房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

在當前中國，房子早已不是僅供居住的安身之所了，連年上漲的房價已經讓房子的投資屬性遠遠超過了居住屬性，投資房產在我國更是成為了普遍的投資方式，“炒房團”更是成為了我國房地產業催生出的另類產物，他們成群結隊地湧入新樓盤，豪擲千金買下一棟棟高樓，坐等升值。

房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

房地產業的二十年繁榮，炒房團“功不可沒”，他們對房價的持續上漲注入了不竭動力，但與此同時部分真相也被這表面的繁榮所掩蓋了，房價究竟虛高到何種程度，房地產內部究竟有多少“泡沫”，這些年也逐漸清晰起來，在一個人均工資不足五千的三線城市，房價動輒破萬，這樣的現實已經說明了一切。

問題的嚴重性已經初現，國家加強了調控力度，諸多有力政策相繼出臺，人們翹首以待的房地產稅也提上了日程，政府穩定房價的決心可見一斑。除了政策導向之外，房價上揚出現瓶頸同樣有其現實依據。人口的紅利的逐漸消失是最主要的原因。

龐大的人口為房地產業提供了用之不竭的剛需顧客，這是房價能有恃無恐的上漲數十年的最基礎的原因，隨著城市化進程的不斷加劇，剛需客們源源不斷的湧入買房大軍，無論多高的房價他們都要咬牙接受。但近些年來人口結構失衡加劇，房地產業很難有恃無恐了。

房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

據數據顯示，我國人口出生率一年低過一年，出生人口以每年百萬的數量下降，這意味著未來需要買房的人口越來越少，剛需客少了，蓋起的一座座高樓將由誰來“接盤”呢？因此降房價在未來是必然趨勢。而現實卻是，這兩年房價雖然穩定了，但並未出現一定幅度分下降，這又是為什麼呢？

首先不得不提的是房地產對我國市場經濟的促進意義非同小可，房價上漲的那些年正是我國經濟騰飛的時候，有些專家甚至認為房地產是拉動我國經濟的一輛“馬車”，不少地區更是為了藉助房地產以求短期的經濟效應，現階段房價仍未下降的重要原因就在於此。

但是這絕非長久之計，人民日報就曾批評地方政府應找到穩定的財政收入，決不能過度依賴房地產。相信未來一定會有轉機。

房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

房價不降的另一個重要原因在於高房價可以掩蓋很多的問題，因為從理論上講，房價上漲對開發商和購房者都是好事，因為房價高了開發商賺了錢，但是購房者的錢可以通過房價的繼續上漲追回來，因此無論是開放商還是已經買房的人都不希望房價下降。因此一旦房價驟降，這兩方勢必產生利益矛盾，“房鬧”的事情勢必不絕如縷。為了社會的穩定，房價也不會出現過快的下跌。

從樓市目前表現出來的情況來看，全國樓市已經降溫了，部分城市甚至有下跌萬元的房源出現，雖然距離讓購房者滿意的程度還有距離，但這種下跌的趨勢還是好的。

不過儘管目前樓市整體降溫趨勢明顯，也有不少城市都出現房價下跌現象。

房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

中國樓市基數很大，市場很難察覺到不是很明顯的房價變化，這就是為什麼明明有城市房價下跌了，但卻難以被感受到的原因。前一陣子有一個調查指出中國的房地產市值達到了450萬億，而根據國家統計局公佈的數據顯示，去年中國樓市成交額只有15萬億，雖然看起來是一個很大數字，但其實還不到中國房地產總值的4%，想要用不足4%的市場規模撬動全部市場的房價下跌，難度可想而知。

所以不是房價沒有出現下跌，而是出現下跌的房價在整個房地產行業中佔據的比例太不明顯了。舉個例子，如果你只有100塊錢，花掉4元錢，那麼你的總資產就會下跌4%，但如果你有100萬，花掉4元錢，你的資產變化基本上可以忽略，這就是為什麼明明樓市降溫明顯，也有城市房價出現下跌，但就感受卻不明顯的原因。

房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

隨著樓市調控政策的不斷深入，在限購政策的影響下市場上擁有購房資格的人越來越少，今年樓市成交規模有可能比去年更低，例如今年的“金九銀十”就不如往年熱鬧。也就是說今年樓市成交總額在房地產市值中佔比只會更低，去年樓市成交只佔房地產市值的4%沒能讓大家感受到房價下跌，今年這樣的情況能讓大家感受到整體房價變化那就更難了。

更何況大部分購房者關注還是一些大城市裡保值能力比較強的房子，這些房子本來就很難出現就下跌，畢竟很少有購房者會主動關心三四線城市郊區的房價一樣，大部分人還是關心一些中心城市擁有優質資源的樓盤，這也是大家為什麼沒感受到房價下跌的原因。

房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

實際上現在市場上有很多開發商都在打折促銷，這就是房價下跌最有利的證據，畢竟房價下跌影響最大就是這些高位買房的購房者。雖然說受限於樓市成交規模，大家難以感受到房價下跌帶來的切身感受，但只要目前樓市降溫的趨勢能繼續保持，今年3%市值的房產下跌，明年再下跌3%，遲早有一天整個樓市的房價都出現明顯下跌，剛需唯一需要做的就是耐心等待，只要需求不是很急切根本就沒必要著急買房。

房價為何難以下跌？真實原因暴露：因為成交太少

其實真正盼望房價下跌的還是買房的剛需客，他們被現實所迫，但又不願承擔高房價，只能期盼著房價的下跌，你認為他們在未來幾年能夢想成真嗎？大家可以相互討論。