大齙牙97389581
房子作為剛需，是需要購買的。最近有朋友買房我也有幫忙留意以下樓價，我不清楚你的預算，但是你覺得東莞房價高想買惠州的，我是不太贊同的。
1、東莞作為臨廣臨深城市，直接接受兩個城市的經濟輻射影響，經濟發展迅速。單是今年上半年的經濟總量就超過了4000億元，有望未來三年突破萬億。加上受到廣深科技長廊的影響，深圳的一些高新產業也逐漸轉移到東莞的松山湖，松山湖2018年的GDP就達到了630億元，2019年上半年松山湖GDP達到330億，同比增長13.9%。東莞一直在往高科技創新的路子走，發展潛力很大，前幾天深圳正式敲定為先行區，東莞作為環深城市未來大有作為。
2、東莞發展潛力比惠州大，上面就說到了東莞除了臨深還是臨廣城市！廣州作為廣東省的省府，經濟和人文發展對比深圳也不錯噢！東莞是為一個夾在廣深之間的城市，享受著兩個城市的經濟輻射，是大灣區少有的存在。
3、房價對比和投資價值，房價確實是東莞比惠州高，但是你還要考慮投資價值。無非就是看方式是否好出手，未來升值空間大不大。東莞的房價最近都是呈現上升趨勢的，結合大灣區的發展和廣深的虹吸效應，房子還有升值的空間。可以對比下惠州，雖然也靠近深圳，但是他們的政策紅利不如東莞快，加之惠州庫存量大，二手房承接力不足，房價呈現下滑的趨勢，而且一段長時間是持平的。
從二手房市場看，東莞近三年的二手房升幅在4000元左右，但是惠州近三年升幅只有2000元，明顯東莞的漲幅比較大。
所以東莞的房子不管是剛需還是投資都是優於惠州的房子。不過不管東莞還是惠州，還是要等大灣區的真正落實和崛起才有算是出頭了，這是一個長線投資，不可心急。
4、最後是生活質量，東莞的生活節奏比較悠閒，沒有廣深的咄咄逼人的節奏，我在這裡生活還是挺舒服的。然後去哪裡旅遊，短途、長途都是蠻方便的，和諧號和高鐵肯定快啦，東莞去寶安機場和白雲機場還行吧~
至於你在問題提到，東莞房價比較高，綜合分析只是中心城區和個別地區高，還有很多地方樓價適中的，松山湖算是天花板了，你可以不考慮。
但你可以考慮一下水鄉片區和濱海灣區，麻涌的均價在1.5w左右，麻涌有華陽湖，隔壁就是廣州黃埔，附近在建東莞地鐵R1線，以後還有望洪樞紐，軌道交通發展起來，以後路通財通，不管自住還是投資都不錯~濱海灣區，有虎門的朋友買房就叫上我去幫個眼，好像碧桂園的獅子洋不錯的感覺，不過他還在糾結在虎門買還是沙田買呢~
中心城區2w每平米以下幾乎沒有的，不過你可以密切留意一下，說不定有漏網之魚。
小菠蘿姑娘
現在告訴你一句，買房可能以後都不會這麼漲價了，但是價格現在也慢慢的在調整，現在東莞也慢慢的升級了，很多地方也在開發，房價也慢慢變高，東莞已經快變成第二深圳了，因為東莞離深圳很近，深圳很多工廠都往東莞搬，我現在上班的這個公司，就是從深圳搬到東莞的，現在我們這裡已經給我們這個公司帶動起來了，我們公司2萬人左右，所以這邊一個鳥不拉屎的，村子，現在都搞的像大城市一樣，出租房，一個單間都漲到600多了，所以現在買房建議買到惠州去，但是你如果在東莞工作，買了房子是準備自己馬上就要住的話，東莞還是可以考慮的，現在我們這邊還在開發，房價是7000到一萬多，不算太貴，可以考慮的，我沒錢的，一個打工的，我從來不想買房子，我已經在老家建了，我們廣東的人，以後都是要回農村生活的，就算買在東莞，以後沒在東莞工作，那房子怎麼辦。賣的話，如果升值不是很高，那就是進退兩難了。
最後就看你是打算怎麼用這房子了，現在惠州還在大量開發房地產，房價不會太高，地段還可以，東莞市區裡面就不要想了，買不起了，現在都是好幾萬一平了，買房子這東西也要考慮好，根據自己的經濟能力來的，
希望你早日買到你如意的房子，
如果我的回答能幫你，請幫忙點個贊，關注一下，謝謝
小程哥VLOG
作為一個過來人建議果斷一點想買就買，選一套自己還算喜歡，價格能夠接受的，如果想買地段好的，也可以考慮小點的
說說我的經歷，原本2017年的時候就計劃置業，看了一些新房，不過因各方面原因，一直沒有下手
覺得房價沒有漲可以再等等，再挑挑，好的小區買不起，小一點的不想買，總有點這樣那樣的不滿意
結果一拖拖到2019年，我已經放棄在東莞買房的想法了，連價格低窪的東坑房價都漲起來了。
大概2015年的時候，東坑碧桂園還只要四五千一平，無奈當時剛出社會不久沒存款。
現在，東莞東坑鎮新樓盤基本都要16500每平方起步價了，二手房雜費太貴了，買個兩房都是九十到一百多萬的房款，還不包括雜費。
因為沒有考慮公寓，所以今年看房直接就不看東莞了，首付計劃資金有限，最終決定在離東莞比較近的石灣定了一套。
為什麼選石灣呢，我是這麼考慮的，石灣離石龍比較近，石龍的配套設施都可以共享，另一個就是石灣離石龍火車站比較近，地段還算可以。其實如果有車方便的話，買遠一點也沒有什麼吧，現在交通也方便。
最後，還是那句，如果有計劃就買吧，東莞的房價基本都漲起來了。無論選擇買哪裡，量力而行就可以，沒什麼甘心不甘心的，現在買了，等有經濟實力也還可以換不是嗎
眷抒筆跡
在東莞工作，15年7000一平入手一套，現在自住！17年有點閒錢，想在買一套，當時我們這邊好點的小區都1.5萬了。不敢買也買不起了，就4400在惠州入手了一套，現在7000一平。很多人說惠州房子不會升值，最多保值，那也比放銀行好，做人要會看錢點菜，如果惠州真的升不了太多，就留著自住養老吧，因為買的是靠山的房子，空氣和環境很好，離縣城也近，到時東莞房子可以給小孩換一套房子了！別老留著現金，一年比一年貶值的！
大灣區房產投資人
收入足夠月供就買，不用猶豫，收入一般又要供房供車的不要買，對自己的生活品質還是要有要求的！我買房理由最簡單，我娃在租房跑來跑去，鄰居很反感，租住樓層高，帶娃娃上下都不方便，沒錢還不愛住租房，所以買房沒考慮增值，沒考慮地段，沒想以後發展等等問題，就純粹是為了住就付了首付，開始月供！東莞房價也是近幾年一下子鹹魚翻身狂躁起來的，前幾年如果和我想法一樣的，不考慮其他只為了住，在上班的地方買房都有房子了！這東西問不出所以然來的！不過現在的首付也是驚人，想當初我的首付也是15萬以下的哦，努力點都還可以自己搞定，現在的首付相當於我房子的全款還不止。。。
麗景名門
想買就買，不要想太多，2013年我去惠州十里銀灘看房第一次4500沒買，第二次去5800果斷買入，2015年入夥當時跟我去的朋友也想買，心大心細沒買，現在想買，一套最起碼貴20萬，還是心大心細，我都住了四年啦
joyceAXA保險英
有圖有真相，地鐵14號線已動工，惠州的房價只會漲不會跌，就問你們，你見過哪裡的房子跌過，清列出來我買
惠灣小玉
看你自己，因為缺一手樓首付，而且怕錢貶值，房價每年漲1000到2000左右現在，所以我上月買的常平鎮二手房，兩房的，價格在11500，電梯房，整個東莞的樓市還算旺季，不過一般普通人買不起了，東部片區的房價是整個東莞的窪地，但是升值空間也不到，自己剛需住可以。我買的原因很簡單，第一是剛需，第二是二手房便宜，而且只有二十幾萬首付，第三是常平有各種交通，尤其是東莞東站，常平站，常平南站，常平東站，未來還有常平北地鐵站連接松山湖和長安，北接橋頭謝崗。常平擁有核心的高速交通網絡，從莞深高速，番莞高速等等，匝道口數不過來。常平面積大，經濟在東莞鎮區第六左右，我工作在企石鎮，不遠。綜合分析，自住還真的可以，還是學區房。你買房的目的要明確，然後謹慎下手。
印象長老
東莞和惠州房價到底差多少？簡單跟大家分享下
首先要跟大家分享的是，東莞作為媒體公認的新一線城市2018年GDP總量8278.59億元，三次產業比例為0.3：48.6：51.1；惠州2018年GDP總量為4103.05億元，三次產業結構為4.3:52.7:43.0；東莞作為我國傳統的工業強市一直都是外來人口打工的首要選擇地，這幾年惠州的城市和經濟發展情況不錯，大有成為一個新興工業城市的樣子。那麼在東莞和惠州哪座城市買房更合算？幾點觀察：
第一、買房的首要目的是為了解決住房需求，哪裡工作在哪裡買是最佳的。見過不少朋友都是屬於異地打工買房一族，簡單來說就是在北上廣深打工，然後在老家三四線城市買房定居。雖然說這樣也算是實現了有房夢，但是不得不說十分不圓滿。個人覺得在哪裡工作在哪買房還是最好，哪怕是價格稍微高點也無所謂。近期熱播的電影《少年的你》出現的各種青少年問題，其實大多數是跟家庭教育缺失有關，所以異地打工買房未必是最佳選擇。
第二、東莞的房價確實比惠州高不少，2萬以內還是有不少價格合適的樓盤。先跟大家分享下惠州市區的房價情況，根據數據顯示：惠城10月新房均價 11372 元/m²，大亞灣10月新房均價 13356 元/m²，惠陽10月新房均價 12924 元/m²；目前來說惠州房產炒的比較熱的還是大亞灣區域，至於原因大家應該都知道。不過說句實話僅僅依靠惠州目前的經濟實力來說，想要短時間在資源配套上跟東莞相媲美還是很難的。圖上所示是東莞新房價格走勢圖，目前來看均價已經破兩萬，各個區域10月份房價如下：中心城區10月新房均價 24007 元/m²、松山湖區10月新房均價 20083 元/m²、濱海區10月新房均價 24433 元/m²、東南臨深區10月新房均價 22473 元/m²、東部產業園10月新房均價 16840 元/m²、水鄉新城10月新房均價 17500 元/m²；大家可以看到房價均價在2萬以內的區域還是有的。
相比於東莞的房價持續上漲動力充足外，惠州的房價上漲動力明顯不足
上面我們已經講過東莞的房價持續上漲趨勢很明顯，圖上所示的是惠州房價走勢圖，可以看到過去一年惠州的房價整體比較平穩（甚至有下行的趨勢），至於原因其實也很簡單，幾點愚見：
第一、東莞作為新一線城市獲得的政策支持和人口持續流入情況是惠州不能比的。2018年東莞常住人口達到839.22萬人，人口還在持續流入；惠州僅有483.00萬人，人口雖然有所增加但是後勁明顯不足。僅僅從人口基數上就可以看出來未來城市的發展潛力，甚至如今東莞對於惠州本地的人口吸引力還是很大的。
第二、惠州雖然被媒體評為二線城市，但是僅僅從GDP總量來看也就是三線城市的標準。之前寫過一篇關於惠州的房產文章，不少本地朋友都對惠州的高房價難以接受。畢竟對於惠州這樣的城市來說，房價上漲都是因為外來投資者過多導致的，本地居民的購買力確實達不到。
綜上，購房在東莞或者惠州關鍵看自己主要活動範圍在哪，儘量選擇跟自己工作契合度比較高的城市。無論如何請記住一點：房住不炒。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
怎麼說呢，如果是剛需的話建議早買，因為工資漲幅速度肯定跟不上房價，就看你是想要惠州還是東莞了，如果說是東莞石排偏遠一些的地方大概就是8000到12000的樣子，高的肯定也有，就看你這邊預算能接受多少，總不能你跟我說你首付預算十萬我要買東莞的房子吧？這不現實，東莞大部分房子都在14000到15000了，不要說塘廈鳳崗虎門的，低於兩萬三你找我，我買！惠州那邊主要就是看你投資還是自住，自住建議買東莞，投資建議惠州，除非你是離惠州很近，不是很近不很建議買惠州，個人是房產中介，摸著良心說的這些話，當然有需要找我這是更好，你有優惠我有提成，不找也沒關係，畢竟只是看到了就說說自己想說的話
