11月20日上午9點半，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：
1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。
2、更重要的是：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。
那麼下調5個基點，意味著什麼？
以泉州為例，10月5年期以上LPR為4.85%，基點為54bp。根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算（基點不變的前提下）：
10月房貸利率為：4.85%+54bp=5.39%
11月房貸利率：4.80%+54bp=5.34%
相當於利率少了0.05個百分點。
若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，月供為5607.09元，下調5個基點後，月供為5577.91元。每月月供少了29.18元，30年合計減少月供8754元。
雖然不多，但是這是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息。
此次LPR利率下調對樓市有何影響？
業內人士指出，LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。
對於購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。
著名財經評論員劉曉博表示，5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。
對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
總之，今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，利率下調，首先當然會使房貸本身的壓力減少，同時刺激住房消費需求，也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。
對於後續市場來說，LPR利率下調也有助於後續購房者的積極入市。特別是到了年底，房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多市場交易，房企去化壓力也會減少。
來源：劉曉博說財經、廈門房地產聯合網、海西地產網綜合整理
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