文章導讀：由於不懂評估和法律適用，你的拆遷補償就這樣變少了。
第一、舊法新法不同，城市鄉村的差異，適用有利於拆遷方的法律。
我們見過這樣的案例，拆遷方在適用法律上，會耍一些小手段。所以我們老百姓在遇到徵地拆遷時，要明確幾個問題。楹庭拆遷團認為,首先，確定土地性質到底屬於國有土地還是集體土地，若是集體土地，能不能適用國有土地上的法律規定。第二，已經廢止的法律規定的適用問題。如果沒有廢止的，然而案件距離現在十幾年，甚至幾十年了，那麼當中的某些規定，能不能適用？其拆遷徵收補償價格能否參考這些規定？如果不超過十五年的，是可以適用的。但是我們要注意的是，近些年房價迅速上漲的問題，如果現在拆遷，卻參照十五年前的補償標準，就顯得十分不合理了！拆遷方這種偷樑換柱的行為，會直接導致被拆遷人的補償款數額被壓低。還有一些企業、商鋪、餐館的合法建築因適用法律錯誤，被誤當成違章建築予以拆除，由於影響了正常的生產經營，被拆遷人遭受了很大的損失。
第二、在選擇評估方法時渾水摸魚，壓低補償款數額。
1、根據我國的《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》和《城鎮土地估價規程》等法律法規的相關規定，徵收補償應當遵循及時補償原則和公平補償原則。
如果因公共利益的需要而使用城市土地和房屋的，市、縣人民政府應依照法定程序和內容來實施徵收拆遷，並且由專業的評估機構對不動產和其他涉案財產進行評估。
2、評估不動產時，應根據被徵收不動產的區位、用途等影響被徵收不動產價值的因素和當地房地產市場狀況，綜合選擇市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法，對被徵收不動產價值進行評估，合理確定評估結果，並在此基礎上進行補償。楹庭認為在企業廠房、商鋪、賓館、餐館等商家面臨徵地拆遷時，不僅要考慮到對不動產等固定資產的評估，也要考慮到停產停業損失補償的問題。
3、房地產評估方法包括：市場法、收益法、成本法、假設開發法等。其中的成本法評估方法，可以說補償是最低的。有些拆遷方為了壓低補償款數額，當然希望使用成本法。雖然法律上有明確規定，被徵收拆遷的房屋有收益的，要用收益法來評估。然而很多被拆遷人此時被拆遷的事搞的焦頭爛額，經營的項目也被迫停產停業，所以忽略了評估方法的選擇問題。在這個時候，拆遷方採取了渾水摸魚的戰略，選用了成本法來進行評估。因為在法律中也明確規定了成本法，且給予了評估機構相應的選擇自由，所以用成本法來評估並不違法。
第三、以公益項目為名義立項，實際用於商業開發。
在律師實務當中，很多人會提出一個疑問，為什麼拆遷方（徵收方）會說所有項目都是公益項目，而不是商業項目，但在具體建設時，卻在該土地上建設了大量商業建築和設施？事實上，有些項目確實以公益基金立項的，但是其中也包含一部分商業配套建築和設施。那麼這種項目到底屬於公益性質？還是商業性質呢？這點很難界定！還有一種情況，立項時說要建學校、醫院，這看似是公益性質的，但公立性質的學校和醫院屬於為公共利益服務，而私立的貴族學校和私立美容整形醫院有明顯的商業性質。也就是說，在具體建設和使用時，與立項時的目的有一些偏差。楹庭拆遷團瞭解到，在這類情況下，拆遷方（徵收方）就打了個擦邊球。可能被拆遷人永遠也意識不到這個問題，或者當知悉真相之時，也為時已晚。以建設公益項目為名義立項，實際上卻用於商業開發，本質上是以謊言和偽裝來隱瞞其真實意圖，屬於一種“瞞天過海”的行為。下面我們看一個類似案例。
提示您：各地的徵地拆遷政策和安置補償標準不同，徵地項目不同，不能一概而論。如果對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
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