新《土地管理法》將小產權房轉正了可以放心買了，真的嗎？

新《土地管理法》將小產權房轉正了，可以放心買了，真的嗎？

昨天，小編接到了一個電話諮詢，主要內容如下：

問題：我想要買小產權房，有沒有保障啊？

答：有沒有保障這個說不準，我只能跟您說有風險。

問題：我最近考慮買小產權房，那買小產權房具體有什麼弊端啊？

答：我認為主要有如下弊端：（1）房子的質量沒法保證，它不同於正規商品房，小產權房在工程質量上脫離了國家的監管；（2）沒有產權證，即使有也是當地村集體或鎮政府頒發的，不同於“大產權證”如果是城市戶口購買有違建的風險；（3）房屋的交易會受影響，出租和轉賣都會受影響，沒有房產證日後也不能做抵押；（4）基礎配套設施不完善，尤其是城市的小產權房；（5）物業管理也欠缺。

問題：如果遇上徵收，會有補償嗎？

答：小產權房如果遇上徵收，如果徵收方比較人性，不差錢可能會給補償。但是不補償的可能性極大，因為小產權房沒有按照《城鄉規劃法》取得建設用地許可證，有可能被認定為違建，認定為違建是沒有補償的。

問題：雖然法律如此規定，但是人們都這樣做啊，小縣城裡應該沒什麼事吧？

答：風險是有的，這個不查一般沒事，但一旦查處就有風險。如何決定在於您自己，爭議發生瞭解決肯定是依據法律解決，違法行為不會因為存在的多了就變成合法行為。

以上就是關於小產權房諮詢的相關問答。在我國，小產權房買賣確實挺多的，國家一直在整治、處理，但是一直屢禁不止。主要原因之一可能是現在商品房價格高，人們轉而選擇價格較低的小產權房。

那麼小產權房能否轉正呢？網上有很多文章寫新《土地管理法》出臺了，實際上是將小產權房轉正了，但是小編認為這是對新《土地管理法》相關規定的不正確理解。新《土地管理法》第63條規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。這裡規定可以出讓的是集體經營性建設用地，目前農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經營性用地而小產權房是住宅用地，不屬於經營性建設用地。因此，小產權房轉正的這種說法是沒有法律依據的。

小編在此提醒各位朋友，夠買小產權房需謹慎，另外，在購買時一定要在合同裡對以後可能出現的風險進行合理分配，以免財房兩空。