樂居買房訊（編輯 天水間）近日，一篇《價值煉成的老上海弄堂，住戶盼著拆遷，外人卻要保留》引起了筆者的注意。文章說的是現在的黃浦區，原南市區老弄堂拆遷的事情。
筆者有個朋友就在那塊，通過閒談了解到，其實這一塊蠻早就定下動遷的基調了，正式開始動遷也就近兩年的事情。如果只拿錢的話，10幾平差不多能拿個350萬的樣子。那麼這些錢能不能買一套新房呢？出掉是不是更划算呢？
動遷政策公示 2019年動遷及售後公房稅費實施辦法亮相
動遷房、售後公房稅費徵收標準（數據來源：政府網站）
相信這個表格一定讓諸多讀者失去信心，一堆亂七八糟的東西讓人無從下手。筆者對這些數據拆分得到了如下兩個表格。
動遷房、售後公房出售方承擔稅費
從上面的表格可以看出，出售方承擔的稅費有兩部分構成，除了必須的交易手續費外，購買未滿五年的普宅與非普宅個人所得稅均按照合同價的1%徵收。
動遷房、售後公房購買方承擔稅費
購買方承擔稅費的分歧在契稅方面。不同於非首套、非普宅一律徵收合同價3%的稅費，首次購買的90平以下普宅徵收1%稅費，90平以上普宅徵收1.5%稅費。
綜上所述，出售方交稅較大的分歧點在是否住滿5年。購買方較大的分歧點在是否為售套普宅、面積是否大於90平。南市區老房子多為多層的結構，以整體建築面積約20平來算，一套20平的房子出售須交付50元的交易手續費，未住滿5年的住戶或非唯一住房的住戶另需交付7萬元的個人所得稅。此外，購房者還需支付70210至210210元不等的費用。如果出售方把稅額都攤在購買方身上，購買方可能最大承擔了280260元的差額，達28萬元，加上出售方可能對於房子的期望值較大，整體來看有些得不償失。
多為20平房源 700萬能買上海哪裡新房
據瞭解，目前原南市區普遍的為建面約20平的房源，有閣樓，整體來看差不多可以拿到約700萬元的動遷款。那麼700萬究竟可以買到哪裡的房子呢？
2019年12月拿證總價700萬開盤項目一覽
從目前12月至截稿的認籌信息來看，總價700萬元/套的項目主要集中在外環外，浦東、青浦各佔2個項目，閔行1個項目，普陀的中海臻如府總價達到了約712萬元/套，價格稍高。
上海10月各區房價一覽
結合目前上海整體區域的房價來看，以建面90平作為標準，700萬元能夠承受的房價均價在約7.78萬元每平，青浦、嘉定、寶山、松江、金山、奉賢、南匯、崇明均在“射程範圍之內”。結合目前的交通配套狀況來看，嘉定、松江、金山、奉賢、南匯、崇明諸新盤配套稍顯薄弱，青浦、寶山兩地均以建成有成熟，其中青浦的區域規劃較好，東側地塊目前已納入全國規劃的範圍。
徐涇在售房源一覽
結合目前較靠近“大虹橋”的青浦徐涇板塊來看，目前在售的招商虹橋公館、萬科天空之城均位於瀋海高速（郊環）以外的位置，均靠近17號線地鐵站的位置。該地塊項目除了別墅項目外，均價基本約5.8萬元/平，總價不超過700萬元/套。
綜合每個區的表現來看，700萬元一套的房子多為郊環外房源，這些拿著動遷款的人們終於“背井離鄉”，離開市區。這些“老上海”們或是因為房價的價差退出市中心的舞臺，前往都曾經連“上海下只腳”都不算的地方繼續謀求發展，或是用畢身繼續填補差價買下一套總價千萬的房子我們不得而知，只是那片充滿著90年代風情的老上海風情以及構成老上海風情的人們將逐漸退出“老南市”這個舞臺已成必然。
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