11月15日，濱湖區太湖新城的融創高端系產品壹號院迎來開盤，當晚現場近500人到場。
開盤當天去化八成，勁銷8個億，第二天還加推了3#樓小高層136套，去化情況依舊不錯。
其實自壹號院公佈案名開始，就成為了業內人士和買房人討論的熱門樓盤。
加上這次讓人驚歎的開盤結果，大家不僅重新認知了高端樓盤的去化節奏，也更加關注濱湖區的房產市場！
更有人放話“無錫未來房價會不會更貴，也就是看這個區域了！”
區域紅利不斷顯現，房產市場強大
從房價地圖來看，10月份的濱湖區的新房住宅均價24082元/㎡，超過整體均價4830元。
（數據來源克爾瑞）
也就是說在濱湖區買一套百平米的新房，很有可能會比在別的區域買多花40萬！然而這40萬其實是值得的。
近年來，濱湖區的發展有目共睹，在佔據豐富的自然生態資源的同時交通網不斷髮展、教育配套也逐漸完善。
太湖新城十年左右的建設之路，更是將板塊價值漸漸鋪設到了無錫人民的心中。
自2014年以來，濱湖區作為無錫房價的領跑區域，房地產市場勢頭十分迅猛，眾多開發商也選擇濱湖區繼續落子深耕，打造了不少為人稱道的項目。
現有萬科、華潤、融創、保利、中海、雅居樂、朗詩、綠地、恆大等品牌房企入駐，高端改善型產品不斷入市。
區域價值隨著地價、房價最高紀錄也在不斷被刷新，房地產開發可以說是在進入一個新的紀元。
土地市場看點多，連掛三塊萬元地未限價
前三季度，濱湖區共計出讓宅地5宗，最高成交樓面價達18022元/㎡。
在11月21日即將出讓2宗商住用地中，仙河苑北側地塊（XDG-2019-61號地塊）位於濱湖區，屬於雪浪板塊，起拍樓面價僅9209元/㎡。
而按照開發要求計算，商業佔比39%，商業起始樓面價為3517元/㎡，住宅起始樓面價已達15112元/㎡。
最令人關注的是，這個起始樓面價未破萬的地塊還超“迷你”，總佔地面積僅2.88萬方，體量較小且容積率≤2.5-2.7,日後的定位傾向偏高端產品。
（地塊航拍圖）
令人期待的是，加上12月28日即將出讓的3塊地。最後一季度，濱湖區（含經開區）即將有4塊土地出讓！
值得一提的是，這4塊地起始樓面價都不低且不限價！
相比仙河苑地塊的“小而精”可能穩固區域高端品質的標籤，這三塊具區路上蓋的地塊則會為這裡注入新鮮血液。
據說，已有某粵系房企和京派房企有意聯合拿地，即將打造成一個TOD項目。如果成功出讓，這將會是無錫第三個地鐵上蓋社區。
濱湖區樓盤信息盤點，房價領跑各區！
地價會影響著房價，那麼如今濱湖區各個板塊的在售樓盤價格情況又是如何？
通過一張圖片，帶你瞭解濱湖區在售樓盤及即將推出的樓盤信息！
（房價圖，可點擊放大查看！）
區域內呈現的房價情況是：除了胡埭目前均價在12000-15000元/㎡，區域內所有版塊都是2萬+起步，3萬更是常態。
太湖新城板塊，作為無錫在售樓盤均價最貴的板塊之一，目前平均價格在21000-40000元/㎡。
蠡湖新城板塊，自然景觀絕佳，各大開發商更是不遺餘力地打造高端產品，樓盤平均價格23000-40000元/㎡。
河埒口作為一個老城區板塊，一直是以地緣性客戶為主，板塊內新房不多且以高端改善為主，樓盤均價21000-33000元/㎡。
漁港馬山板塊是無錫的老別墅區，均價在15000-30000元/㎡，目前以小面積別墅、洋房為主。
雪浪山水城板塊內有山水資源，文旅項目，對於其他城市的買房者也充滿了吸引力，價格並不“親民”，均價22000-32000元/㎡。
從整體來看，濱湖區房源種類較多，各板塊樓盤也各有看點，價格方面存在較大的差異。
但濱湖區的人居水平確實也在不斷提升，購房者多以改善為主，購買力水平可以期待。
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