隨著國家的調控政策升級，並且多次重申“房住不炒”，房價已經逐漸從上漲變成了穩定，甚至不少城市房價出現了下跌。觀望的購房者越來越多，開發商的日子開始越來越不好過，房子越來越不好賣了。開發商為了能賣房是想法設法的吸引購房者，以下就是開發商常用的賣房套路，不知道你們遇見過嗎？

交誠意金排號

現在我國大部分新房都是期房，也就是還未修好就開始賣，在賣之前需要向房管部門申請預售許可證，拿到預售許可證就可以賣房了。但是很多開發商並不會在拿到預售許可證再慢慢賣房，他們會選擇在拿預售之前就交誠意金排號的活動來吸引購房者。交誠意金不僅可以優先選房，在後期買房時還能享受更多的優惠，而且未選到合適的房子或者不想購買，誠意金都是全額退款的。這樣看似交誠意金確實不錯，所以很多購房者都會選擇交誠意金。但是需要注意的是我國法律上根本沒有誠意金這個概念，誠意金不具有合同效力及法律保護的性質。而且交誠意金對於開發商有很大的好處，如果交誠意金的購房者很多，那麼這一筆資金時直接進入開發商賬戶的，可以緩解開發商的資金流，還可以用來甄別和圈定客戶。如果樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者交的誠意金就有很大的風險了。

交團購費

不管房價的高低，作為購房者來說，或多或少都想得到一些優惠，這樣才買得高興。開發商為了吸引購房者買房，會搞一些交團購費的活動。比如交3萬抵6萬，交5萬抵8萬這種活動，因為這樣算下來優惠是比較大的，所以購房者往往都會為這種活動買單，往往會因為這種活動選擇購買這個樓盤。其實這些所謂的交團購費的活動力度並沒有看似那麼大，開發商往往會將銷售價格上調後再搞這樣的活動，最後活動抵扣後和原本的價格根本沒什麼差別，開發商根本沒有任何損失。比如開發商申請某套房屋預售的房價為80萬，因為房管局對網籤價和備案價有要求，比如不能與預售價格有較大的差異，否則不能進行網籤和備案，這個時候開發商將房價銷售價格定為86萬。購房者交了3萬團購費後抵扣6萬，最後成交價為80萬，可以正常網籤、備案，3萬團購費則直接進了開發商的腰包，並沒有算在房價裡，這樣算下來購房者多交了3萬團購費，開發商則多賺了3萬。

房託製造緊張氣氛

售樓部的氣氛對於購房者來說是很重要的，大多購房者買房會受售樓部的氣氛影響。如果一個樓盤開盤“人山人海”，另一個樓盤人卻很少，這個時候大多購房者都會認為人多的樓盤更好。開發商為了使開盤的人氣很旺，會花錢請一些“房託”到處增加人氣，而且在平時銷售時，也會請一些“房託”到售樓部假裝看房。在購房者看來這些都是買房的人，都是可能和自己競爭房源的人，所以真正的購房者往往會因為售樓部很好的氣氛而做出不理性的決定。

以上就是開發商常用的3個套路了，你們在買房時遇到過這些情況嗎？你們還知道開發商其他的套路嗎？歡迎大家評論。