驚爆！房價大躍進之後，這個板塊又給出驚人一擊！房子，賣完啦！
樓市黑洞效應頻現，是買房人有錢，還是這些板塊，太缺改善的房子呢？
01
刺激！1.85萬/㎡，六合毛坯房賣光……
11月20日，六合純新盤中海棠城公館在六合體育場首開1#、3#、4#、5#、6#共5棟243套房，銷許均價18000-18915元/㎡，994組購報名，中籤率24.4%。
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此次開盤推出的為建築面積約82㎡三房兩廳一衛、約97㎡三房兩廳兩衛、約114㎡、119㎡四房兩廳兩衛，毛坯交付，現房銷售。
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這次開盤選擇的地點是六合體育館，現場可以說是比較擁擠的，氣氛很熱烈。
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現場不止一位買房人在輪到自己選房的時候，蹭一下站起來，拔腿就跑，同時控制不住自己的手，搖晃著貼著號碼牌的文件袋，邊上還有人在給他加油，喊到：“快快~”。
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紅彤彤的銷控表，讓人一時間驚詫，1萬8千多的六合毛坯房，還被搶成這樣。原來，我們一直忽略了六合人的改善購買力。
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不過，據媒體報道，參與中海棠城公館本次開盤，若按時簽約將有額外2%-3%的優惠。截至下午4點，開盤2小時後，本次開盤房源全部售罄！
那麼，大家肯定要問，這買房的究竟是誰呢？
多數是六合本地人，說著南京（六合）話。儘管樓市蕭瑟，但六合土豪再次向全南京人展現了他們驚人的購買力。這次，六合不僅豬頭肉出名，其實改善勢力也應當被重視。
而再要做個解釋的話，六合房子並不少，但對買1.4萬/㎡的提不上興趣，非來買1.85萬/㎡的，是真的要買一個自己改善的，住的房子吧！
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02
大變局！南京房價邏輯或生變！
六合之前的天花板在1.4萬/㎡左右，這次做了一些提升，提升到了1.85萬/㎡，不過這個提升也是有內在邏輯的，說的直白點，就是以“改善、豪宅”名義帶來的內核變化。
其實不僅是六合，今年許多板塊價格尺度都發生了較大變化。
河西南（含魚嘴）三個盤，魚嘴金茂悅、華潤置地瑞府精裝均價3.98萬/平；天鵝堡，精裝均價3.7萬/平。
這三個盤，都比上一批的3.5萬/㎡的樓盤，產品有了變化。拿面積段來講，最低也是100㎡起步了。而上一批的樓盤中，還不乏有90㎡以下戶型的出現，所以這個改善的蛻變還是很明顯的。
新玄武星河天賦毛坯均價3.9萬/㎡，面積108-143㎡，一街之隔星河國際精裝均價4.2萬/㎡，面積段115-180㎡，星河國際相比天賦，包含了精裝，產品面積也更大，售樓處都能看得出來……
今年10月，祿口恆大林溪郡毛坯銷許價格在1.85萬/平左右，而此前，祿口最高價是1.7萬/平的精裝。恆大林溪郡現房發售，建築面積98-126㎡。
今年11月，大名城紫金九號推出1、7、8、9、10號樓，毛坯交付，現房銷售，銷許均價39998元/㎡，首付最低4成。而之前城南的天花板也不過3.5萬/㎡。
今年11月，花語江南推出建築面積約170-240㎡大平層，精裝交付，總價735萬起。挖了地下室，普通樓層單價4.4萬/㎡了，1000萬的房子，在這裡也是小case。
還有一批樓盤，或將把放風價變成事實。復地大魚、綠地紫金海珀、海玥花園、葛洲壩中國府……頭部板塊猛烈衝擊，剛需板塊房價也在升級中。
玄棲鼓老師對此總結到：各個板塊都有1-2個豪宅項目大大超越板塊限價，要求和板塊內其他產品有明顯區別。
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分化加劇！樓市已變成高級玩家專場！
拉大不同產品之間的價差，對真實的市場來說，是好事。毫無次序的價格撞車、產品雷同，買房人無所適從，最後受到損傷的也有買房人。
這種市場情況下的價格衡量，摻雜的外部因素就更少了，總之，你開發商要做好的產品，可以，你的價格也會有相應的體現，這也是基於產品價值的價格迴歸。。相反，你只想著熬個幾年，啥都不做等漲價，就……歇歇吧。
那些老盤，要不是能拿出那幅尚方寶劍的話，漲價，就是不太可能的啦。
但是反過來，又有點細思極恐，有些板塊就真的高攀不起了。
但賣得好賣不好，聽命也不聽命，有的樓盤自帶光環，有黑洞效應，哪怕是價格明顯得躍升，依舊有人追捧。比如說新玄武、今天的六合雄州，包括小市等等，這邊有夯實的改善人群，去為這些房子買單，幾乎來說，他們就不是投資的目的了，是要住。
而另一些板塊，現在正處於搖搖欲墜的階段。價格嘛，是給你漲了，你賣不掉，這個鍋也不能甩給限價是不是。價格定高了房子不好賣，開發商會比較被動。
所以這一輪下來，人人都知道“房住不炒”，這麼高的點，只有高級玩家才炒得動。
說起來有點事後諸葛亮，但就是這個邏輯，拿的地在哪兒，很大程度上決定了這個房子的結局，一旦市場遇冷，預警機制就會發生作用，今日很多開發商在苦熬的，也是兩年前拿地時埋的雷了。
但現在想再殺回去拿地，倒又沒錢了，真是一頓操作猛如虎，一看結果二百五了。
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