11月20日上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。
2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
那么下调5个基点，意味着什么？
以泉州为例，10月5年期以上LPR为4.85%，基点为54bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算（基点不变的前提下）：
10月房贷利率为：4.85%+54bp=5.39%
11月房贷利率：4.80%+54bp=5.34%
相当于利率少了0.05个百分点。
若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5607.09元，下调5个基点后，月供为5577.91元。每月月供少了29.18元，30年合计减少月供8754元。
虽然不多，但是这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。
此次LPR利率下调对楼市有何影响？
业内人士指出，LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。
著名财经评论员刘晓博表示，5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，利率下调，首先当然会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。
来源：刘晓博说财经、厦门房地产联合网、海西地产网综合整理
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