01
“五點水”的黃興
內外兼收
長沙之東，興起黃興。
這片瀏陽河環抱的“灣區”，土地平曠，東靠機場，西臨高鐵，地鐵2號線和4號線送達，地理位置優越！白紙上畫藍圖，片區規劃定位很高，是長沙國際會展中心所在，還正在興建長沙國際會議中心。
作為樓市意義上的板塊，黃興樓盤卻很少見！別急，經過2017-2019年這三年的蓄勢，57天之後進入2020年，這一年，即將迎來黃興樓市的高光時刻。
作為長沙樓市後起之秀，它內外兼收，走的是“拿來主義路線”：
內：廣泛吸收長沙樓市明星板塊的優質部分。
外：借鑑成都、昆明等城市會展經濟成熟模式，著力打造會展會議新模式。
先說“內”，經過三年的蓄能之後，黃興已經是“長沙重點建設六大片區”之一：
梳理長沙樓市最近兩年的熱門板塊，排名靠前的非以下這五者莫屬（不完全與中間建設片區重疊，因為大科城和馬欄山作為產業片，新盤極少）：
- 濱江
- 梅溪湖
- 洋湖
- 北辰三角洲（老城區代表）
- 星沙
黃興，黃興，關鍵就在這個“興”字。興字，5點水，黃興正好萃納上述5大個明星板塊精華。
瀏陽河後浪推前浪，後浪要把前浪拍在沙灘上。很快，黃興將叫板濱江和梅溪湖，加入長沙樓市一哥、二哥之爭。圖示：
黃興如何擇其優者而自用之？繼續看！
02
納“5區”之精粹
黃興，起飛
濱江：
濱江濱江，最大優勢就是臨湘江發展。
黃興雖然不靠湘江，但是臨瀏陽河，它的整個板塊在瀏陽河環抱之中，最先啟動臨近瀏陽河的部分，先在河邊佈局，重要而高端的國際會展中心完全臨水。
洋湖：
洋湖的最大亮點是7275畝洋湖溼地公園。
黃興也來一個大型溼地公園——榨山港溼地公園。
（總體規劃鳥瞰圖/南側）
該公園位於黃興腹地深處，面積超過洋湖溼地公園，約8000畝。
（榨山港溼地公園平面圖）
北辰三角洲：
向北辰三角洲“拿”得更為直接。
長沙國際會議中心，原來選址北辰三角洲，且已經開工建設，10月30日我們路過北辰，看到原國際會議中心基本建成封頂。效果圖：
但是黃興直接“拿”走，新的長沙國際會議中心選址了國際會展中心北側，瀏陽河邊。10月28日我們探盤黃興片區，基本框架已出，再進行一年的建設，將於2020年10月份交付使用。
（長沙國際會議中心效果圖）
梅溪湖：
梅溪湖板塊，最優質資源是梅溪湖、桃花嶺兩大自然資源和豐富的教育資源。
（梅溪湖片區效果圖）
黃興不大可能再造一個人工湖泊，畢竟已有8000畝榨山港溼地公園、一灣瀏陽河作為它的靈魂！
而桃花嶺雖是優勢，但也是劣勢，因為阻礙了片區拓展。
黃興向梅溪湖學習，規劃了37塊教育用地。圖示部分教育規劃：
更重要的，去其形，而取其神，直接配備了與梅溪湖等同的城市副中心定位。
一東一西兩個城市副中心，助力長沙起飛。
星沙：
星沙也是樓市明星板塊，它成為網紅有點特別。
星沙樓市體量不小，幾乎自成系統，它最大優勢是有成熟的就業。
這些就業人群不但撐起了星沙樓市，而且外溢。
黃興要向星沙取的，主要就是未來的購房人群。
當然，還有城市區域的定位，長沙縣正在謀劃新的城區高定位，初步思路是“一核三區”：
- 一核是老的星沙城區加經開區；
- 三區是北部服務區、黃興會展會議區、黃花臨空經濟區。
03
57天后2020年
ta，將首映
再過57天，即將跨入2020年新的一年。黃興在經過2017/2018/2019三年醞釀之後，第四個年頭會加入明星樓市板塊的競爭。
樓市方面，黃興新板塊，預計在2019年年底或2020年年初將正式有高品質房子可買。
10月28日，我們探盤黃興片區，在這裡醞釀良久的超大規模綜合體項目樓盤——環球世紀·未來城，正在蓄客，即將首映。
（實拍沙盤圖。視野正中央是國際會議中心，即將供應的住宅位於會議中心東北角不遠！）
（售樓部實拍圖）
作為長沙市重點招商引資項目，片區形象級、與地標（國際會展、會議中心）貼得最近的樓盤，即將登場。
環球世紀·未來城，踞高鐵會展新城橋頭堡，以長沙國際會議中心為核心，佔地947畝、 約280米超高層，構築約228萬方城市共同體，總投資額預計達248億元。
這幾乎是長沙未來幾年規模最大的地產開發項目。
項目集五星級國際品牌酒店、正地鐵的板式精工大宅、創新購物廣場、品牌小學、品牌幼兒園、文娛小鎮、高端商務公寓、生態辦公、5A甲級寫字樓為一體。
與購房者密切相關是其住宅部分，換個角度可以看到住宅規劃，西側緊鄰瀏陽河，南側緊鄰國際會議中心：
即將上市的高層住宅，距離地鐵2號線和4號線換乘站——光達站很近，約200米！
（如果現在去看盤，可以乘坐地鐵2號線or4號線，到光達站，出站後即可看到樓售樓部指引。）
(地鐵光達站）
瀏陽河環抱黃興整個區域，形成一道大灣，最近片區的新鮮提法是“中國中部會展灣區”，對標意大利米蘭、德國漢諾威！將高鐵會展新城，打造成為世界與長沙會面的第一口岸。
說得文藝一點，它將用五維的便利交通搭建起迎接世界的橋樑，再用世界一流的場館與服務留住世界的腳步。
黃興發展迅速，估計很快列入長沙樓市第三大板塊，繼而爭奪一哥、二哥的位置，2021年是個關鍵年份。展望2021年：
- 在2020年國際會議中心交付使用後，2021年很可能迎來首次舉辦高端國際會議（類似G20）。
- 2019年9月，第13屆園博園遴選開始，長沙在失之交臂於前兩屆之後，大概率接棒第13屆，舉辦時間理應是2021年。瀏陽河第八灣、潭陽洲，迎來高光時刻。
- 2019年9月，高鐵會展新城國際交流區公佈規劃修改方案，首次規劃外事用地，雖然暫時沒有確定外事用地用途及外事機構，但十分契合“會展會議”主題，會加大片區國際知名度。
- 經過三四年的基礎設施建設之後，2020年黃興片區土拍可能迎來高峰，而2021年片區品牌新樓盤進入集中供應高峰期，媒體熱度增加。
- 在這之前，渝廈高鐵規劃落實，黃花機場高鐵站進入施工，第四輪地鐵規劃可能發佈，其中包括延伸到黃花機場的地鐵10號線。到這一年總結來看，黃花機場成為了重要的六位一體的交通樞紐：機場、高鐵（渝廈）、地鐵（6號線和10號線）、磁浮（運營中）、公交、高速快線。黃興東西兩側的交通樞紐地位增強。
而到2021年，梅溪湖一期全部掃尾，二期靚麗度減弱；濱江金融中心南中心掃尾，北中心靚麗度減弱。
原來的一二哥勢頭減弱，黃興則勢頭上升，新的樓市板塊排名次序會發生變化，到那時，黃興是一哥還是二哥呢？
時間就在2021年！重要分野年份。
04
C位出道
會展灣區新時代
黃興的“興”，除卻五點水，還有重要的一橫。
五點水代表萃納長沙5大明星板塊精華，重要的一橫則是全新的“會展會議板塊”定位。
目前，黃興會展會議的重要操盤手是成都環球世紀會展旅遊集團，在成都有著成熟的操盤經驗，把成都發展成為會展第四城，就是它的功勞。
（成都會展片靚麗實拍圖，長沙未來城置業顧問供圖）
繼成都之後，成都環球世紀會展旅遊集團還在昆明、武漢操盤會展中心（國博中心），都取得了不俗業績。
（武漢國際博覽中心！未來城置業顧問供圖）
長沙，將黃興這麼優質的地塊用來發展會展會議，也是力圖打造為經濟增長的重要一級。
長沙國際會展中心，已於2016年11月8日正式開館運營！
會展中心位於長沙縣黃興鎮瀏陽河東岸，在建的國際會議中心南側，與長沙火車南站隔河相望，佔地約800畝，總投資約57.8億元。
目前會展中心已經成功舉辦了“國際工程機械展”、“中國軌道交通裝備展”、“首屆中非經貿博覽會”等重大國際性會展，成為中國中部會展行業的一張名片。
（長沙國際會展中心）
而另一重磅級名片——長沙國際會議中心，位於瀏陽河畔，緊鄰長沙國際會展中心，項目總面積18.51公頃，總建築面積約16.9萬平米，建築高度46.8米。
（長沙國際會議中心，效果圖）
長沙國際會議中心主要包括一個7800平方米主會場、2000平方米圓桌會議廳、3700平方米的宴會廳，還有約6000平方米屋頂花園、入口門廳、禮儀大廳、多功能廳、小型會議室、貴賓室及其它功能配套工作間！
建成後將成為“中部地區規格最高、規模最大的國際會議中心”，與杭州“G20”、廈門“金磚”、青島“上合”、南寧“東盟”會議承辦地相媲美，成為承辦中非經貿博覽會等國際會議永久會址和國際中高端會議的重要平臺。
（10月28日踩盤，實拍國際會議中心工程進度。）、
目前會議中心鋼結構施工已完成一半以上，預計年底實現主體結構封頂，明年10月具備承辦會議的能力。
05
瀏陽河畔
未來城，來了
再過57天，即將迎來新的一年。
黃興積蓄三年之後，2021年會迎來高光時刻。
作為購房者，要潛入此地買房，當下風頭正健的新樓盤，就是環球世紀·未來城。（在保利東郡之後，未來城幾乎是片區唯一在售樓盤。）
樓盤預計今年年底or明年年初首開，首期共10棟住宅，沙盤實拍：
即將首開的10棟住宅，北臨勞動路，西臨國展路，南鄰品牌小學，往南走幾百米即雙地鐵口，斜對面為國際會議中心。步行到瀏陽河邊，僅幾分鐘。
主要為高層建築，交通、地鐵配套便利。具體戶型和房源數量，暫時還不清楚，可以向置業顧問了解，或者探盤實地考察。
路線為大家繪製一下：
五點水的黃興，等你來興！
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