11月15日，國家統計局網站公示了《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀：一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均繼續回落，一線城市漲幅略有擴大。

一、太原新建商品住宅價格環比持平，分類指數首次下跌

具體到太原，新建商品住宅價格終於在上漲2年多後持平，10月漲幅環比持平，比上個月的數據（0.4%）回落了0.4個百分點；同比上漲7.7%，相比上月的數據（8.3%），回落了0.6個百分點。

從新建商品住宅銷售價格分類指數來看，90平米及以下環比下跌0.2%；90~144㎡的中小住宅，環比上漲0.1%；144㎡以上的大戶型，環比下跌0.1%，漲幅環比上月全部下調，90平米以下和144平米以上房價首次下跌。

二、太原二手房價格2年來首次下跌

二手房方面，10月太原二手住宅價格環比下跌0.3%，比上月數據（0.6%），回落了0.9個百分點；同比上漲6.0%，比上月的數據（6.5%），下跌了0.5個百分點。房價自2016年這波上漲以來，國家統計局數據首次顯示環比下跌。

從二手住宅銷售價格分類指數來看，90平米及以下環比下跌0.8，9月上漲0.9%；90~144平米環比下跌0.2%，9月上漲0.4%，144㎡以上環比上漲0.4%，9月上漲0.4%！

PS：國家統計局數據調查方法：新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網籤數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。

10月，太原新建商品住宅市場，僅有金地商置花園道、萬科藍灣傳奇、建投祥澐府、碧桂園玖璽臺開盤，開盤項目較少，市場供求量小幅下降。加上迎澤西紅星天潤、陽光城幷州府；長風東的碧桂園桃源裡；北城融創外灘公館、富力天禧城等剛需樓盤順推。整體來看，太原住宅市場供應量51.96萬㎡，同比下降4%，環比下降29%，成交量64.57萬㎡，同比上漲33%，環比上漲2%，10月太原成交樓盤以剛需為主，總價在100~120萬的樓盤最受歡迎。

受到大量剛需樓盤入市影響，加上中介渠道大力度推廣新房，在同樣價格預算的情況下，購房者大多選擇新房。一定程度影響二手房成交量，市場持續低迷，價格也持續下跌，並且不排除短期內繼續下調的可能性。

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