樂居買房訊（編輯 周穎）據樂居買房長沙站不完全統計，2019年11月21日，長沙共有4個樓盤拿證，分別為芙蓉區的金茂建發觀悅；開福區的金輝優步湖畔；望城區的灣田望江府、中糧鴻雲。
其中金茂建發觀悅和灣田望江府為地鐵口純新盤，金茂建發觀悅為限價11800元/平的芙蓉區“瀏河心”地塊，本次首開非毛坯均價13000元/平，裝修交付標準高但價格不算高；而灣田望江府本次首開均價5900元/平，據悉去營銷中心認籌享99折，開盤另有折扣。另外中糧鴻雲本次為最後一棟住宅出售，各種高性價比盤無縫連接，長沙剛需購房者的福音！
金茂建發觀悅位於芙蓉區人民路與濱河路交匯處，佔據瀏陽河一線景觀資源、核心地段，擁有人民東路、遠大路兩條主幹道，毗鄰在建地鐵6號線（水稻博物館站）僅180米，規劃地鐵7號線（汽車東站）也在項目附近。項目離育才東屯小學600米，另外項目北邊有一塊小學用地規劃，引進品牌待定，東邊規劃了一所東雅中學。；商業方面，項目斜對角是在建中的旺德府萬象時代，但是離汽車東站商圈不遠。項目是今年4月8日拍下的地塊，以迅雷不及掩耳之勢在今年11月就首開了，預計今年年底之內會將所有的住宅都開盤，洋房於明年上半年開盤。本次是17#、18#、19#號棟下證，其中
17#和18#一單元景觀會更好點，二梯三戶類板樓結構，總共26層。其中17棟142㎡房源均價14000元/平，115㎡房源均價13600元/平；18棟、19棟115㎡房源均價12600元/平，142㎡房源均價12900元/平灣田望江府位於望城區濱水新城板塊，地鐵4號線延長線連江路站（規劃中）門口，項目東南側緊鄰長達19公里的湘江風光帶，還有東湖溼地公園、雷鋒公園、南湖公園等生態公園環伺項目四周，形成形成了“一江兩湖三公園”的生態景觀配套。教育配套方面，項目周邊有第一師範斑馬湖小學、長郡斑馬湖中學等名校；商業方面，項目自帶4000多平米的社區底商、附近有望城步行街、斑馬湖萬達商業廣場。項目佔地90871㎡，總建面約28萬㎡，由11棟高層、4棟洋房及14棟疊墅組成，有個大園林中庭。本次下證的是5#、9#棟，靠近小區的園林中庭，景觀視野不錯。戶型相當不錯，建面105㎡戶型可得三房兩廳帶雙衛，客廳次臥帶6.9米大陽臺；建面130㎡戶型四開間朝南，三陽臺+三飄窗，贈送面積和得房率較高。
而中糧鴻雲自然環境也很優越，緊鄰觀音巖水庫，打造60萬平商住綜合體社區，自建2.3萬方中糧悅街，利用其依靠山體公園的優勢打造約7萬方兒童樂園，小區內容積率僅2.29，綠化率高達45%。教育配套為長沙市一中石子嶺學校，該校覆蓋小學和初中教育。項目本次收官之戰戶，
公攤18%左右，得房率也不錯。 金茂建發觀悅：
金茂建發觀悅首開17#、18#、19#棟領銷許，主推建面約116-143平3-4居非毛坯住宅，共370套，均價13000元/平。認籌時間為11月21日-11月26日，開盤時間預計為11月26日。
金輝優步湖畔：
金輝優步湖畔5#棟新領銷許，主推建面約137-155平毛坯疊墅，共24套，預計均價為13000-15000元/平，認籌時間為11月21日-11月25日，開盤時間待定。
另在售6#、7#建面為137-155平、182平疊墅，均價13000-15000元/平。在售21-23#、25#建面98-118平毛坯住宅，均價8700元/平。
灣田望江府：
灣田望江府首開5#、9#棟領銷許，主推建面105平、118平、130平毛坯住宅，共256套，備案價5900元/平，現認籌99折、首開還有折扣。認籌時間為11月21日-11月24日，開盤時間為11月25日。
中糧鴻雲：
中糧鴻雲最後一棟住宅5#棟新領銷許，主推建面94平、114平、129平毛坯住宅，共240套，均價6000-6400元/平。認籌時間為11月21日-11月24日，開盤時間預計下週一或下週二。
另在售少量17#建面約97-128平住宅，均價6000-6500元/平。
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