PART 1
杭州城的第一眼温泉
立冬已过，小雪未至。
杭州深秋又一个阳光灿烂的双休日，朋友圈里，满眼西湖残荷、法云红枫的九宫格照片。仿佛攒足这一季的五彩斑斓，才有勇气奔向寂寥的冬。
而天气预报里说，明天杭州最低气温5℃，不知道“双十一”秒的热水袋和棉毛裤，来不来得及到货？
每年这时候，怕冷的杭州人就开始四处出逃了。
这座城市的春和秋都是最迷人的，夏天也有就近的山里避暑，但冬天实在乏味。万木萧瑟，别墅的院子也迈不出去。只能飞到澳洲、三亚、北海道……
入秋后的日本，因温泉而成为热门旅游目的地
实在跑不远的，就涌到离临安湍口的温泉酒店。每年十月过后，酒店的客房出租率都会爆涨至80—90%。
客房价更随天气变冷，水涨船高。据网上报价，到明年1月，湍口温泉酒店标间需1450元/晚，两室一厅别墅8028元/晚，连农庄民宿周末也要640元/晚。
没办法，虽然湍口到武林门直线有100公里，已是距杭州最近的天然温泉度假村了。
但好消息常常来得猝不及防。
几年前，余杭鸬鸟镇传出消息，地底或有温泉。去年夏天，杭城第一眼温泉——鸬鸟DR3井就顺利通过专家评审，水量、水温和水质等均达标，具备开发利用价值。
鸬鸟温泉DR3井勘探出水现场
而一个多月前，《余杭发布》宣布：新湖将斥资60亿，以鸬鸟温泉为依托，开发文旅综合体项目。
包括建设高端的温泉酒店、大型会务酒店（配有600间客房，可容纳千人的会展中心），全天候水上乐园、室外水上乐园等主题性乐园。
这一眼温泉，距紫金港枢纽才30公里，城西人下了班就能开车去泡。
更酷的是，新湖早已提前布局，在鸬鸟同步开发了一个叫金色池塘的低密住区，第一批精装洋房，一两个月内就可以入市。
PART 2
新湖下的一盘大棋
作为余杭的饮用水源地，浙江十大旅游风情小镇之一，鸬鸟老早就进入新湖的视野。
在清澈的鸬鸟溪畔，新湖拿下占地13.9万㎡的金色池塘项目，还配套开发了2万㎡的希尔顿花园酒店，并于2017年10月正式开业。
希尔顿可视为鸬鸟温泉酒店的一次“暖场”。
这家大径山旅游区惟一的国际品牌酒店，拥有230间客房、中西餐厅、约2000㎡婚礼大草坪，还有一个伸向鸬鸟溪的无边际泳池。
截至今年10月，新湖希尔顿花园酒店已接待约7万人次，暑期入住率达70%，第二年就开始赚钱了。
新湖鸬鸟希尔顿花园酒店实景
鸬鸟的森林覆盖率高达88%，境内有杭城第一高峰——窑头山，还有山沟沟、仙山谷漂流、茅塘古村等景区和房车露营基地，是长三角有名的避暑胜地，一到春夏全是上海杭州客人。
但每年11月一过，酒店客人就很少，全年入住率也被拉低至45%。
这也是杭州所有度假型酒店的Bug。江南的冬天，几乎不适合任何户外活动，只能空等来年春天的旺季。
其实，杭州近郊的“第二居所”住宅，痛点也何尝不是一样？多少心怀院子梦的人，最终熬不过冬天的湿冷枯寂，丢盔弃甲逃回市中心的大平层？
新湖·金色池塘园区鸟瞰效果图
但一旦有了热气腾腾的温泉，酒店和郊外的周末小屋，就完成了全天候的价值闭环。
当初，许多同行看不懂，新湖为何要去良渚、瓶窑再往西，少人知晓的鸬鸟，拿一块山林溪谷里的低密宅地。现在，所有人都看懂了。
原来新湖又在下一盘很大的棋。
新闻报道说，鸬鸟温泉出水温度为37.5℃，水中富含的锶、氟和偏硅酸有不错的医疗价值，还可直接饮用。
在金色池塘置一套洋房或叠排，北风初起，便时时去山中泡汤，心都会暖化了吧！
PART 3
能打开落地玻璃的恒温泳池
我经常说，新湖是一家特立独行的上市房企；“赚钱是天赋，造房子是乐趣”，也是地产界最后几个产品主义者之一。
在金色池塘，新湖又一次不循常格玩起了“超配”。
整个项目西、北和东三面环山，南面临水，容积率仅1.0。引自高山的天然山泉从景观平台跌落，分为数条溪涧贯穿园区，最终汇成约2000㎡的中心湖区。
效果图上，建筑与溪涧、瀑布、花海的错综关系，不禁让人想到赖特的流水别墅，和它横跨的熊奔溪（Bear Run）。
新湖·金色池塘恒温泳池外叠水效果图
所有的洋房、叠排和联排，就洒落在一道道小股的天然泉水边和湖边。
最有趣的是，湖心处还效仿度假酒店，设置了与水面平行的景观卡座。人们可在湖中休闲阅读，体验与山水融为一体的感觉。
这类以环境取胜的住宅，一般外立面材质会比较朴素。
但金色池塘的9幢洋房，只有5—6层，建筑却是以贝鲁特米黄石材、质感涂料、铝板搭配大面积玻璃，全精装交付，电梯是奥的斯（主要三大件进口），还配有约3800㎡商业街。
精标也不低，包括德曼钢木入户子母门和耶鲁智能锁、大金中央空调、高仪龙头花洒、科勒台盆、伊奈马桶。
新湖鸬鸟希尔顿花园酒店泳池实景
以山水秘境为卖点的住宅，配套往往从简，至少不会太奢华。
但金色池塘，不仅有一个现成的希尔顿花园酒店，还规划有1000多㎡多功能厅、游泳健身馆、室内运动场和图书馆。
运动场拥有6片标准羽毛球场地，可以打羽毛球、乒乓球和台球。
新湖·金色池塘已建成的6片标准羽毛球场实景
最夸张的是室内恒温泳池，有一整面墙是落地大玻璃，14米长、3米多高，墙外是大片叠瀑、池塘。天气好时，这面墙可完全打开，室内外景观连为一体。
靠在泳池岸小憩，一缕山野的清新气息，不经意就扑面而来。
PART 4
杭州城西真正的价格洼地
好了，最最关键的高潮部分来了。
如果金色池塘是动辄千万的豪宅，新湖如此投入，也不难理解。但鸬鸟这地界的限价太狠，据说洋房拿到全杭州，可能都是最低那一档。
所以，即便金色池塘洋房主力户型约108-140㎡，都是三房和四房的双卫产品，但总价100多万就拿得下。
比杭州市中心的许多LOFT还便宜，大约相当于柳岸晓风的3个车位。
相比之下，更远的安吉、德清小镇项目，精装洋房不少已卖到2万甚至3万，鸬鸟堪称真正的大城西价格洼地。
新湖·金色池塘洋房建筑效果图
而且，金色池塘的交通确实太方便了！
这里距杭长高速百丈出口，直线才约1公里。如今紫金港枢纽至百丈之间，对使用ETC的浙A牌照小客车又免费通行，进出城特别友好。
如果是紫金港附近上班的城西人，真的是全程高速，几脚油门就到家。
因为房价够低，连未来科技城的码农们，也对金色池塘跃跃欲试。毕竟，从方位看，鸬鸟就在未来科技城西北，地理上靠得很近。
良渚房价已悄然爬上3万，瓶窑无房可卖，新杭州人的进一步外溢正好由鸬鸟承接。
日新月异的未来科技城核心区
最新消息，杭州二绕预计2020年通车，中环也在加紧建设，届时从百丈上杭长高速，在瓶窑互通转到中环（东西大道），也是全程快速路到未来科技城核心区。
因为是正宗70年产权住宅，所以也有余杭区的学籍，一样可以入读公办学校。
拿着刚刚需的预算，不经意间，就享受了一个豪宅的品质（洋房、干挂石材、恒温泳池），对年轻人真是一份意外之喜。
将来，等新湖的鸬鸟温泉文旅综合体建成，冬天连北海道都不用去了！
PART 5
每个人都梦想一间温泉小屋
为什么从欧美到亚洲，全世界的人都如此迷恋温泉？
心理学家武志红认为，温泉在相当程度上，是子宫的隐喻。我很赞同这个说法，温泉会让人退行到那个生命原始的地方，一定程度上有疗愈作用。
“一到这儿，人就自动地，好像有保护神带领着，进入某种怀疑的虔诚。”
赫尔曼·黑塞在《温泉疗养客》里，这样描写德国温泉胜地巴登的氛围。“它就像温泉的热气和硫黄的气味一样，是一种特效药，我们必须浸泡其中。”
热气腾腾的温泉，有一种心灵治愈的作用
因为温泉，金色池塘便有了一种不可替代的魅力。
如果说，宋卫平的每一个小镇都是“美”的，金色池塘就是“美愈”的，美而治愈。
一个人人向往的温泉胜地，不仅是温暖之地，也是抚慰心灵紧张的家园。这片山谷宁静、平和，却不清冷，而是一派热气腾腾。
是温泉的雾汽，是恒温泳池的水汽，是茶汤的热汽，更是冬日里沸腾的人气。
鸬鸟的山林幽谷，是杭州最后的纯净之地之一
要是退休后在金色池塘有一套洋房或叠排，江南阴冷的冬天一到，就和老伴窝到山里，每天泡到浑身发热、通体舒畅。
还有春天窑头山的杜鹃、紫藤，夏天仙山谷的漂流，秋天茅塘古村的红叶，大自然的馈赠四季都不停歇。
这是一种“第一居所”与“第二居所”边界消失的住宅。
即使身处山林溪谷，却被奢华的各种社区配套，呵护得比城里更周到；而杭长高速那么畅达，一个起心动念，下班后便可随时宠幸。
或许，每个杭州人都应该有一间温泉小屋？
本文
概要
11.12
2019
项目
新湖·金色池塘
–
地址
余杭区鸬鸟镇
–
产品
容积率1.0，绿地面积大于30%，占地面积约13.9万㎡，打造洋房、叠排和联排三种产品，洋房全精装交付。
–
销售
预计年底前后首批推出精装洋房。
–
推荐理由
位于杭城第一高峰——窑头山下的山林幽谷中，近邻仙谷山漂流、山沟沟景区，门前清溪流过。园区内2万㎡的希尔顿花园酒店已开业，未来住宅间还辟出2000㎡中心湖区、5000㎡主入口景观，配有恒温泳池、健身房和6片标准羽毛球场，以及约3800㎡商业街。
–
其他特点
附近已打出杭城第一眼温泉，新湖将投资60亿整体开发为文旅综合体。
–
交通贴士
距杭长高速百丈出口约1000米，距紫金港枢纽直线约30公里
–
- End -
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
