自今年7月以來，南部新城6年來首個純宅基地被競拍的消息被廣泛報道，朋友圈的房產從業者再一次集體刷屏關於南部新城的各種消息。作為主城區最後一塊可供整體待開發的“處女地”，一舉一動都牽動著南京人的心。
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南部新城即將起飛，區域二手房市場大盤點
根據政府的規劃，未來的南部新城將會建成基礎設施完善、產業層次高端、宜居宜商宜業、智慧低碳典範的國際化現代新城區，成為足以與河西、新街口三足鼎立的主城新中心。
尤其是今年以來，對於南部新城的規劃已經進入實質性建設階段，從文體建設、到產業引進再到教育、市政配套逐步完善升級等，南部新城正在穩步有序中完成對自身的升級改造：
世界級機場跑道公園
大校場機場主跑道將完整保留下來，打造成為全球規模最大、保護最完整、最具活力的機場跑道公園，使大校場悠久的歷史文脈得以傳承。
航拍機場全景
重大產業項目落戶
今年6月，在大校場機場跑道舉行了南部新城產業策劃發佈會暨總部經濟專場推介會。此次推介會上，共有22 個重大產業項目簽約南部新城，總投資額約 551 億元。
教育配套升級
此外，南部新城南外項目規劃也已曝光，目前已開始施工，預計2020年建設完成。未來的南外高中部將會在這裡“生根”。
雖然南部新城日益活躍在人們的視線中，但是目前區域內暫無可售新房，最近一次的新房銷售還是發生在今年1月綠城深藍項目的收官。也就是說，
目前該區域主要是二手房市場的競爭。考慮到區域內一些項目雖已清盤，但因為新房限售三年，房源無法入市，目前，南部新城可售的二手房梯隊主要分為以下幾種：
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第一梯隊：南站“萬科F4”，代表：萬科尚都薈、九都薈、大都薈、都薈南苑（4.5-4.7萬/㎡）
幾個小區都緊靠南站附近，周邊交通方便、配套成熟、還是雨外小學、雨花中學的學區，在南部新城的加持下，房價一度升至5萬/㎡。
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第二梯隊：復地宴南都、保利堂悅、中交錦致（4.3萬/㎡左右）
復地宴南都和保利堂悅是位於大校場片區的次新房且區域內暫無其它較新的商品房，除復地一期是毛坯外，二個小區都是精裝交付，成交價也自年初開始一路上漲，到目前的4.3萬/㎡左右，其中，復地的單價將近4.4萬/㎡。
中交錦致本身在售房源很少，又位於南站附近，與萬科尚都薈、九都薈同享南站的教育、交通、商業等資源，只是由於小區交付均為毛坯，房價目前低於萬科，差不多都在4.3萬/㎡左右。
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第三梯隊：萬科新都薈（4.1萬/㎡左右）
萬科新都薈同南站的其他萬科一樣，都是共享南站的所有資源，只是因為地理位置略靠後，學校方面不屬於雨外分校的施教區，所有房價會低於南站其他萬科系。
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第四梯隊：老小區或者安置房：代表匯景家園、名嘉佳園、左嶺右裡（2.6萬/㎡左右）
南部新城除了次新房之外，還有一些原先的老小區，比如大校場的匯景家園，而南站周邊的小區就更多了。但即使是老小區，基本也是2005年以後的房子，目前受到南部新城的利好消息，房價均有小幅上漲。
以上基本構成了南部新城目前二手房市場的價格情況。未來，隨著一些項目放開限售後，目前的二手房局面將會迎來新一輪的洗牌。
區別於南站已經成熟的配套體系，同為南部新城，很多人對大校場的關注度會更高一點。於是，小編決定去看看目前這個區域內比較火的兩個小區——復地宴南都和保利堂悅。
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房價連續5月上漲，實探這個小區有多火？
復地宴南都是復地集團當年以地塊的底價拿下卡子門g49地塊，卻創造了開盤後連續“日光”的樓市神話。而位於其對面的保利堂悅在差不多的時間出售了它的精裝房，兩個項目的新房銷售在當時還一度打起了擂臺賽。
時至今日，在南部新城的光環下，這些小區是否不負眾望呢？小編帶你一探究竟。
復地宴南都位於秦淮匯景北路與卡子門大街交匯處。根據地圖顯示，從3號線大明路地鐵口出來，步行約11分鐘方能到達。這個距離不算太近。
當我走到導航顯示的地點時，迎面而來的就是復地為了小區配套而打造的商業廣場——復地活力廣場。
靠近外圍一排的商鋪基本都已有商家入駐，正常對外開放。類似於星巴克、漢堡王等之類的連鎖品牌餐飲店也在其中。
廣場的背面，就是復地宴南都小區，小區被市政道路隔開一分為二，位於馬路兩邊，大門處有保安值崗，管理嚴格。我是徵得業主同意後，跟隨小區的業主從側邊小門進去的。即使是側門，也需要刷卡進去。
小區內部採取人車分流，有專門駛入地下的停車場通道和非機動車車道，亂停亂放的情況在這裡目前沒有發現。
新小區內部綠化不錯，可以看出平時物業有在打理。同時也在一處空地上安排了兒童滑梯等設施，提供簡單的日常消遣。
小區單元門日常是緊閉狀，需要業主刷卡才能進入。從大門門口管理到單元門的進出，對於小區和業主的安全方面，還是比較到位的。進入樓棟內大廳，內部乾淨明亮，不乏氣派。
走出小區後，我觀察周邊一圈，發現一期的底商基本已經全面開放，集聚了餐飲、藥店、水果、中介買賣等各類商戶，居民的日常需要完全可以滿足。
小區的另一側間隔一條馬路的距離即是保利堂悅。兩者從外觀看，區別不大，外牆顏色和建築風格極近相似。這兩個小區也是周邊目前唯二的次新房，兩者也面臨共同的問題：靠近卡子門高架繞城公路，某些邊上的樓棟可能會受到噪音困擾。
總得來說，目前周邊的配套已經能滿足業主的日常生活需要，但是鑑於政府對大校場片區的規劃建設還未完成，周邊缺少大型商業體、公園和學校，這會在一定程度上影響到一個片區的“人氣”。
但即使如此，復地宴南都的房價依舊憑藉著南部新城這輛”順風車“一路呈上漲趨勢。對於該小區掛牌價連續5個月的上漲的原因以及真實成交情況，我隨後諮詢了附近的中介。
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中介：二手房房源不多，次新房稅費較高
1.小區掛牌價上漲背後：二手房房源變少，大戶型稀缺。
據中介介紹，網上顯示的復地宴南都掛牌價上漲跟它的房源減少有關，目前二手房房源主要是一期的少量毛坯和二期5號、6號樓的幾套精裝，而且二期的房子交付都沒滿2年，稅費較高。因為在售房源比較少，房型的選擇上也會受到侷限，目前97平戶型稍多一點，120平、140平的大戶型很少，基本只有1-2套。大戶型的稀缺在一定程度上會影響到小區的掛牌價。
談及小區的成交時，中介說到：“由於復地的房源不多加上不滿兩年的稅費較高，近期的成交量不大。最近的一次是在上月，一套98平的精裝，最後成交價為443萬，算下來單價4.5萬/平。”
2.同為次新房，復地和保利，誰更”吃香“？
復地宴南都和保利堂悅不僅僅是隻隔著一條馬路的關係，二者很多地方的很相似：房齡上,保利首次交付在2018年，復地一期2017年，二期部分在2018年；戶型上,保利主要有88平、95平、98平、103平、135平和160平，復地有97平、105平、120平和140平；配套上，兩者除了住宅外，都配套了公寓、寫字樓、商業。如此一來，兩個小區的二手房誰更“吃香”一點？
據中介介紹，兩個小區都有不少人諮詢，也都陸續有成交。如果單純從成交量看，保利堂悅的成交會多一點，主要是小區的二手房房源相對比較多。以現階段看，保利堂悅的成交單價比復地宴南都略低1000元/平左右。一是，保利小區共計12棟，樓棟間排列略密集；其次是，小區的7、8、9棟靠近繞城高速，高層會受到一些影響，可能導致有些客戶會比較介意。但是優點也比較明顯，保利小區內自帶600米跑道，相比之下，復地因為被馬路一分為二，兩個小區的規模比較小。
房價漲幅方面，保利的漲幅較為明顯，年初的時候，保利的二手房房源差不多有90套，截至到現在已經陸續成交了六七十套，成交價也由近4萬/平到現在的4.3萬/平。而復地則因為房源一直不太多的原因，成交活躍度方面不如保利。
3.缺少好學校，同在南部新城，房價比不上南站的“萬科體”
關於目前的復地和保利對應的學校，中介說暫時還沒有確定。但是據說是即將新建的遊小分校和鍾英中學分校，也就是之前報道的大校場夾崗教育配套。
同為南部新城，這邊的復地和保利房價始終比南站那邊的萬科尚都薈、九都薈、大都會、都薈南苑的“萬科體”，其中教育配套不足是很大的原因。目前南站那邊的小區對應的是雨花外國語分校和雨花臺中學，好的學校使得這幾個小區二手房價格一直比較高。後期這邊一旦確定是遊小分校，房價也肯定會跟著有所浮動。
總結
顯然，“南部新城”這個概念，帶動的不僅僅是區域的經濟發展和城建變化，還順帶刷新了一波又一波的樓盤價格。復地和保利已經嚐到了“甜頭”。後面，將會是今年拍下的一批批新地塊上待建的新樓盤。開發商們摩拳擦掌，躍躍欲試，而我們怕也是要節衣縮食，攢夠票子。
如果是你，你會認可南部新城未來的發展，看重它的二手房還是轉而投入江北新區的新房呢？
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