷

樓市雖出現回暖趨勢，但地市依舊不容樂觀。

上月，大灣區內地9城累計賣地44宗，佔地面積超646萬㎡，共計收金503億，大部分城市成交量上升，但均以低溢價、底價成交為主。