十問杭州亞運村
去年5月，杭州亞運村公開招投標，華潤、綠城、萬科最終入圍。但奇怪的是，杭州亞運村似乎“憑空消失”了。過去18個月時間，外界對杭州亞運村知之甚少。
杭州亞運村進度如何了？為什麼一點動靜都沒有？到底有多少可售房源？我們帶著10個問題，實探杭州亞運村，為大家帶來第一手情報。
第一問 ▌亞運村進度如何了？
再次前往亞運村板塊，成百個塔吊已就位，整個板塊都在如火如荼地建設中。此次航拍看到，板塊內幾乎所有的建築均已露出地面，進度較快的部分項目，高度已突破20層。
第二問 ▌為什麼一點動靜都沒有？
按理說，亞運村項目應該早已具備銷售資格了。但截至目前，亞運村三個項目絲毫沒有銷售信息，而且，連售樓處也沒開始修建。
有消息稱，目前亞運村還在土地性質審批階段，據說流程剛從北京回到浙江省。只要還沒有最終確權，亞運村項目的銷售就只有一直等待。
最新消息，今年肯定是不會上市了。確權最快也要明年1月份。比如綠城預計3-4月開盤。
第三問 ▌萬科、華潤、綠城地塊長什麼樣？
整個亞運村主要由4個區塊構成，分別是由綠城建設的媒體村和運動員村一、萬科建設的運動員村二，以及華潤建設的技術官員村組成。
綠城——兩個項目均位於板塊北側，其中媒體村由三塊住宅、鄰里中心、幼兒園，以及一所18班小學構成；運動員村一則全部為可售住宅，總建築面積約57萬㎡。
華潤——技術官員村位於板塊西南側，是萬象城+住宅的配置，規劃有住宅，TOD上蓋綜合體，酒店、寫字樓等多項業態。住宅共12幢，約14萬㎡；公寓共11幢，包含5幢約10層的Loft，5幢15-18層的平層，以及1幢36層的超高層，總建築面積約23.54萬㎡。
萬科——運動員村位於板塊東南側，賽後將轉換為商住用地。其中包含約27萬㎡住宅，以及約11.8萬㎡商業。
第四問 ▌地鐵站點在什麼位置？
根據目前的公示，亞運村板塊暫時只有地鐵6號線直通，站點為亞運村站。前段時間公佈的浙江24個未來社區試點名單，亞運村項目也位列其中，並明確規劃了，地鐵6號線亞運村站將設計TOD全覆蓋。
杭州地鐵6號線一期（雙浦站—豐北站）起於之江新城，止於錢江世紀城，線路全長約26.955公里；二期（豐北站—枸桔弄站）從一期終點站豐北站出發，往東二次穿越錢塘江後一路往北，進入主城區，經過三堡（換乘9號線）至火車東站後止於枸桔弄站。全線計劃2020年底開通運營。
全線將亞運村和西湖區之江板塊、濱江區江南大道沿線、及江乾區三堡—城東新城串聯起來。今年9月底，亞運村站主體結構也已順利封頂，在航拍中我們也能看見，地鐵就位於公共區域標段內，也在施工中。
第五問 ▌亞運村有多少可售房源？
據我們粗略統計：約4400套可售住宅。
亞運村各項目中，除了綠城媒體村賽後將用作人才公寓與配套用房，不對外售賣，其他項目均有不少房源待售。
其中，綠城大約有2700套住宅，一共37幢，其中6幢為超高層，戶型面積110-220㎡。
萬科大約750套住宅，戶型100-200㎡。此外有4-5層獨棟辦公，對外銷售，共2萬㎡左右，塔樓辦公3萬㎡，即江南萬科中心，還有2萬㎡商業街，萬科打算全部自持經營，以及在地塊上代建一個小學。
華潤大約950套住宅，戶型面積為125㎡、145㎡和180㎡，已經基本做好樣板房。另外還有商住產品，300套平層酒店式公寓，125㎡和145㎡；900套LOFT，面積35㎡。
第六問 ▌運動員村賽後將如何處理？
根據公示，綠城媒體村規劃為住宅，1所18班完全小學，1所幼兒園以及鄰里中心。賽時，將用作媒體與工作人員居住；賽後，將用作人才公寓與配套用房，不對外售賣。
綠城運動員1號村則規劃為純住宅與1個幼兒園，賽時將用作運動員居所；賽後將作為純居住用地，返還給業主。
華潤技術官員村賽時，將用作技術官員住所與商業區；賽後，將轉為商業、商務和居住功能用地。
萬科運動員2號村賽時將承擔濱水餐廳功能；賽後，將轉為商住用地，返還業主。
第七問 ▌為什麼大家都看好亞運村板塊？
首先，在杭州“雙核擁江”的政策下，江北的核心為錢江新城，江南的核心即為錢江世紀城，而亞運村處於江南核心的世紀城板塊，可說是最好的板塊、最好的地段；
其次，從國家層面而言，大型運動會、國際會議等活動是最受重視的，這就意味著整個板塊的公共設施配套、小區的設計、景觀都最為優秀；
再加上，不光是面子問題，還有責任問題，對這類承載國際賽事的大型場館的建設、住宅的建設，在外立面設計、裝修質量上，幾乎都是按照最高標準來的。因此，亞運村項目的建築質量、使用材料的環保性也令人放心。
綜上所述，購房者自然看好亞運村，不僅僅是板塊優勢，項目本身的質量、景觀、配套也給我們想象空間。
第八問 ▌亞運村周邊二手房可以入手嗎？
整個杭州亞運村約4400套可售住宅——在這麼大的供應量面前，除了迫切需要住房的群體，其他的購房者完全可以觀望，等待亞運村板塊的正式入市，也許亞運村板塊的住宅會給我們驚喜。
而且，目前亞運村周邊的二手房均價也不便宜，像金色江南、美哉美城、和美家、春和錢塘這類商品房，掛牌價均在5萬以上，與一手房市場相比還有一定的差價。
再加上二手房市場目前還在調整階段，先等等亞運村板塊的新房應該是更優的選擇。
另外，現在新房的品質、地段、交通等各方面也會比幾年前的二手房更改進，因此，建議購房者們再觀望一陣，等待新房入市，先搖再說。
第九問 ▌如果亞運村賣4萬5，值得投資嗎？
目前，我們不清楚亞運村會賣什麼價格，但有一點是肯定的，板塊、樓盤品質不差，環境、配套、交通也不差，這個板塊的定位是相對高端的。
在限價的情況下，新房價格不會太高，而且土地也比公開出讓的土地價格便宜些，因此利潤空間還是有的。初步估計，板塊新房賣到4萬5的可能性也還是有的，最多也和現在在售的商品房差不多，均價4萬7、8上下。
從購房者的角度出發，當然是價格越低越好，事實上，無論什麼價格，都值得一搖。
因為這個板塊不光有地段、品質、配套等優勢，還有與江對岸商品房巨大的差價在。而這個差價正式世紀城板塊的潛力所在。
自住而言，這個板塊當然是合適的；投資的話，短期內不一定能大漲，要考慮長遠發展。核心地段必然有核心價值，未來，世紀城、亞運村，它們的價值都會慢慢顯現出來。
第十問 ▌亞運村板塊房價未來走勢如何？
亞運村處於世紀城板塊，是杭州“雙核擁江”的核心之一，隨著世紀城板塊的建設、亞運會的到來，板塊的價值會慢慢顯現。
因此，土地價格、未來的房價也處在逐步上升的過程，從板塊規劃、配套、交通等各方面來看，至少會向江北靠攏。
而且亞運村所在的錢江世紀城，和江對岸的錢江新城，也將是未來杭州擁江發展的中心，集聚了一大批產業和人才，人口流入也有所保障，未來這個板塊非常有升值潛力。
當然，上升過程中，還是要看房地產大勢的。如果房地產大勢進行調整，那麼亞運村板塊的價格就會漲得慢一些、時間長一些；如果房地產形勢依然火爆，那麼亞運村板塊的房價上升速度就會快一些。
無論怎麼走，長期來看，亞運村板塊的房價一定會上一個新的臺階，一定會隨著板塊價值的提升而增長。
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