PART 1
原來最貴的是他！
一個多星期前，在鳳起錢潮領出首張預售證後，原本還在評論仁恆濱江園的那批人，可能會憋不住冒出上面這句話。
憑藉著洋房72000元/㎡的平均售價，鳳起錢潮成了整個擁江中心，錢江新城和錢江世紀城所有在售樓盤中，單價最高的一個。
杭州錢江新城（圖源：視覺中國）
這個價格怎樣？憑良心講，還真不貴。
從專業的定價角度看，一般假設高層定價係數為1，洋房就是1.2-1.3。
鳳起錢潮的高層賣到了60800元/㎡起，那洋房至少得賣到72960元/㎡。
從產品本身來看，洋房在得房率、私密性、人均享受的公共資源等多項數據上都遠遠優於高層，但反過來，它在供應上卻又遠遠不如高層。
桂花城是杭州早期洋房的代表
據本網統計，截至今年7月，杭州全市在售的洋房僅972套，而在主城區7200多套可售住宅中，洋房只有84套！
更要命的是，這幾十套洋房絕大多數還是來自於高低配的小區，而新版的《城市居住區規劃設計標準》又明確規定了“住宅建築高度控制最大值80m”，幾乎堵死了這類社區再度出現的可能。
因而，從“物以稀為貴”的市場規律來看，它也絕不可能便宜。
PART 2
鳳起錢潮的出現，是對城市中心洋房價值的一個有力證明。
但不可否認的是，“7字頭”的價格對於杭州的絕大多數家庭來說，還是壓力山大了一些。
那麼我們就免不了要問了：當前在城市的中心區位上，有沒有更親民的選項？
不妨來找下。我們也以6公里作為半徑，畫出杭州的城市中心。
杭州新中心的6公里範圍圈（製圖：王璐）
這裡要說明的是，杭州目前已經由西湖時代邁進到了擁江時代。因而我們此處選取的圓心，是錢江新城核心的市民中心。
可以看到，這個圓包含了：錢江世紀城、濱江、錢江新城、武林、城東新城、艮北新城。
在這個範圍之內，記者梳理了下，有洋房可售的樓盤僅有三個（排除7層以上的小高層以及疊墅），分別是安徽置地·鳳起錢潮、保利·澄品和中南·棠玥灣。
其中，鳳起錢潮在前文中已經提到過，洋房單價超過了7萬，澄品的洋房單價要低一些，但也超過了5.5萬。
由於它們的戶型都是從130方起跳的，故而門檻都在800萬以上。
棠玥灣的洋房單價目前還不清楚（還未公佈），但就艮北新城一手房的售價看，大概率會是4字頭，洋房的主力面積段為125-164方，粗粗算下來，門檻大概在500多萬。
無論是從單價、總價哪個維度看，棠玥灣都是城市中心洋房中一個較親民的選項。
PART 3
如果僅僅是價格便宜，那也談不上親民，畢竟房子的基本屬性還是要用來住的，買得起但住著不舒心，還是白搭。
棠玥灣真正值得稱道的地方就在於，它在和城市的新中心保持一個較好的距離的同時，在內部的小環境上還沒有明顯短板，甚至有一些獨有的資源。
就比方說地鐵，棠玥灣距離1號線七堡站只有400多米，這大概是目前主城範圍內距地鐵較近的有洋房在售的項目之一。
地鐵帶來的高效便捷，與洋房形制的闊綽寬敞，帶來的是未來城市中心居住的頂級形態。
配套上，項目往東約400米就是楊柳郡地鐵上蓋商業“好街”，這是綠城首個自營的商業街區品牌，彙集有藥房、洗衣店、便利店等商家，去年開業後已是區域內的“全時生活中樞”。
值得一提的是，在項目南面不遠處，還有一個李寧體育公園。
李寧體育公園效果圖
李寧的大名想必大家不會不知道吧？
公園建築面積近7萬方，面積相當於約10個標準足球場大小，總投資約8億元，規劃了文化及體育活動中心，未來將是江乾區人民閒暇時運動的標地之一。
此外，不要忘了，艮北新城距離錢江新城只有區區5公里。
江河匯綜合體效果圖
目前杭甬高速抬升工程已開工建設，等到2022年完工後，同協路、新塘路等多條城東斷頭路就會打通，屆時由艮北去往錢江新城的時間將被大幅縮短，錢江新城的配套同樣也會是艮北新城的配套。
新鴻基的江河匯綜合體、對標“倫敦眼”的摩天輪等城市地標，轉瞬即至。
PART 4
說回到產品本身。
中南•棠玥灣佔地約6.6萬方，總建面約22.7萬方，整個小區規劃20幢小高層和8幢7層電梯洋房，共1314戶。園區在格局上呈北高南低，洋房在南，高層在北。
小區整體色調尊崇時代流行，呈淺灰色。洋房立面為石材+鋁板+玻璃，高層則大部分是石材+鋁板。
在景觀的打造上，棠玥灣格外注重儀式感，在主入口至小區核心位置，打造一條長約130米中軸景觀帶，沿途設置有暖冬亭、兒童活動區、花房、露天劇場等等。
當然，外立面、景觀這些說白了都是“面子工程”，對於洋房這類更偏重於自住的產品來說，戶型才是其安身立命的根本，而這點恰恰正是棠玥灣的“殺手鐧”。
洋房主力的三個戶型：125方、138方和164方，可以說個個出彩。
125方是經典的“四葉草”戶型，四房兩廳兩衛，以餐客廳為活動核心，四個房間分別在東西南北，將互相之間的干擾降到最低，三代人各有各的生活動線和私密空間。
四開間朝南，南向面寬超過10米。客廳與次臥共享南向的大陽臺，尺度約7米，這是個什麼概念？當下市場上在售的洋房，陽臺做到這個尺度，一大半面積都在140方以上的。
138方同樣是四房兩廳兩衛，相較於125方，它在採光和儲藏空間上做了更多強化，具體的表現為：進門有獨立玄關、南向的兩個臥室都帶飄窗、餐客橫廳一體等等。
中南·棠玥灣164方戶型
最令人驚豔的是164方，四開間朝南，南向面寬達到了驚人的近16米！
這差不多已經是同面積段的疊墅才能達到的面寬了，在杭州的150-170這一面積段洋房中，這個尺度已接近天花板。
此外，該戶型南向的兩個房間還是雙套房且都帶飄窗，採光條件極其優越。
住在這裡，你不會有總是等不來的電梯，不用總是去瞅電梯上方的跳動的樓層號碼；在陽臺上俯首之間就能聞到植物的清香，看到樓下孩童綻放的笑顏；飯後閒來無事，地鐵坐個5、6站即到錢江新城，大江兩岸盡入眼眸，一夕閱遍城市繁華。
而這一切，錯過了就可能真的無法補救了。
項目信息表
樓盤名稱
中南·棠玥灣
區域板塊
江乾區艮北新城
售樓處
江乾區九和路與六堡路交匯處
戶型面積
主力建面約117-139㎡的高層和125-164㎡洋房
節點信息
生活藝術館已開放，預計11月底開放洋房樣板房
交通貼士
距1號線七堡站約400多米
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