地王這兩個字，在最近的一段時間出現的比較少，尤其是隨著調控升級之後。當然，相比一二線城市來講，三四線還時常會出現這樣的字眼。
根據相關數據統計，2018年全年有1808塊土地流拍，同比增長93.6%。2019年上半年，一二三線重點城市則共有2086塊土地流拍。如果按照這樣的速度進行，那麼整年來講，或許流拍的數量還要繼續增加。而在這流拍的背後，其實是政策下的市場自我調節。
首先，我們看到一二線城市的地王幾乎很少，除了政策和市場的原因之外，市場上的土地供應也是一個重點的問題。而就目前的現狀來講，其實應該調控的更多是三四線而不是一二線。其次，三四線地王開始出現，當然流拍的數量也在增加，而且如果算上整體的城市，這個數據還要翻倍。一邊是高價地塊單獨出現，一邊是流拍的土地越來越多，這個市場真的有些波動。第三，當下的土地價格在市場上來講，應該還有上漲的空間。但是落位到房企角度，或許還要繼續下跌，尤其是臨近年底，地方財政需要的情況下，也會有大量的土地入市。
之所以在三四線城市出現地王的情況，本身是調控力度的問題，畢竟對於這些城市來講，在房價沒有上漲之前，幾乎沒有地王的存在，即使是核心區域，也不會有太高的價格。而隨著整體樓市的升溫，房企也在加速開發拿地之後，一些核心區域的土地價格自然上漲，也就形成了所謂的地王。
但當下的樓市還是以穩定為主，即使是市場有下滑的壓力，但是從土地角度來講還是要給市場信心。因此，即使是部分三四線城市有壓力，但是高位的土地價格依然不少。當然，除此之外，市場上的存量以及購房需求等也影響了地價。
無論是土地流拍數量增加，還是三四線個別地王的出現，其實都是市場壓力的體現。土地流拍說明房企對於市場判斷更加的理性，當然也有一些價格和成本的因素。而對於一些地王的出現，或許更多是刺激市場的表現。畢竟對於現在的三四線城市來講，一些區域和項目確實出現了降價的情況，只不過由於多方的因素，沒有被市場瞭解到。
當下政策的調控以及購房者的觀望情緒都讓樓市開始進入下滑的週期，而對於高地價時代，或許在短期內也是一去不復返，即使是有個別的存在也更多是為了刺激市場。
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