11月29日，寶安將出讓兩宗用地，分別為一塊工業用地和一塊商業用地。
宗地號A002-0076，土地位置寶安區西鄉街道大鏟灣，土地用途工業用地（新型產業用地）+公共管理與服務設施用地+交通設施用地，准入行業類別戰略性新興產業-數字經濟（A03互聯網產業），土地面積809124.16平方米，建築面積2000000平方米，掛牌起始價852000萬元，保證金170400萬元，土地使用年限30年。
A002-0076宗地，就是未來的騰訊200萬平互聯網+未來科技城！！！看來，11月29日，騰訊就會拿到這塊地。
宗地號A002-0074，土地位置寶安區新安街道，土地用途商業用地，准入行業類別A06新一代信息技術產業，土地面積8142.43平方米，建築面積97710平方米，掛牌起始價129000萬元，保證金25800萬元，土地使用年限30年。
二、宗地部分出讓條件
A002-0076宗地：
1、A002-0076宗地首期開發地塊中須包括會議中心、酒店、科技展覽館、1座數據及智慧控制中心、1座片區匯聚機房、1座垃圾轉運站和1座110千伏變電站。
2、A002-0076宗地規劃的39000平方米其他教育設施以基礎教育（含高中）為主。
3、A002-0076宗地內市政道路由競得人按政府要求及規定程序報建，由競得人建成後無償移交政府。
4、A002-0076宗地競得人應將配套宿舍優先分配給產業園區內符合人才條件的員工使用，並定期報送分配使用相關信息。
5、A002-0076宗地項目總建築面積200萬平方米，其中：
產權歸競得人的有192.05萬平方米，包括：研發用房150萬平方米、宿舍19萬平方米、商業14萬平方米（含6萬平方米會議中心及4萬平方米酒店）、食堂4.125萬平方米、其他教育設施3.9萬平方米、科技展覽館0.5萬平方米、數據及智慧控制中心0.3萬平方米、物業服務用房0.225萬平方米。
由競得人出資建設，有關部門成本價回購的有0.73萬平方米，包括：110千伏變電站共0.7萬平方米、郵政所0.03萬平方米。
由競得人出資建設，無償移交政府的有7.22萬平方米，包括：36班九年一貫制學校2.2萬平方米、18班幼兒園0.6萬平方米、公交首末站1.3萬平方米、青少年活動中心0.3萬平方米、體育活動中心1萬平方米、綜合車站1萬平方米、社區健康服務中心0.2萬平方米、文化活動室0.2萬平方米、社區管理用房0.05萬平方米、社區警務室0.06萬平方米、社區服務中心0.15萬平方米、片區匯聚機房0.06萬平方米、垃圾轉運站0.1萬平方米。
6、A002-0076宗地可能與9號線西延線、15號線、媽灣通道等重大市政交通設施用地範圍存在重疊，競得人須無條件支持，本宗地的設計方案需與該類市政交通設施設計方案相互銜接。
A002-0076宗地圖
A002-0074宗地
1、A002-0074宗地總部大廈項目建成後，建築面積由項目建設用地競得人全部自持，全出讓年期內不得轉讓和出租。
A002-0074宗地
三、競買人主體資格要求
具備下列條件的，可申請競買（不接受聯合競買）對應宗地：
（一）A002-0076宗地競買申請人主體資格要求
1、競買申請人行業類別應為戰略性新興產業-數字經濟（A03互聯網產業）。
2、競買申請人應為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）裡規定的遴選要求企業,並通過重點產業項目遴選。
3、競買申請人應符合《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》產業准入條件的要求。
（二）A002-0074宗地競買申請人主體資格要求
1、競買申請人應為根據《深圳市鼓勵總部企業發展實施辦法》（深府規〔2017〕7號）核定的總部企業；
2、競買申請人應為符合《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》（深府規〔2018〕1號）遴選要求的企業。
騰訊大鏟灣互聯網+未來科技城規劃效果圖
網友爆料騰訊大鏟灣互聯網+未來科技城規劃效果圖（具體規劃方案以官方公示的為準）。
10月23日，寶安區工業和信息化局發佈關於《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》的公示，深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊位於寶安區大鏟灣港區，金港大道大鏟灣段以東。
此地塊的意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，用地面積為80.9萬平米，總建築面積200萬平方米。該體量相當於騰訊深圳現有辦公面積的3倍。
這也預示著，多年前的傳說有眉目了。
》》》咚咚房產管家服務上線，點擊此鏈接領取你的專屬資產報告
早在2016年9月20日，深圳市政協召開六屆十七次主席會議，以“落實創新驅動發展戰略，加快國際化創新型城市建設”為題開展專題協商會，會上透露出一個重大消息：
“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產業政策，讓馬化騰在這裡打造一個互聯網+產業科技園拉動這個產業。”
據報道，“大鏟灣位於珠江入海口東岸、珠三角灣區的核心位置，是深圳打造灣區經濟的重要戰略發展區域。
港區岸線總長11.6公里，陸域面積約10.2平方公里，建設分四期進行，歷時15年左右。”
據悉，由於是填海而成的港口用地，目前該地塊正在將“海域土地許可”性質用地變更成“產業用地”。
有消息稱，騰訊全國的互聯網+業務將移到新的總部基地開展。為了方便其運作，甚至有網友傳出深圳地鐵15號線已啟動勘察工作。“比此前規劃提早了10年，堪比深圳速度。”
用地80萬平，總建面200萬平
在深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案裡，首次公示了地塊的情況：
（一）用地規模：80.9萬平方米
（二）用地功能：新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC）
（三）建設規模：建築面積200萬平方米（以最終土地使用權出讓合同為準）
（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓
（五）期限：三十年
用地將填補騰訊公辦面積缺口
在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。
根據公司業務發展，員工人數按每年增長13%預測，未來7年人數將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達130萬平方米。
目前，項目意向用地單位騰訊科技（深圳）有限公司在深圳市南山區已有兩塊產業用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85平方米，土地功能為工業用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95平方米，土地功能為工業用地，已建騰訊濱海大廈。
項目意向用地單位關聯公司騰訊數碼（深圳）有限公司在深圳市南山區已有一塊產業用地，於2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84平方米，土地功能為商業性辦公用地，在建騰訊前海大廈。
如何使用「互聯網+」未來科技城？
騰訊的業務持續增長，2018年實現總收入約3127億元人民幣；實現盈利約775億元人民幣。
根據規劃，項目的主要建設內容：項目將建設“六基地一平臺”，包括效果廣告研發推廣基地、互聯網雲全球研發基地、互聯網+醫療基地、互聯網+教育創新實踐基地、互聯網體育產業互動基地、互聯網+雙創基地以及前沿科技領域研究中心。
需求面積：根據建設項目的規劃，建築面積共計約200萬平方米。
其中：
效果廣告研發推廣基地項目25萬平方米；
互聯網雲全球研發基地項目25萬平方米；
國際互聯網+醫療基地項目24萬平方米；
互聯網+教育創新實踐基地項目24萬平方米；
互聯網體育產業互動基地項目22萬平方米；
互聯網+雙創基地項目10萬平方米；
前沿科技領域研究中心項目20萬平方米；
其它配套設施建築面積50萬平方米。
項目將在取得土地使用權起7年內建成投產;將分兩期建設，其中一期取得土地使用權起5年內建成投產。
不同於騰訊此前在深圳三個地塊，該土地的用地功能為新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC），土地供應方式為「帶產業項目」掛牌出讓，土地使用權期限為30年。
項目投入產出效率：
1. 投產時間：項目取得土地使用權起7年內建成投產;項目分兩期建設，其中一期取得土地使用權起5年內建成投產。
2. 投資強度：投資強度（投資總額/佔地面積）≥48000萬元/公頃。
3. 產出效率：用地產出（單個監管期內年均營業收入/佔地面積）≥60000萬元/公頃•年。
4. 納稅強度：納稅強度（單個監管期內年均實繳納稅額/佔地面積）≥1500萬元/公頃•年。
5. 節能環保：產值能耗（單位產值的年能耗量）≤0.02噸標準煤/萬元•年。
未來科技城配套齊全
前面說道，騰訊「互聯網+」未來科技城是醞釀數年的結果。並且有大量的配套規劃。
從“海域土地許可”性質用地變更成“產業用地”；從第一次設計到後續的逐步成熟，規劃也根據實際情況經過數次的變更。配套規劃也逐步的完善。
如果不排除就業人口和居住人口有疊加，圖中“數十萬高新人才”的規劃與《“互聯網+”未來科技城規劃》有點出入。
該片區規劃用地面積為132.61萬平，開發規模為265萬平。其中研發用房為160萬平，宿舍70萬平。規劃就業人口6.4萬人，居住人口為1.75-2.8萬人。
而根據這塊地的用地面積和就業、居住人口規劃來看，有業內人士分析這可能會是一個類似蘋果、谷歌那樣的低密度總部基地。
此外，據悉地鐵15號線的終點設在前海媽灣片區，預留了經大鏟島連接成環的條件。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網深圳 的文章
