11月首日長沙4盤獲證 梅溪湖限價地9970元

樂居買房訊（編輯 大婧）“金九銀十”已正式落下帷幕，隨之而來的是11月長沙樓市間搶客大戰，目前，眾多樓市品牌“小鮮肉”和實力“老臘肉”均蓄勢待發，預備給年底的樓市注入了一波新鮮的血液。據樂居買房長沙站不完全統計，2019年11月首日長沙就有4個樓盤下證，526套房源待入，分別為嶽麓區的南山梅溪一方、中梁雲麓傳奇；開福區的金輝優步湖畔)以及長沙縣的永宏萬家裡。具體詳情如下：

從本次拿證項目的分佈來看，房源主要還是集中在嶽麓區，開福區和長沙縣均有一盤作為補充。產品方面，主要為剛需房源面積段，毛坯和非毛坯開半。除去永宏萬家裡11月1日已直接開盤，市區三大項目均已啟動認籌，且中梁雲麓傳奇為線下認籌，中意項目的購房者需攜帶資料至營銷中心當面審核。

南山梅溪一方領 6#棟領銷許，共計160套，預售證號為：XX19-0219，將推120平、152平住宅產品，均價12200元/平，非毛坯交付。據悉，項目目前已啟籌，認籌時間為11月1日-11月5日，開盤時間待定。

項目作為梅溪湖限價地，毛坯限價9970元/平，參考本棟最低均價11600元/平，不僅倒掛周邊時代地產所拍地塊最高限價12600元/平，比近期周邊成交的二手房，倒掛近3000元/平。

南山梅溪一方地處一二期中軸位置，即享受一期景觀配套，又享受二期高端資源，環境優美，居住、休閒、教育、購物等配套都不愁。交通方面，項目距離2號線終點站梅溪湖西站800米左右，未來還規劃有2號延長線映日站，距離項目更近。公交方面，有418路、902路、371路、359路等公交途徑，交通十分便利。目前，項目的工地已可看到高聳的1#、2#，待開的3#、4#也在緊鑼密鼓的建設中，預計2021年5月份能交房入住。

金輝優步湖畔領 6#、7#棟銷許，共計48套房源，其中6#棟約24套137-155平疊墅，7#棟約24套137-182平疊墅，均價13000元/平，開盤認籌待定，預計2021年3月份入住。

金輝優步湖畔選址蘇託垸溼地公園內僅有的湖景資源楚家湖，項目周邊還有600畝秀峰山、77萬方鵝羊山、3000長沙市園林生態園等大規模生態公園環繞，極具生態宜居價值。業主下班後可信步楚家湖畔，週末可攜老帶幼乘車至周邊公園郊遊，生活十分愜意舒適。項目地處開福教育中心板塊， 內享自建幼兒園，周圍是開福區教育局重點打造的第一所區屬公辦九年一貫制高起點學校——清水塘實驗小學，目前該小學已開設初中部。只是項目距離地鐵較遠，主要依託北二環、東二環、開福大道、芙蓉北路等主幹道出行。

中梁雲麓傳奇領8#棟銷許，共計72套房源，主推建面約112-142平米住宅，參考均價8800元/平，毛坯交付。據悉，項目認籌時間為11月1日-11月5日，預計11月9日開盤，2021年9月入住。

項目位於長沙市嶽麓區高新二小旁，處於梅溪湖，麓谷和高鐵西三大板塊的連接點，周邊有01路、359路、w177路、w202路、w208路、w210路等公交通往，距離地鐵6號線（建設中）和馨園站約一公里，不算嚴格意義上的地鐵盤。但項目在教育方面佔有一定的優勢，小區內部自建1800㎡幼兒園，與第一師範高新二小一牆之隔，周邊有師大附中高新實驗中學等學校，學區劃分待定。而按照高新區獨特的“單校劃片”政策，高新二小畢業，無須微機派位，直接入讀雅禮麓谷中學， 且看項目低密亮點，項目容積率不到2.5，綠地率高達40%，擁有2.6萬平米的園林景觀，舒適度極高。而外部景觀主要依靠龍虎嶺公園、及梅溪湖的景觀資源，舒適度極高。

永宏萬家裡領18#棟銷許，共計246套房源，主推建築面積為95-125平住宅，非毛坯交付，均價9000-10000元/平。據悉，項目已於11月1日已開盤，目前還有房源可直接認購。

項目位於萬家麗北版塊，倚靠萬家麗路和開元路樞紐交通路網，臨近3號線（在建）湘龍站，5號線（在建）白茅鋪站。交通優勢明顯，項目自建幼兒園，與中南小學一牆之隔，而本次所推的18#棟為樓王棟，臨近項目一期國安局單位住宅，更為私密，加上樓棟前後無遮擋，景觀及採光俱佳。而在商業配套方面，周邊小區比較成熟，基本生活需求能滿足，距離世界之窗1公里左右，出行娛樂都比較便利。