今日，武漢迎來11月最後一場土拍，此次現場掛牌4宗地（149號地塊延期12月18日，153號地塊延期至12月24日），出讓總面積約9萬方，起始總價約10億。 地塊分別位於黃陂區、江漢區、武昌區及東湖新技術開發區。此外，昨日熔斷的P（2019）146號地塊今日也確定了競得人。
11.27日土拍看點：
1、準地王推遲誕生！礄口宗關TOD地塊延期！
2、情形急轉直下？漢口2宗地以底價成交！
3、華中金融再添省級國有平臺公司！
4、左嶺新增酒店、企業、零售商業業態！
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準地王推遲誕生！礄口宗關TOD地塊延期！
11月27日，武漢現場掛牌4宗地，黃陂區1宗，武昌區1宗，江漢區1宗，東湖高新區1宗。
其中，昨日熔斷的
P（2019）146號地塊，由孝感錦宏置業有限公司以熔斷價競得，成交樓面價5369元/平，溢價率81%。P（2019）150號地塊由武漢全景新房地產有限公司以底價54000萬元競得，成交樓面價3340元/平。
P（2019）151號地塊由湖北福星惠譽常青置業公司（遠洋地產）以底價26640萬元競得，成交樓面價10053元/平。
P（2019）152號地塊由湖北高投資產投資有限公司以底價12480萬元競得，成交樓面價7794.7元/平。
P（2019）153號地塊由武漢光谷新城地產有限公司以底價11114萬元競得，成交樓面價1781元/平。
11月27日武漢土拍結果一覽
值得一提的是，此次礄口78.6億推出一宗TOD地塊，地上+地下建築面積達到60萬方，樓面地價13100.55元/平米，與前地王（融創宗關地塊）的樓面地價14478元/平米相差不多，成礄口地王的有力競爭者，但卻被延期至12月24日。
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情形急轉直下？漢口2宗地以底價成交！
P（2019）150號
該地塊位於武漢市黃陂區前川街黃陂大道以南、百興街以東。
該地塊規劃淨用地面積55740.92平方米，為住宅用地，出讓年限為住宅70年。起始價5.4億元，最高出讓價9.643億元。
地塊要求：
①競得人須無償向黃陂區前川街道東寺社區居民委員會提供15000平方米產業用房（項目內配套底商），並自掛牌成交之日起18個月內交付使用；競得人須自地塊成交之日起5個工作日內，與前川街道辦事處簽訂上述產業用房無償移交協議。
②本地塊內西側需建設一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米。幼兒園建成後，其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育行政部門。
從區位來看，該地塊臨近灄水，周邊有冰晶江城、碧桂園全景外灘、南美銀邦等多個成熟小區，且距離前川中心不足2公里，可享受較為便捷的生活配套。
P（2019）151號
該地塊位於江漢區井南路與常超街交匯處。
該地塊規劃總淨用地面積6072平方米，為住宅用地，出讓年限為住宅70年。起始價約2.664億元，最高出讓價約4億元。
規劃淨用地範圍內有約583.02平方米（以實測為準）土地尚未完成儲備，不納入本次供地範圍。
該地塊臨近二環，距離漢口火車站直線距離不到1公里，地鐵12號線復興村（在建中），周邊各類生活配套較為完善，但是地塊靠近火車行駛軌道，後期會有噪音影響。
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華中金融再添省級國有平臺公司！
P（2019）152號
該地塊位於武昌區中北路與興國南路交匯處。
該地塊規劃淨用地面積4818平方米，為商服用地，出讓年限為商服40年。起始價1.248億元，未設置最高出讓價。
地塊要求：
競買人須承諾若競得地塊後,其商務建築面積全部自持經營，並全部用於引入一家及以上省級國有平臺公司入駐,且在項目竣工驗收後10年內不得對其關聯公司以外的企業分割銷售。
該地塊位於“華中金融城”，目前已經聚集了大量大型金融、總部企業，如天風·華銀大廈、襄陽大廈、方正金融中心、鐵投·碳匯大廈、省金控中心等。而該宗地的成交，也將為華中金融城為武昌區的金融產業助力。
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左嶺新增酒店、企業、零售商業業態！
P（2019）154號
該宗地位於武漢市東湖新技術開發區科技二路以北、未來一路以西。
該地塊規劃總用地面積45620.69平方米，為商服用地，出讓年限為商服40年。起始價約1.1億元，未設置最高出讓價。
地塊要求：
1.引入1家及以上金融類企業、1家及以上零售類企業入駐經營；
2.建設一座建築面積不低於1.24萬方的酒店，且自該酒店竣工驗收之日起5年內不得整體或分割銷售，5年後不得分割銷售。
該地塊位於左嶺，離地鐵11號線未來一路約1.6公里，目前周邊多是科技企業及產業園區，生活配套相對不足。
總結：
通過這兩天的土拍結果，可以看出，地塊正在分化，爭奪和溢價只會出現在有潛力、有運營空間的優質地塊，即使是遠城區的地塊也不例外。
雖然土地價格一直在上漲，但由於武漢限價政策的存在以及現在武漢新房的巨大存量，房企面臨也面臨著巨大的銷售壓力。現在臨近年底，許多樓盤都開始進行各種促銷活動，此時購房不失為一個好時機。
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