從1998年房改開始，歷年的房價只有2008年金融危機那年房價發生下跌，其他年份同比都在上漲，而且很多年上漲的特別快，對普通人而已，過去資產增值最快的非投資房產莫屬，坦白的說，現在的房價確實處於高位，2016年-2018年，居民存款增速在10%左右，居民貸款增速超過20%，居民的負債增長高於存款，可以推測居民的杆槓率逐年提升，居民的槓桿基本都是來源於房貸，大家身上都揹負著房貸，小編我也是其中一位，身上揹負著百萬元以上的房貸，如果房價下降到親民的水平，不考慮對經濟的影響，對老百姓來說，幸福感會增加，消費能力會提升。
1、房價下降到什麼水平是合理？
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。按照國際慣例來說，一般房價收入比3-6倍為合理區間，意思家庭收入3-6年可以買一套房。
（1）戶均家庭年收入
2018年居民可支配收入為28228元，一個家庭按照3口人計算，我國戶均家庭年可支配收入為8.47萬元
（2）每戶住房總價
根據國家統計局公佈的數據，2018年全國住宅商品房銷售均價為8544元/平方米，一套房子按照100平計算，1套房價價格為85.44萬元。
（3）房價收入比
從全國水平看，戶均家庭收入為8.47萬元，每戶住房總價為85.44萬元，房價收入比為10.08。遠高於房價收入比3-6的合理區間，我國幅員遼闊，我國有285個地級市、15個地區、30個自治州、3個盟。 中國有多少縣城？ 2856個縣級行政區劃單位（其中：860個市轄區、368個縣級市、1453個縣、117自治縣、49個旗、3個自治旗、1個特區、1個林區），每個地方的房價收入比是不一樣的，有的比全國平均水平10.08高，比如北上廣深、強二線城市，如蘇州、杭州等，這些城市房價收入比要恢復到合理水平，房價需要降得更多，有些地方房價收入比是合理的，但是這些地方應該不多。
所以從全國平均水平看，房價應該下降多少才是合理的？按照按照國際慣例來說，一般房價收入比3-6倍為合理區間，按照最高的房價比6計算，我們房價需要下1.68倍，即全國住宅商品房銷售均價下降到5082元/平方米，大約是2011年的房價水平。2011年全國住宅商品房銷售均價為4993元/平方米。
2、房價下降到合理水平，對居民有什麼好處？
（1）消費能力提升，負債降低
消費是拉動GDP增長的三輛馬車之一，在經濟下行壓力下以及嚴峻的國際形勢，消費而且對經濟的貢獻越來越重要，前有降低個稅徵稅標準，後有個稅專項減免，這些都是在提高居民的收入，從而提升居民的消費水平，如果房價收入比變得合理，居民的消費能力提升遠比降低個稅來得更加有效。
（2）幸福感增加
房價已經成為居民茶餘飯後必談的話題，房價的漲跌牽動這億萬國人的心，而現在房價處於高位，很多人買不起房，而房價不僅有金融的屬性和居住屬性，而且承載了戶口、擁有安穩的家、搞定丈母孃等額外屬性，所以房價如果恢復到合理範圍，大部分居民的幸福感肯定會提升，但是對擁有多套住房，嚐到房價上漲後財富快速增長的人，不會希望房價下降！
綜上所述：從全國平均房價和國際對房價合理範圍的定義，全國房價恢復到2011年的水平較為合理，房價恢復到全國平均水平，對居民有不少好處，其中消費能力的提升和幸福感的增加是最重要的兩點，大家是不是希望房價恢復到合理水平呢？
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