1.供應情況
1.1商品房供應——高位續漲
上週（2018.12.10—2018.12.16）長沙市商品房供應面積高位續漲，總計供應88.77萬㎡，環比增長8.71%。
1.2住宅供應——高位略降
上週（2018.12.10—2018.12.16）長沙市商品房住宅供應面積仍相對較高，總計供應69.36萬㎡，環比降幅8.11%。
1.3分行政區供應——嶽麓區供應居榜首
上週（2018.12.10—2018.12.16）全市商品房、住宅預售面積均維持在高位，嶽麓區商品房、住宅、商辦供應量均居全市之首；開福區住宅供應量也較高；芙蓉區住宅零供應。
1.4一週預售證一覽——共36項目拿證
上週（2018.12.10—2018.12.16）全市共36個項目拿證，總計供應88.77萬㎡，其中，嶽麓區梅溪湖金茂灣預售面積最高，共計68794.89㎡，831套。此外，山語城、萬科裡金域國際、福晟翡翠灣等項目均拿證，購房者可關注其動態。
2.商品房成交市場
2.1 商品房成交——創10月以來新高
上週（2018.12.10—2018.12.16）長沙市商品房成交面積大幅增長，創近10周新高，共成交87.41萬㎡，環比增幅139.94%。
2.2 住宅成交——創10月以來新高
上週（2018.12.10—2018.12.16）商品房住宅成交面積大幅上漲，創近10周新高，總計成交72.79萬㎡，環比增幅168%。
2.3 分行政區成交——嶽麓雨花各領風騷
上週（2018.12.10—2018.12.16）商品房、住宅成交面積均創近10周新高。其中，嶽麓區商品房成交金額和麵積、住宅成交金額均再居榜首；雨花區住宅成交面積第一；芙蓉區均墊底。
2.4 內五區住宅銷售排行榜
2.5 四市縣住宅銷售排行榜
3.研究院觀點
供應方面，上週商品房供應面積延續上漲，住宅供應面積雖略有下降但仍處於高位，“開倉放糧”狀態仍在持續，開發商搶佔客源壓力加大，隨著年末的到來，開發商回籠資金的意願明顯，供應面積仍將有所持續。
成交方面，商品房和住宅成交面積一反往常平淡行情，出現大幅上漲，均創10月份以來新高。儘管大幅反彈，但預期並不存在持續性，等此輪開盤的“熱盤”消耗完畢，成交量可能還將下降。
住宅均價方面，上週內五區住宅整體成交均價仍在10000元/㎡以下，四縣市住宅均價仍在6000元/㎡以下，市場結構的轉變也進一步維持了住宅均價的穩定。
整體而言，上週長沙樓市供銷兩旺，住宅均價維持穩定。供應量延續高位行情，成交大幅反彈，購房者們也不必憂心可能重返“搶房時代”，主要是近期拿證開盤的“熱盤”較多，對購房者的吸引力較大，一定程度上促進或提前了購房者的置業行動，賣方市場轉向買方市場仍然毋庸置疑。
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