11月，秋色愈濃，天氣越發透出涼意。
回首杭州樓市剛剛經歷的“銀十”，市場表現也如天氣一般，日漸微涼。
10月，杭州全市商品房累計成交9363套，相比“金九”的12346套，直線下跌24%；在近6年的10月成交量排行中，位列倒數第二。
與此同時，庫存卻達到了今年以來的最高點。截至目前，杭州全市商品房庫存已從9月底的不足9萬套，跨越到了98700多套，離10萬存量幾乎一步之遙。
成交後繼乏力、庫存直線上升，似乎預示著4季度杭州樓市正在往更平淡的方向前進。
PART 1
從成交量數據來看，沒有破萬的“銀十”，應該說成色上是有些不足，但當我們回顧整個銀十的市場表現，卻又覺得分外熱鬧，“萬人搖”成為貫穿10月始終的一個關鍵詞
10月一開局，很多人還沉浸在國慶長假之中，樓市便出現了兩大熱點：大江東的金色和莊以12000元/平米的均價重回市場，瞬間一時激起千層浪；同時，楊柳郡4期登記結果公示，“萬人搖”又成為市場熱議的話題。
接連兩枚“萬人搖”的重磅炸彈過後，由於搖號開盤的推遲，“銀十”暫時進入了緩和期。不過，到了10月中下旬，梧桐郡又加入到“萬人搖”隊伍，成為10月的第三個“萬人搖”樓盤。
直到今天，“萬人搖”的接力還在延續。10月末開啟登記的城北萬象城·幸福裡，雖然還在登記中，但有消息指出，截至到10月31日，登記人數已經破萬。
隨著4季度房企推盤速度的加快，10月樓市除了“萬人搖”樓盤引發關注外，還有不少熱點新盤相繼入市。
除了正在登記中的城北萬象城·幸福裡，還有大江東的60萬方TOD大盤融創城，以及備受關注的豪宅仁恆·濱江園等，都在10月入市了。
PART 2
回顧10月樓市不難發現，成交量數據的下挫，很大一部分原因來自於月中搖號開盤的推遲。
長達10天左右的搖號開盤“空白期”，致使大量樓盤的成交放量延後，無法在當月成交數據中得到真實的體現。
不過即便如此，我們還是能明顯感覺到，市場正在逐漸走向理性，樓盤之間的熱度不均，表現得更加明顯了。
市場的理性化，從“萬人搖”樓盤的開盤表現中就有所佐證：月初開盤的楊柳郡，雖然吸引上萬人搖號，但最終連排在3000號左右的購房者都收到了選房通知，可見開盤現場棄選人數較多，購房者下單更理性了。
市場熱度不均，則從搖號中籤率，以及開盤結果上就有所反映。
一方面，10月搖號登記的樓盤中，流搖現象逐漸多了起來。
以往出現流搖的樓盤，大多集中在均價3萬+、4萬+的樓盤，且低密產品居多，現在流搖的範圍在變廣，均價2萬+的普通住宅，也出現了流搖。
另一方面，一些受關注的熱點樓盤，中籤率依然不高。比如本月首開入市的融創城，96套房源，吸引4500多戶搖號。10月31日開盤，所推房源全部售罄。
可見，像融創城這樣均價較低，有地鐵TOD支撐，又有品牌認可度的新盤，始終能在淡市中保持較高的熱度。
融創城開盤現場
PART 3
10月，不僅新房市場成交平淡，二手房和土拍市場也難掩頹勢。
據透明售房顯示，截至目前，杭州全市二手房已累計掛牌99491套，破10萬套幾乎就在朝夕之間了。
而相對的二手房成交量卻依然在走下坡路，10月杭州全市二手房簽約5000多套，大體上還是延續了7、8月以來的成交下滑趨勢。
隨著成交量的接連下滑，不少區域二手房成交均價有明顯下滑，預計到年底，市場的觀望情緒還會有所加重。
土拍市場，房企拿地熱情也有下降。據統計，10月杭州市區共出讓18宗地塊，包括9宗涉宅地塊，數量上不到9月的一半。
同時，一些板塊的地價也出現了不同程度的下跌，就連此前熱度很高的奧體，地價也有明顯下浮。
10月18日出讓的奧體地塊，濱江以415246萬元總價競得，摺合樓面價30134.84元/平米。這個地價比濱江在7月底拿到的御虹府地塊下降了1000元/平米左右，比如今在售的保利·澄品的樓面價更是下降了2000元/平米左右。
圖源視覺中國
PART 4
跨過“金九銀十”，2019年樓市只剩下最後兩個月。
一邊是衝刺、走量成關鍵的房企，一邊又是逐漸理性的市場，兩股勢力角逐中，2019年年末的樓市上空，到底會如何走向？不過可以預見的是，11月樓市又將迎來一波開盤大潮。
據統計，11月杭州樓市預計將有50多個樓盤開盤，其中，首開新盤14個。
這些新盤中，有鳳起錢潮、黃龍雲起、杭源裡等相對高端的項目，也不乏單價3萬左右，以及3萬元/㎡以下的項目。
比如,位於崇賢的綠都·東瀾府，預計首開1368套房源，主力戶型面積為89-125㎡，現房銷售是他最大的賣點；同樣的現房銷售項目，還有大江東的杭房悅東方，預計首開排屋200-260㎡，洋房118-138㎡。
未來科技城的地鐵萬科·天空之城，預計首開一期房源，戶型建築面積為90-188㎡，TOD成為其最大的亮點。另外，融創·森與海、仁恆祥生·珊瑚世紀雅園等新盤，也將在11月首開。
除此之外，信達中心|杭州壹號院、金茂首開國樾、融信遠洋·釐望(軒)NEO1等前期關注度較高的樓盤也預計在11月推出新房源。
對於購房者而言，大量房源入市的11月，也不失為一個選房購房的好時機。
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