杭州灣新區房源資訊 2019-11-13 13:46
〖 發展目標 〗
根據寧波杭州灣新區功能定位，“十三五”發展的總體目標是建設國際化濱海名城和先進製造集聚區、科技創新試驗區、健康休閒生態區、產城人融合示範區等“一城四區”。圍繞這一總體目標，爭取到2020年杭州灣新區開發建設、城市面貌、轉型升級取得決定性進展，經濟質量和效益在總體規模五年翻一番的基礎上明顯優化，城市品質和居住環境獲得根本性提升，人民生活和生態環境持續得到改善，逐步成為我國東部沿海現代產業集聚、服務設施完善、產城緊密融合、人民生活美好、生態環境良好的現代化一流開發區。
以建設全國一流開發區為指引，致力於實現兩個階段的跨越發展：到2020年，綜合實力達到省內國家級經濟技術開發區前5名水平，繼續在全省產業集聚區中保持領先水平；到2030年，綜合實力達到國家級經濟技術開發區前10名水平，躋身全國開發區第一方隊，基本建成產業科技高端發達、城市生活智慧幸福、生態環境清新自然、合作交流面向全球的國際化濱海名城，成為環杭州灣“灣區經濟”的引領者、長三角世界級城市群的特色名城。
〖 空間佈局 〗
全區空間結構為“兩帶、三軸、三區”
兩帶：即公共服務帶和生態休閒帶。
公共服務帶：在八塘和九塘之間打造新城級的公共服務帶，新城最主要的城市公共服務功能，結合玉龍湖、生息湖、越林湖、越灣湖，形成“一主三副”的功能核心。
生態休閒帶：沿十塘，打造生態休閒帶，200米寬的綠帶與150米寬的水系，構成新城最主要的生態廊道，打造以生態休閒為主體的功能帶，佈局少量休閒娛樂、體育功能，並串聯豐收溼地公園、高端休閒居住區、研發園區、工業區鄰里中心等功能節點。
三軸：依託主要的生態景觀資源，南北向佈局三條功能軸，即區域服務軸、新城綜合軸、產業服務軸。
區域服務軸：杭州灣大橋西側形成以區域為服務對象的功能軸。此功能軸上包括會議中心、休閒體育中心、主題樂園等項目。
新城綜合軸：以中川直江為依託，形成南北向的新城綜合軸。此軸串聯起新城生活服務設施，包括行政、文化、醫療、教育、綜合商業等，並圍繞生息湖、抱泉湖、越灣湖形成三個片區生活服務中心。
產業服務軸：以興慈五路和三號直江為依託，形成南北向的產業服務軸。此軸串聯東部工業生產區的配套服務設施。
三區：即溼地休閒區、商務新城區、智慧產業區。
溼地休閒區：杭州灣跨海大橋以西地區，是杭州灣最主要的潮間帶溼地分佈區域，這一區域是整個杭州灣新區最重要的生態涵養區。在保持溼地原生態的基礎上，開闢一定的區域用於休閒產業的開發。大橋西側沿線地區用於主題型休閒娛樂產業的開發，包括主題樂園、休閒體育公園等，並結合高鐵站，形成商務會議中心。南部村莊形成鄉野體驗為主題的產業區。
商務新城區：杭州灣跨海大橋以東、陸中灣江以西地區。規劃在這一地區打造杭州灣新區核心都市板塊，承擔綜合服務與居住功能，並突出其商務服務功能。圍繞中心景觀湖打造新城級核心區，集中佈局商務辦公、文化娛樂設施。沿杭州灣跨海大橋佈局科技研發和花園式總部辦公，以及區域零售等面向區域的功能。
智慧產業區：陸中灣江以東、興慈五路以西地區。規劃這一地區形成具有較高技術含量的產業區、生活配套區和產業研發區。八塘與十塘之間，圍繞吉利汽車和現有的裝備製造業企業，形成汽車研發製造和零部件配套的產業區，並圍繞軌道交通站點和長途汽車站形成物流商貿專業中心。十塘以北地區，規劃形成高科技產業區和重型裝備製造產業區。
濱海新城12.8平方公里啟動區塊規劃
寧波杭州灣濱海新城啟動區塊城市設計規劃正式確定，12.8平方公里新城啟動板塊的開發建設將引入以人為本的“組團式+TOD（公共交通導向）+生態廊道”新城開發模式，圍繞融接國家戰略主平臺、滬甬合作新陣地、產城深度融合示範區、寧波北翼國際化新地標定位，全力打造21世紀中國樣板小城。
根據公佈的規劃建設方案，濱海新城啟動區將以緊湊策略創造新城開發的新模式，堅持以“出行步行化、理念國際化、生產城鎮化、實施可行化”為開發理念，著力打造以“夢想家園、旅遊小鎮、花園社區”為發展目標的國際化新城鎮，常住人口規模達到14至21萬。同時，規劃圍繞五大任務進行重點規劃設計，即總體結構與功能深化設計、低碳交通規劃、綠色環境打造、重點區域設計、城市設計導則，基本確定了“一軸、兩心、五大組團”的總體規劃結構以及“3個主題小鎮（創智、港灣、文化小鎮）+3個主題湖面（創智湖、港灣湖、夢之湖）+3個主題森林（迷蹤、雕塑、露營森林）”的空間佈局。值得關注的是，新城規劃中還儘可能多地留白出1400多畝的湖面、950多畝森林公園以及600多畝的文化公園，為今後環境宜人的國際化新城建設打好環境基礎。
此外，本次規劃設計更是把“以人為本”的發展理念貫徹始終，在居住、就業、遊憩、交通等城市要素的各方面均體現人文關懷元素。譬如在低碳交通規劃中，新城著力打造安全舒適的步行交通、友好的自行車交通、便捷的公共交通以及多元化的城市公共停車等內容，建立起等級分明的路網體系、合理的交通靜化、高品質的街道空間和安全的過街通道，把以車為主的道路設計迴歸到以人為主的街道設計，引入生活漫道、有軌電車、自行車環線等公共交通網絡，同時按照TOD發展模式，以公交站點為中心，500米半徑合理佈局鄰里中心、商業中心及公共服務配套設施，配套自行車出租點以及智能化社區機動車停車點，讓居民享受宜居的生活出行方式。
文化小鎮鳥瞰圖
港灣小鎮鳥瞰圖
創智小鎮鳥瞰圖
規劃佈局的三個小鎮是新城中吸引人才落戶的重要集聚地，因此在本次規劃中重點對該區域進行規劃設計。位於新城南部、毗鄰創智湖和中央湖，佔地1100畝的創智小鎮將被打造成功能混合、濱水特色的活力商務小鎮，形成新城中的城市中心；位於新城西北部、毗鄰夢之湖，佔地1200畝的文化小鎮將著力打造成舒適宜人、環境優美的文化旅遊小鎮，突出街、巷、庭院、湖等開放空間特點；而位於新城東北部、毗鄰港灣湖，佔地1200畝的港灣小鎮則重點打造成港灣風情、宜居宜業的生活小鎮。
在綠色環境營造中，新城為重點街道入口均設計了專屬雕塑形象，並結合塘堤文化全區提前規劃了5公里到15公里不等的慢跑綠道路徑、開放式節慶戶外會場、藝術節及跳蚤市場，滿足居民日常娛樂休閒活動。同時，為把濱海水系的顯著特色彰顯到位，規劃秉承可持續發展理念，對小區開發、城市道路、綠地與廣場、水系等分別細化了海綿城市建設意見，把海綿城市理念植入新城開發。另外，地下綜合管廊、地下空間開發利用、無圍牆城市、生態園林城市、智慧城市、綠色能源示範城市等科學的城市規劃也將在濱海新城建設中體現。
隨著規劃的落地，包括方太總部基地、濱海小學和中國移動數據中心，以及中興一路、濱海大道、主幹河道、中心湖群等一批重大產業項目、城市功能配套工程、基礎設施等項目也在濱海新城區內加速建設中。
上海明確響應灣區建設：
6月召開的浙江省第十四次黨代會明確提出，加快建設環杭州灣城市群；謀劃實施“大灣區”建設行動綱要，重點建設杭州灣經濟區，加強全省重點灣區互聯互通，推進沿海大平臺深度開發，大力發展灣區經濟。最近，上海方面明確表示將積極響應浙江省提出的環杭州灣大灣區建設。
於此城市框架逐步拉開，一座新城即將崛起！未來大於想象！
新時代，如何融入大灣區，從大橋時代邁向大灣區時代，致力打造環杭州灣灣區經濟引領者、核心區、“陸家嘴”的寧波杭州灣新區也積極探索、先行先試，站在了灣區時代的最前沿。
發展定位上，始終堅持立足杭州灣、引領杭州灣。
杭州灣跨海大橋
杭州灣跨海大橋的開通，杭州灣新區在長三角中區位優勢得以凸顯。2009年寧波市委市政府《加快開發建設寧波杭州灣新區的決定》中，給予寧波杭州灣新區的“四大“定位，就是要建設國家統籌協調發展的先行區、長三角亞太國際門戶的重要節點區、浙江省現代產業基地和寧波大都市北部綜合新城區。時任寧波市委書記巴音朝魯，明確提出要建設“浙江的小浦東”。2014年，寧波杭州灣新區率先著手謀劃“灣區經濟”，提出了“一三五十計劃”，其中的“十”，即謀劃新區成立後第二個10年的發展思路，爭取到2030年跨入國內一流開發區行列，成為全球“灣區經濟”的後起之秀、環杭州灣“灣區經濟”的引領者。最近，杭州灣新區黨工委將結合貫徹學習黨的十九大精神，召開專題讀書會，主題就是要加快建設“國際化產業名城、現代化美麗灣區”。
發展路徑上，堅持產城人融合、可持續協調發展。
大眾全球工業4.0標杆工廠——上汽大眾寧波基地
發達的現代產業、完善的城市功能是當今灣區經濟的重要特徵，也是新一代開發區由單一產業功能向綜合性新城區轉型的必然趨勢。杭州灣新區成立以來，堅持把產業作為立區之本，按照“6+4”（汽車、通用航空、智能電器、新材料、生命健康、高端裝備六大先進製造業以及旅遊休閒業、體育產業、專業服務業、新型金融業四大現代服務業）主導產業部署，力爭到2020年，製造業產值達到3000億元左右，到2030年，力爭製造業產值突破1萬億，成為省內首個萬億級開發區。
同時，按照國際化標準推進城市開發，吸引長三角創新型人才集聚新區（目前新區每年新增人才1.5萬名到2萬名左右），隨著新區橋頭堡區域78平方公里濱海新城的開發推進，到2030年，將建成一個集聚人口50萬左右的國際化特色新城，成為寧波大都市北翼的新地標和環杭州灣的“陸家嘴”。
開放策略上，始終堅持面向長三角、接軌大上海。
上汽大眾寧波分公司
復旦寧波杭州灣科創園
寧波TAFE學院
開放協作是發展“灣區經濟”的必然選擇。這些年來，寧波杭州灣新區切實發揮接軌上海的橋頭堡作用，也取得了顯著成效。前年底，新區正式制訂了《全面接軌上海三年行動計劃》（2016-2018），寧波市委第十三次黨代會也正式提出，支持寧波杭州灣新區建設滬甬合作示範區。在滬甬合作的推動下，這些年來，寧波杭州灣新區相繼引進了以上汽大眾為代表的先進製造項目，以復旦研究院為代表的產學研項目，以上海綠地為代表的城市綜合性開發項目，以上海仁濟醫院、上海世界外國語學校為代表的高端醫教資源項目，總投資超過1000億元，杭州灣新區已經逐步成為滬甬合作乃至浙滬合作的標杆。
灣區時代的六大寧波杭州灣優勢
杭州灣經濟區是省委省政府作出重大決策，寧波杭州灣新區作為環杭州灣大灣區的全省第一個產業集聚區，具有成為環杭州灣灣區經濟引領者、核心區的獨特優勢。
1、優越的地理條件
寧波杭州灣新區處於長三角上海、杭州、南京三大都市圈的中心，也是寧波接軌大上海、融入長三角的門戶地區。
2、主導產業的集聚
根據“十三五規劃”，寧波杭州灣新區確立了“6+4”主導產業體系。今年1—9月，六大先進製造業累計實現工業產值833.0億元，同比增長26.2%，佔新區規上工業產值的86.1%。
3、完善的創新體系
向創新要動力，向改革要活力。通過發揮創新第一驅動力，激發新的增長動能，寧波杭州灣新區正構建長三角最優平臺創新體系。
4、高效的交通體系
依託四大國際空港、兩大東方大港，杭州灣跨海大橋和正在規劃的滬嘉甬跨海鐵路等大型交通設施，可直接與周邊城市群實現“同城化”發展。
5.合理的分工協作
按照產業特點，打造寧波創新資本最集中、創新要素最活躍的試驗區，打造省內知名企業最多、產業特色最強的製造業集聚區。
6、宜人的居住環境
依託“溼地、文化、溫泉”三大資源，力爭打造一個年客流量超6000萬人次的休閒旅遊目的地。
“六大”優勢，讓寧波杭州灣新區在灣區經濟發展中頗有競爭力。
這裡是夢想實現的舞臺，一場史上最大的鉅變在每個日出日落、潮漲潮落中悄然發生。從滄海桑田到翻天覆地，也是一個個夢想實現的精彩。
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