樓市政策影響的更多是一二線城市，但樓市預期影響的卻是三四線城市。無論是從調控政策角度還是從購買者接觸到的信息層面，政策和預期都影響了房價的起伏。對於大部分的三四線城市來講，經過了此輪的週期之後，房價都已經上萬，但是對於個別縣城區域的房價，卻也在直線上漲。為何縣城的房價起伏也如此之大，到底是誰推高了縣城的房價？
樓市週期都有滯後性，房價的上漲都是從一二線開始，然後向下延伸，而這種延伸的時間也會隨著城市級別減少。舉個簡單地例子，如果一二線城市上漲一年，那麼三四線才會有上漲的趨勢，如果到縣級城市，這個時間還得增加。而如果是下降，那麼最先下降的肯定是縣級城市，這其實就是樓市週期的表現。
對於縣城來講，本身房價上漲的時間並不太長，但是漲幅力度卻很大，隨著三四線城市房價的上漲，一些炒房者開始將目光轉移到縣級城市，尤其是那些曾經一兩千的項目，更是被大量的炒房者和中介所購買。由於這些城市的監管並不是十分嚴格，也就形成了左手倒右手的情況。而對於本地的房企來講，既然有了購買需求，那麼房價自然是大幅上調，乃至影響了整個城市。當然，除此之外，對於本地的購房者也形成了恐慌性的購房情緒。“聽說沒，又來炒房團了”，這或許是當地人說過的最多關於樓市的話題。
除此之外，本地的一些利好政策，諸如大面積棚改的城市，也實現了房價的上漲，居民手中有了大量的資金，又急需住房的情況下，自然是大量資金進入樓市，房企也是水漲船高抬高房價。加之農村人口進入縣城，買房需求大量增加的情況下，房價也會有所波動。
房價的上漲有很多的影響因素，不同的城市也有不同的表現，政策的推動，炒房者的進入，本地人的恐慌性購房都加速了房價的上漲。但是，接下來政策開始收緊，在嚴格控制的情況下，部分城市出臺政策，炒房者不能進入市場。一些棚改計劃也開始轉為安置，或者是進入衛生。當然，最重要的還是購房預期，本身縣級城市發展潛力有限，房價自然也不能過高，當購房需求大量減少的情況下，自然是一落千丈。普通剛需在觀望，市場上沒有了購買者，價格也開始出現了下滑。
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