樂居買房訊（編輯 姜姜）雙十一落下帷幕，商家紛紛曬出業績的同時，一方面加快商品打包速度，一方面緊急補倉，保證貨源充足。
與此同時，合肥土市11月份首次地塊供應也來了，就在11月13日！廬陽、肥東、巢湖4宗居住地即將出讓。
11月首場土拍有2大亮點——全部都是居住地，均為10月延期地塊。地塊熱度最高的，當屬廬陽N1904號地塊。
一、4宗地拍賣在即，11月熱度初探
11月13日，合肥11月首場土拍即將正式拍賣，僅有4宗地，總面積285.842畝，均為居住地，分佈在廬陽、肥東和巢湖，看點很足。
其中，4宗地塊原定10月上市，土拍前夕延期轉掛牌出讓。11月即將出賣，能否成功出讓，值得期待。
具體地塊詳情如下：
01、廬陽39畝“黃金地”
廬陽區N1904號地塊位於廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面積39.26畝，容積率≤2.8，最高限價1506萬元/畝。該地塊需代建安置房，面積暫定為33452.46平方米。
該地塊容積率2.8，入市以剛需型購房者為主要客群。一路之隔便是鋼鐵新村小學，居住氛圍濃厚，周邊小區眾多，有祥源上城櫻花苑、文一泊心灣、上城國際玫瑰苑等。
項目不遠處便是月底即將出讓的宜家地塊，且距離地鐵3號線和5號線較近，後期入市預計2萬+/㎡。
02、肥東和睦湖旁2宗連體地
肥東縣FD19-14號地塊、肥東縣FD19-15號地塊位於合肥東部新城核心區得心路與聞水路交口東南角，容積率≤1.8，總面積152.462畝。
地塊位於和睦湖附近，一路之隔為暢和家園安置點。周邊新建小區較少，不遠處有純新盤億達東城國際，目前尚未確定入市時間。
2018年11月9日，億達以單價580萬元/畝，總價9.53694億元競得肥東FD18-17號地塊地塊，樓面價4349.98元/平米，溢價率23.40%。肥東FD18-17號地塊案名定為億達智慧科技城，住宅部分案名為億達東城國際。據悉，億達將以“產城融合”的理念規劃建設，把項目打造成“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的產業新城。
03、巢湖市2019-11號地塊
巢湖市2019-11號地塊位於巢湖市柘皋鎮S331巢廟路以南、勤和路以東，土地面積94.12畝，容積率≤1.8，參考地價120萬元/畝，競買保證金2500萬元。
二、大戰在即？月底27宗2885畝地即將出讓
無論是地塊數量，還是區位，11月13日即將出讓的4宗地塊更像是土拍熱度的試探，重頭戲還在11月28日的27宗地塊。
從地塊區位來看，經開5宗，高新、巢湖各4宗，位列前三；廬陽、包河、新站、肥東、肥西各2宗，蜀山、濱湖、瑤海、長豐各1宗。
從規劃用途來看，居住類用地22宗，商服用地4宗，科研用地1宗。
從地塊面積來看，27宗地塊總面積2885.7326畝，單宗面積破百畝的有13宗。面積最大的地塊位於經開區空港片區，高達257.49畝；面積最小的地塊為高新區商服用地，面積僅16.91畝。
三、優質地塊搶先看，濱湖、包河要搶？
說到土拍，關注度最高的是市區居住地塊，尤其是濱湖、包河、廬陽等熱門地塊。
1、濱湖省府6子爭霸已定？
濱湖區BH2019-06號地塊位於濱湖區包河大道以東、萬泉河路以南，土地面積172.8448畝，其中，居住122.6534畝、商業39.9932畝、幼兒園10.1983畝，規劃用途為居住、商業、幼兒園，參考地價為居住1755萬元/畝、商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝，居住最高限價 ：2280萬元/畝。
以一套房100㎡，容積率2.2來計算，122.6534畝的居住面積可以容納1798套新房。
此次出讓的濱湖區BH2019-06號地塊，競買條件比較苛刻，不僅需要建設商業辦公項目，還需要代建1個15班幼兒園。
地塊周邊純新盤也比較多，目前有5大純新盤待入市：禹洲綠城蘭園、保利和光塵樾、恆基旭輝鉑悅天匯、華宇禹洲錦繡首璽以及融創濱湖印。
濱湖區BH2019-06號地塊與禹洲綠城蘭園僅一路之隔，但是出讓條件較為苛刻一些。不過，蘭園的成交價格上可提供參考。
2019年4月25日，綠城和禹洲聯合以2280萬元/畝競得濱湖區包河大道以東、萬泉河路以北的濱湖區BH2019-05號地塊，總價349068萬元，住宅樓面價15545.38元/㎡，溢價率107.27%。
可以想象，若濱湖區BH2019-06號地塊成功出讓，濱湖省府6子競爭更加激烈，將搶佔入市先機。
此外，地塊周邊居住氛圍濃厚，有招商雍華府、濱湖金茂悅、新城大都會、葛洲壩紫郡府、葛洲壩中國府、碧桂園中堂、高速時代城，備案均價最高達到3.5萬/㎡。
2、宜家地塊最快月底落地
廬陽N1905號地塊位於廬陽區蒙城北路以西、臨泉路以北，土地面積為38.154畝，規劃用途為商業服務業設施用地，容積率≤2.0，參考地價510萬/畝，競買保證金4000萬元，最高限價無。
競得人須在土地成交後7日內，與廬陽區政府簽訂引進1家以上（含1家）零售企業〔該企業（或其母公司）須為（或被授權使用）《福布斯》雜誌發佈的2018年度“全球最具價值品牌100強”〕入駐本地塊的協議（協議須明確違約責任及處置措施）。
根據廬陽區人民政府在12345政務直通車上回復，公交四公司地塊於2018年12月完成收儲，現該地塊地下箱涵改造已結束，現正在制定上市條件。
從入市時間、地塊位置、競買條件來看，廬陽N1905號地塊極有可能為宜家地塊。
3、包河2宗地代建成本高
包河S1903號地塊位於包河區宿松路以東、太湖路以北，面積23.86畝（總面積83.62畝，其中：安置房分攤土地面59.76畝、出讓分攤土地面積23.86畝）
該宗地塊代建成本非常高，除了代建安置房，還需同步配建一座9班幼兒園和一座派出所，建成後無償移交包河區政府指定單位。
從地理位置來看，該宗地塊一路之隔便是中科大東校區，周邊有安醫附院、第四人民醫院、六十九中、第三人民醫院、太湖路小學、合肥市第二中學等，配套豐富。
包河區S1914號地塊位於合巢路以北、馬鞍山路以西，面積112.06畝（A地塊居住用地68.46畝，B地塊居住用地37.43畝，C地塊公園綠地6.17畝），規劃用途為居住用地;綠化。
該地塊周邊居住氛圍濃厚，有星海城、望湖街道駱苑小區。地塊面積較大，競得成本較高，聯合開發的可能性大。
代建成本同樣較高，需恢復地塊內拆除的人防工程，同步修建一座24班幼兒園和6.17畝公園綠地，負責遺留土方的清理處置及相關費用。
可以預測，包河2宗地塊後期入市，主要以高層產品為主，價格會參考周邊樓盤，直衝2萬+/㎡。
4、時隔3年，瑤海E1904號地塊再次供應
瑤海區E1904號地塊位於瑤海區烈山路以西、包公大道以南，面積51.226畝，容積率≤2.2，參考地價875萬/畝，最高限價1134萬/畝。
該地塊需代建地塊南北兩側面積不少於 7600 平方米的綠地。
地塊一路之隔為保利羅蘭春天，兩者城市配套非常接近，學區或為明皇路小學和第五十五中學，靠近地鐵2號線，後期入市與保利形成競爭關係。
2015年5月15日，保利以762萬元/畝的價格競得瑤海區E1501號地塊，樓面價4572元/平米，總價7.7億，溢價率117.71%。
該宗地塊曾暫定2016年7月出讓，地塊編號為瑤海區E1607號地塊，當時傳聞吸引近20家房企關注。後因地上清表不徹底，未達淨地要求，取消供應。
時隔3年，瑤海地塊重新供應，最終結果如何，靜待月底土地。
5、高新地塊再入市
高新區AG-8-1,-2,-3號地塊位於高新區紅楓路以南、西二環路以西，土地面積137.18畝，其中居住用地64.9221畝，規劃用途為居住用地、商業服務業設施用地、教育，容積率≤2.2，居住參考地價1000萬元/畝，最高限價2369萬元/畝。
高新區AG-8-1,-2,-3號地塊前身為安徽和合冷鏈食品股份有限公司。目前企業已經拆遷，地塊基本上清理完畢，僅西北側部分建築未拆，後續拆遷和整理難度不大。
地塊西側為銳鑫園，爛尾11年；東側有前城國際大廈、億諾商務中心，還有中國石化加油加氣站；南側是旺旺集團安徽合肥工業園區。
交通上靠近4號線，出行便利；周邊還有興園中學和合肥人幼，未來師資力量更加雄厚；靠近政務區，距離天鵝湖萬達廣場約1.6公里，距離銀泰城約2.7公里。
高新區AG-8-1,-2,-3號地塊競得人須在土地成交後7日內，與高新區管委會就引進1家以上（含1家）中國境內主板上市金融服務類企業總部入駐本次出讓商業地塊的協議。
周邊目前無新房出售，據不完全統計，周邊二手房有上鐵銀欣花園、興園北區、文一名門首府、和一花園、華地紫園，二手房價格在1.4-2.3萬/㎡。
10月剛成交的高新區AL-2-1、2號、3號地塊僅一路之隔，具有參考意義。
10月31日，萬興以成交單價1380萬元/畝競得高新區AL-2-1、2號、3號居住、教研用地，總價47153.62萬元，住宅樓面價10349.95元/㎡，溢價率12.65%。
值得注意的是，自8月底合肥土拍新政出臺，該宗地塊取消供應，時隔3個月，高新地塊再次入市。此前傳聞萬科有意合作開發，時至今日，需等月底結果。
6、廬陽N1901號地塊二度上市
廬陽N1901號地塊位於廬陽區蒙城北路以西、永幸河路以南，面積110.31畝，規劃用途為居住用地;教育;科研，容積率2.2。該地塊需同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學。
值得一提的是，9月27日的土拍中，廬陽N1901號地塊流拍，10月延期轉掛牌出讓。
廬陽N1901號未達底價流拍，現場最高報價1066萬元/畝，居住樓面價7268.15元/平米。
一路之隔的廬陽N1902號地塊具有參考價值，該地塊幾經輾轉，最終於10月成功出讓，徽創以1254萬/畝成功競得，住宅樓面價8549.96元/㎡，溢價率29.95%。
結語
11月首場土拍最大的亮點在廬陽N1904號地塊，宜家+地鐵口，最終將花落誰家，敬請期待。
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