愛丁堡小鎮地下車庫進入口門閘
“我們小區車庫停車位突然漲價，目前各方分歧較大，究竟該怎麼辦才好？”11月5日，嘉陵區愛丁堡小鎮小區多名業主致電新聞熱線2225777稱， 小區車庫停車位漲價，引發業主停車難，希望有關方面加強協調，解決業主們的後顧之憂。
業主反映 車輛進小區地下車庫受阻
11月1日晚8時許，家住嘉陵區愛丁堡小鎮的徐先生髮現，自己的私家車無法駛入小區地下車庫停放。地下車庫入口門閘的看守保安由過去2人增加到6人。前面一輛白色小車因為無法進入車庫，僵持在這裡。能夠正常進出車庫的私家車包括：原來交停車費未到期限的，以及剛剛辦理臨時停車手續的。車位租期到期和沒有交費的私家車，一律被保安拒之門外。除此之外，摩托車、電動助力車和自行車，也可以不受約束正常進出車庫。
徐先生告訴記者，這種拒入現象，從今年4月開始，已經先後發生數次。每次因為地下車庫入口門閘聚集的車輛過多，引發交通堵塞致使業主報警。警察到現場協調之後，門閘才打開。最近幾次情況出現了變化： 首先是車庫入口門閘外看守的保安不再是小區物業公司員工，他們是第三方公司派遣人員。其次，在最近一次調解中，到場警察要求未交費車輛退避，避免阻礙公共通道。
11月3日、4日，記者兩次來到事發小區採訪，均沒有發現地下車庫入口閘門處出現車輛擁堵的現象。但是，仍有不少業主表示，目前管理方不允許絕大多數業主入庫停車，是為了提升車庫租售的價格，從而侵犯了業主們的合法權益。況且，地下車庫已出現嚴重的滲水現象，一定程度上存在著安全隱患。
調整價格 租售兩種方式業主都不“買賬”
業主覃先生是愛丁堡小鎮成立業委會的積極籌劃者。他告訴記者，該小區地下車庫共有兩層， 此前住戶車輛絕大多數都是停放在地下車庫的。2016年業主入住，該小區地下車庫停放價格是80元/月，1000元/年。但是開發商在今年4月改變經營策略，將車庫面向業主出售。為了配合出售行為，在今年6月，提高租金為120元/月。 如果加上小區物業新增的40元/月服務費， 每個車位的價格達到160元/月，為過去價格的兩倍。這個決定引發絕大多數業主抵制。
3日上午，記者從愛丁堡小鎮物業公司獲悉， 該小區地下車庫的所有人為小區開發商金烽林房產公司（簡稱金烽林房產），租售價格也是開發商定的。鑑於車庫內的照明設施、 保潔以及電費全部由物管公司承擔， 物業公司在小區物管費收費水平偏低、 經營困難的情況下於日前作出對車庫服務收費的決定。
據金烽林房產公司辦公室主任劉發良介紹，愛丁堡小鎮小區地下車庫按照城市規劃要求1：1配套建設，共有30000平方米，970個車位。 目前開發商急需資金回籠，因此決定將車位出售。此前，開發商已經在小區內多次張貼公告，但是由於個別業主的抵制，至今只賣出30多個。金烽林房產對周邊新建樓盤車位租用價格進行了調研，價格都在300元/月左右。為了平衡資金佔用的財務壓力，作出120元/月的居中租用價格。在調整租金價格前，在小區內先後4次公告，未收到不同意見。隨後金烽林房產又向建設、 房管主管部門報備，然後才正式執行新價。
“目前愛丁堡小鎮已經入住業主約500戶，擁有汽車的大約150餘戶，多數人都想像入住初期那樣免費停放車輛，車位既不想租也不想買， 這是不可能的。”採訪中，金烽林房產一位人士說。
街道表態 積極協調促進問題解決
4日上午， 金烽林房產向記者出示車庫滲水問題的相關資料。其項目經理何光嶽說，由於小區外公共排水道出現堵塞和滲漏，導致區域內地下水向地勢更低的愛丁堡小鎮地下車庫滲漏。這種情況是在近段時間才出現的， 公司先後向區建設部門、區工業園區等單位反映情況，要求其將外線排水管網作出修復和優化，但是此問題一直未能落實。目前，公司對車庫滲水問題作出了最大努力的改善。
記者查詢到一份文件顯示， 金烽林房產擁有總計3669多平方米、共363套車位的銷售權， 其預售證編號為20160296號。發證日期為2016年10月26日。
記者從市發改委獲悉， 產權車庫作為一種物業商品， 不屬於政府指導定價範疇，應由市場交易行情決定。但是，車庫銷售價格不應高於備案價。 而記者瞭解的情況是， 金烽林房產當初向建設部門報備的車位價格為8萬元/個， 目前給出的銷售價格為3萬至4萬元/個。
嘉陵區南湖街道黨工委書記張海濤告訴記者， 就愛丁堡小鎮車位價格糾紛一事，街道幹部已調解多次。車庫作為商品房的附屬產品，具有一定的依附屬性，不完全等同於自由市場的普通商品。金峰林房產此次對車位漲價， 固然是基於市場規律的經營行為， 但企業應擔當一定的社會責任。 一方面應該教育部分業主摒棄不正確的消費觀， 另一方面也希望企業具有更多的社會擔當意識。 街道將會加大協調力度，促進雙方諒解，妥善解決糾紛。同時，他表示會就商品房車庫的價格生成機制問題， 向市人大立法部門提出專報， 希望對此類問題將在未來相關立法工作中給予妥善解決。（記者 張松 文/圖）
閱讀更多 南充新聞網 的文章
關鍵字: 想象偉大的一平方公里 小區 愛丁堡
