靖江房價還會漲嗎？

前文，我們討論過“靖江房價為何又漲了”，本文我們討論“靖江房價會不會繼續上漲”的問題。

靖江房價還會漲嗎？

本月（2019年10月），靖江新房成交均價正在衝擊1.1萬/平米的大關，算下來，在靖江購買一套普通住房（130平米的主流戶型），需要150萬的資金量！如果加上車位費用（8-12萬）、稅與費、房貸利息（三、五十萬）、裝修費用（三十來萬）等，從買房到到入住進去，全部款項將可能達到250萬！

簡單衡量房價貴不貴的方式是計算“房價收入比”，靖江房價收入比是多少？將“六個口袋”（一個家庭6個收入者）全納入進來，靖江的房價收入比仍能超過10（國際合理標準為5）。也就是全家子不吃不喝，10年全部的收入換一套房。如果一家子有收入的成員達不到6個，那麼，時間會更長。

這樣的房價水平，除了炒房客、房產中介、開發商以及相關利益群體，對普通購房者來說，共識是：靖江房價太貴了！

靖江房價還會漲嗎？

房價貴已經是客觀存在的事實，我們現在該關心的是靖江房價趨勢會如何？漲還是跌呢？

記得一線城市房價在兩三萬/平米、靖江房價三四千的時候，有專家預測未來一線城市的房價會達到30萬的水平。不少人對此是嗤之以鼻，不以為然。

然而，還沒過去幾年，靖江房價已經過萬，一線城市的主流區域的房價已經達到10萬/平米。這個時候，我們已經不能對那個預測不屑一顧了，原因很簡單：近期的貨幣貶值仍非常明顯。

沒錯，我們的房價上漲的一個重要因素就是貨幣貶值。不需要高深的“經濟學”知識，當貨幣貶值帶來物價上漲、資產縮水的時候，老百姓最喜歡做的事情就是買房保值，哪怕房產已經存在巨大的泡沫並且會推動房價進一步泡沫化。因此，降息、降準一直是刺激樓市的重要因素。

靖江房價還會漲嗎？

近三年的靖江新房成交量超過2萬套！什麼概念？一共才60多萬人口的靖江，全部實現城鎮化也只需要20萬套左右的住房量，三年完成了十分之一！

靖江新房成交量暴漲的原因我們已經討論過，主要是兩點：1、濱江新城的建設與推進；2、貨幣貶值帶來的刺激。

接下來，濱江新城的建設仍進一步推進，相關配套仍將會進一步完善。最重要的商業配套、金融配套、教育資源配套等項目仍正在“積極”推進中，可以預見：這些項目的推進過程中還將會繼續吸引更多的關注目光，不少人還會轉化為行動力---買房。

另一方面，靖江將會以“吸引外來人才與人口的流入”做為重要的工作，已經提出“實現100萬的人口”的目標，這正是靖江樓市穩定與繼續發展的基礎。能不能實現？實現率多少？直接關係到房地產企業的生存質量、樓市與房價的走勢。由於靖江地域優勢明顯，經濟發展得也不錯，對此我們可以提高信任度，抱以“美好”的預期。

同時，配合寬鬆的貨幣環境，我們很難認定“高到離譜”的靖江房價“已經到頂了”。

靖江房價還會漲嗎？

因此，我們只能這般回答房價關注者們：靖江房價沒有最高，只有更高-----你可以不認同，也可以嗤之以鼻，我們希望的也是未來靖江房價是跌而不是漲，最終走勢是我們判斷錯了，打的是我們的臉，不是你的臉。

另一方面，短期內100萬的人口目標沒有實現的局面之下，缺少高質量、豐富配套支撐與想象中的美好的發展空間的區域（如老城區），房價將存在下跌風險---這同樣是我們需要關切的重要方面。