最近有消息稱，賽格橙果生活廣場、月星環球港、尹山湖愛琴海購物公園等一年內新開項目大多出現
空置較多、人氣慘淡等問題，陽光天地、豐隆匯等新開業商場的空鋪率也接近20%。到底情況真是這樣嗎？近日我走訪了尹山湖愛琴海購物公園。
01
公開資料顯示，2018年12月22日，在萬眾期待中，蘇州愛琴海購物公園終於迎來了盛大開業。
愛琴海購物公園總建築面積260000㎡，除了引入全面的餐飲娛樂業態和零售創新體驗業態外，還將擁有1000人大劇院、區域最大的電影公園、書店和健身中心。
開業時都被擠爆了。
作為家門口的商業街，給附近居住帶來了諸多方便，出門走兩步就可以逛街。
肯德基、耐克、阿迪、星巴克、屈臣氏、週六福、星聚會、大娘水餃、小菜園等熱門品牌，多是被大眾所熟知的。
然而，當我在一個工作的中午時分，我來到這家商場時，卻發現...
大門緊鎖
店鋪關閉
雙十一有打折
南區樓層分佈
服裝區無乎沒人
設置的白色小房子沒有一家營業
兒童娛樂區
兒童服裝區也沒有人
餐飲區沒有顧客，才到一點鐘，店員已經斜躺在靠椅上休息了。
只有網紅奶茶店門口偶爾有人坐著聊天，有幾個快遞小哥來回忙碌著。
整個下午看下來，人流較為稀少，與剛開業時形成鮮明對比。按理說，尹山湖一圈的住宅區應該不缺人氣，但是可能是工作日的關係，商場人較少，顯得比較冷清，之前佔得兩家超大門店的京東BOX也合併成了一家。
那麼到晚上再來看一下，雖然燈火通明，但依然只有少量人經過。
據瞭解，東區將於2019年下半年開業，目前正在裝修施工中。
根據回覆，二期規劃以文體娛樂為主力業態。
02
我們發現，愛琴海商業門口的尹山湖路被阻斷了，路邊擺攤的銷售人員告訴我們，這裡將建一座愛琴海與湖邊公園相連接的天橋。
那麼尹山湖另一大商業體，陽光天地人氣怎麼樣？
陽光天地已於去年開業，總建築面積約15萬方，其中購物中心部分約4.8萬方，整個商場分地下1層和地上3層。據瞭解，更加慘淡，已有店鋪開始轉讓，大品牌相繼失約。
商場門外道路還是泥土.....
此外，位於郭新東路上的尹山湖城市商業廣場入駐超市不是歐尚，不是華潤，而是長申國際精品超市。
不過好消息是，尹山湖希爾頓酒店要來了。
根據官方回覆，尹山湖希爾頓酒店預計12月投用。
據瞭解，中海四個小區、弘陽上湖、陽光天地等都是帶有底商的，出了小區一圈的商業包圍，買菜、零食、小超市等應有盡有，未來還有泰禾廣場可以說尹山湖不缺生活配套了。
有分析認為，愛琴海等新開業項目儘管規模較大，但由於周邊人口導入不多，項目自身吸引力也不夠，導致剛開業就人氣慘淡，商戶也紛紛撤離。
03
但是應該來說愛琴海購物廣場周邊有中海雙灣錦園弘陽上湖等多個小區圍繞，入住率也是可以的。
從上圖可以看到，周邊小區分佈比較密集。
而且今年尹山湖拍出了三宗地塊，碧桂園雲棲隱山樓面價2.2萬/平，象嶼12號地塊樓面價1.8萬/平，象嶼13號地塊樓面價1.5萬/平。
碧桂園雲棲隱山也一躍成為尹山湖的地王，碧桂園雲棲隱山已經傳出了12月份公開的消息了，路邊正有銷售人員在展示項目信息，這速度，絕對夠快。
根據地塊的規劃，該項目將建22棟樓，類型為多層、小高層。小區設有2個出入口，主出入口位於尹苑路上，次出入口位於花涇港路上。
地塊要求最小建築面積不小於100平，住宅建築將全部建設和交付使用，該地塊的建築面積設定在100-120平，且為帶裝修產品，放風價3.1-3.5萬/平，而旁邊的鑫苑湖居世家掛牌價已經在3.3萬/平。
目前兩宗地塊均已經動工，已有機器在整平土地。接下來這些地塊入市後也將彌補尹山湖的新房房荒。
尹山湖應該不缺人氣。
04
我們還發現，依湖路已經被圍上，正在為修建尹山湖隧道進行中，往後過橋後連接東方大道高架，交通又要升級了。
而且獨墅湖第二隧道距離通車越來越近了……
2018年9月30日獨墅湖第二通道工程正式開工建設，預計將於2021年通車。
獨墅湖第二通道工程是蘇州市總體規劃“八縱八橫”全市道路體系中穿越金雞湖——獨墅湖屏障的一條東西向城市主幹路，工程建成後，將有效緩解現有的獨墅湖隧道交通壓力，帶動蘇州工業園區科教創新區和吳中區郭巷及尹山湖片區發展，進一步增強蘇州工業園區和吳中區的經濟和社會發展競爭力。
該隧道建成後，將極大便利尹山湖地區與蘇州各區域板塊之間的交通出行！
加上早已通車的軌交2號延線，成熟的交通網也在逐步完善。
尹山湖已經非常宜居了，但是商業，確實任重而道遠。
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