8月，長沙土地市場整體表現平淡，底價成交地塊居多，溢價地塊寥寥，雙限地更是無一宗熔斷。然而，9月長沙掛牌出讓土地卻在不斷增多。“金九”已到來，長沙新增土地供應又創新高。據鳳凰網房產統計，9月長沙共掛牌33宗地塊，出讓總面積約為2011832.25㎡，起始總價約為1827294萬元。其中商 住用地總面積為1507411.28㎡，起始總價為1787211萬元。
2/3 經營性用地佔“大頭”
上半年，長沙土地市場供應以工業用地為主，純住宅用地稀缺。下半年，則以商 住用地居多，純住宅用地增多。其中又以9月最多，共新增22宗經營性用地，面積超150萬方。
從土地規劃用途來看，商 住用地以12宗的數量領先，工業工地新增9宗，商業用地新增6宗，純住宅用地新增4宗，其他用地新增2宗。
從區域來看，嶽麓區成供應大戶，新增13宗。長沙縣新增8宗，望城區新增6宗，開福區新增4宗，天心區新增2宗。
從時間來看，9月土拍集中在本月中旬，一場大戰蓄勢待發。從9月4日到18日，共28宗地“待嫁”。其中又屬11-13日出讓最為集中，共19宗地等待競拍，平均每天超6宗地將被房企收入囊中，勢與新房市場平分秋色，吸引足夠關注。下旬的市場則相對冷清，僅掛牌出讓5宗地，這段時間，可供房企休養生息，養精蓄銳。
4+6 限價地塊單價突破萬元
儘管8月長沙雙限地不復往日風光，成交較為冷清，但這並不影響長沙繼續大批量供應，9月掛牌限價地塊不減反增，共10宗，分別為4宗限價地和6宗雙限地。嶽麓區獨佔7宗，集中在梅溪湖片區和洋湖片區，天心區供應1宗限價地和雙限地，望城區則新增1宗6858元/平雙限地。
不僅是數量增多，而且限定價格也在蹭蹭上漲。除嶽麓區羅谷塘路以東、洋湖大道以南的066號地塊限價9998元/平，單價距離1萬元/平還差臨門一腳，嶽麓區梅溪湖、洋湖、濱江片區新增限價地與雙限地單價基本破萬，有4宗限價為11000元/平，2宗限價為115000元/平，分別為065號070號地，比之前的9998元/平，高出超1500元/平，這6宗地又將拉高區域內限價房均價。縱觀之前三大片區限價地塊出讓情況，因其地理位置優越，同時限價遠低於區域房價，是各大房企競相爭奪的重點對象。位於
天心區和望城區的3宗限價地塊則身價稍低，尤其是望城區的017號地，限價為6858元/平。低價是否會引來房企關注與爭奪呢？前不久，長沙樓市“即將取消精裝修新政”的消息四起，開發商拿地更趨謹慎。在這種背景下，這10宗限價地塊命運沒人能準確預測。
還記得8月份，有業內人士分析長沙土地市場精裝修會成為大趨勢，現在，這句話恐怕要打個大大的問號。“10宗限價地塊僅4宗單價未過萬，周邊住宅限價難以維持在現有審批價的水平，限價地塊在單價破萬的康莊大道上一去不復返。加上8月份長沙土地市場表現，雖迎來金九，但一場場廝殺未必會如期而至。”另一業內人士預測。
越來越少 中心城區供應土地寥寥
縱觀近年來長沙土地供應情況，不難發現中心城區新增土地越來越少，9月份尤其少。儘管嶽麓區、長沙縣和望城區 牢牢佔據供應大戶隊列，但其他區域少有動作，開福區主要供應商業用地，天心區有一宗限純住宅用地和商 住用地出讓，而雨花區和芙蓉區則“銷聲匿跡”。
中心城區開發建設較早，經歷較長時間，可出讓和開發土地變少，在人口十分飽和的狀態下，發展潛力有限，新動作也較少。而嶽麓區、望城區以及長沙縣屬於“後起之秀”，區域發展還在大力推進中，其起步相對較晚，還有大量土地可供開發。這也是城區發展的規律，由中心向周邊輻射拓展，中心城區人口集中，土地承載量達到界線，向新興片區轉移是必然的。
新增土地供應創新高，似乎隱隱約約看到“金九”的影子，但迎來的究竟是狂歡還是冷清？房企是否會傾巢而出爭奪“口糧”還是越發謹慎不敢輕易出手？我們不得而知。已被寒意包裹的市場是否會出現轉機？敬請關注鳳凰網房產！
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