恰逢“雙11”剁手節到來，電商網購熱鬧非凡，杭州樓市熱度同樣不減。
上週（11月4日-11月10日），杭州市區（含臨安、富陽）商品房成交量為2860套，成交均價為26006元/㎡，成交規模較前一週的2281套相比，有明顯回升。
第六個“兩萬人搖”樓盤幸福裡所加推的596套房源，已與上週銷售一空，然而關於這處年內最貴“兩萬人搖”的討論卻並未因此而中止。
錢江南岸的熱門紅盤新越錦粼府也於上週加推，該項目也由此成就了五開五磬的好成績。本週，該項目預計推出洋房產品，主力戶型118㎡的洋房產品成功圈粉眾多購房者。
位於江河匯流區板塊的高端改善項目鳳起錢潮於上週末正式搖號，預計將於本週正式開盤選房。
據不完全統計，目前杭州市仍有12個樓盤正在或將要登記，共計房源3068套。其中，僅一次推盤，綠都·東瀾府和城市之光就包攬了近2000套房源。
01
一週行情
上週（11月4日-11月10日），餘杭區以921套的總成交規模遙遙領先，成交均價為19820元/㎡，蕭山區、江干去分列二、三位，錢塘新區成交量為126套，全部位於下沙，大江東無成交記錄。
在杭州各區中，另有上城區和下城區的成交規模為個位數，分別為8套和4套。
具體到樓盤層面，位於餘杭區的流量紅盤翡翠城梧桐郡，以177套的交易量位居榜首，成交均價為22664元/㎡。另有楊柳郡、藝尚中心、陽光城未來悅、雲谷天境同樣成交規模在百套以上。
交易量前十名的樓盤中，餘杭、蕭山兩區貢獻了一半項目。
上週（11月4日-11月10日）杭州商品房交易情況統計表
上週（11月4日-11月10日）杭州成交套數排名前十的樓盤
02
一週搖號
本週，剛需房源繼續領跑，目前正在或即將登記的12個項目中，25000元/㎡級別的共10個，其中，有5個樓盤單價“1”字頭。
值得注意的是，在單價20000元/㎡以下項目中，100㎡以內房源供應量相對充足。
此次，位於大城北的綠都·東瀾府將一次性推出1368套房源，其21300元/㎡的價格非常富有競爭力，該項目也因此而引起廣泛關注。
改善房源方面，綠城·桃源小鎮推出29套房源，主力戶型在160㎡以上，總價在600萬元以上；越秀星悅城同樣有洋房、排屋產品推出， 價格則更為親民；中銳招商星未來項目同樣開出建面約116-140㎡的改善型房源，但此次它的供應量相對偏低，僅有24套。
綠城·桃源小鎮
預售均價：37554元/㎡
主力戶型：160㎡以上
房源套數：共29套
無房戶傾斜比例：10%
搖號門檻：存款凍結金額為150萬
登記時間：2019-11-11至2019-11-13
旭輝東原·吳越府
預售均價：16965元/㎡
主力戶型：129㎡
房源套數：24# 共106套
無房戶傾斜比例：30%
登記時間：2019-11-12至2019-11-14
中天·珺府（三期）君嵐苑
預售均價：17817元/㎡
主力戶型：89㎡、105㎡
房源套數：84#、85# 共88套房源
搖號門檻：50萬元人民幣現金存款證明
登記時間：2019-11-12至2019-11-14
宸宇府
預售均價：25599元/㎡
主力戶型：134㎡、102㎡、122㎡
房源套數：31#共128套
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻： 無門檻
登記時間：2019-11-12至2019-11-14
越秀星悅城（備案名：星悅城）
預售均價： 洋房18166元/㎡ 排屋27411元/㎡
主力戶型：95方戶型66套，125方戶型44套、155方戶型16套，188戶型2套
房源套數： 共128套房源
無房戶傾斜比例：20%
搖號門檻： 排屋200萬元、洋房50萬元現金存款證明
登記時間：2019-11-12至2019-11-14
旭輝中糧·朗香郡
預售均價：19645元/㎡
房源套數：106套
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻：50萬元現金存款證明
登記時間：2019-11-12至2019-11-14
時代公館
預售均價： 高層均價20300元/平方米，小高層均價21200元/平方米
主力戶型：約89方戶型48套、約100方戶型48套、約96方戶型20套、約105方戶型64套
房源套數：180套
無房戶傾斜比例：20%
搖號門檻： 無房無貸：不少於40萬；有房或有貸：不少於60萬；全款：100萬；
登記時間：2019-11-12至2019-11-14
綠都·東瀾府
預售均價：21300元/平方米（裝標3000元/平方米）
主力戶型：90-144方
房源套數：1368套
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻：50萬現金存款證明
登記時間：2019-11-09至2019-11-11
雲上金銘府
預售均價：22000元/平方米
主力戶型：97方83套，105方83套
房源套數：166套
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻：60萬存款證明
登記時間：2019-11-09至2019-11-13
城市之光
預售均價：29500-31000元/㎡
主力戶型：89、117㎡
房源套數：1、2、3、4、9、10#共619套
無房戶傾斜比例：30%
搖號門檻： 現金存款證明：首套70萬、二套140萬、一次性200萬
登記時間：2019-11-10至2019-11-12
中銳招商·星未來
預售均價：25700元/㎡（精裝修標準2400元/㎡）
主力戶型：116.01平米16套，124.34平米4套，140.24平米4套
房源套數：24套
無房戶傾斜比例：40%
搖號門檻：30萬元現金存款證明
登記時間：2019-11-11至2019-11-13
03
杭城一週掃描
望江新城新動作：城站即將大變身！普速列車或遷至火車南站
望江指揮部於上月底組織召開鐵路杭州站更新規劃方案徵集專家評審會，意味著這座已有百年曆史的老火車站，即將煥發出新的光芒。
解讀規劃方案，發現城站火車站這次更新改造，最大變化是將在貼沙河東面設置一個東側出入口，打造一個城站東廣場，整合交通集散、商業休閒、信息諮詢等功能，對接錢江新城等城市新核心，讓城站火車站真正變為一個“小而精” 的“城市會客廳”、具有國際水準的城市中心精品車站。
好消息！海寧和下沙要通地鐵了，目前已進入研究規劃階段
對於海寧和下沙大學城北的居民們來說，一則重磅利好消息近日落地——連接海寧長安鎮和下沙的軌道交通，進入了規劃研究階段。
浙江政府採購網11月4日發佈《浙江方圓工程諮詢有限公司關於海寧市發展和改革局長安至杭州下沙軌道交通規劃研究項目的中標（成交）結果公告》，以及《浙江方圓工程諮詢有限公司關於海寧市發展和改革局杭海城際至嘉興南站規劃研究項目的中標(成交)結果公告》。
公告中明確，啟動長安至杭州下沙軌道交通規劃研究。自杭海城際長安鎮站連通杭州1號線下沙段，規劃線路長度約為22公里，總投資約66億元，並“力爭列入國家發改委組織編制的長三角軌道交通相關規劃”。
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