樂居買房訊（編輯 天水間）2019年10月31日，徐涇4幅宅地出讓，分別是青浦區徐涇鎮緯二路南側A05-04、A03-02地塊；青浦區徐涇鎮經一路西側11A-04地塊；青浦區徐涇鎮緯二路北側11B-04、11B-05地塊；青浦區徐涇鎮蟠龍路東側06-02地塊。
2019年10月31日青浦徐涇拍地詳情一覽
據悉，參與土拍的4幅地都是蟠龍鎮“城中村”改造地塊，擁有70年產權的普通商品房用宅地，出讓面積約7027.5至44167.8平方米，容積率約1.01至2.4，樓板價約1.98至3萬元/平方米。
地塊總範圍：
2019年10月31日青浦徐涇拍地地界
地塊位置圖
四幅地位於崧澤高架北側、瀋海高速東側、天山西路南側、蟠文路西側的範圍內。結合周邊的配套設施分佈情況，四幅地均距離17號線蟠龍路站約1公里步行距離，自駕出行西有瀋海高速、南有崧澤高架兩條城市主幹道配套，自駕、公共交通方式出行均便捷。
此外，四地塊3公里範圍內有較多企業落地，西北側的普洛斯、上海虹橋VEG創業園與上海獵豹產業園為四塊宅地帶來了較豐富的就業機會。地塊周邊醫療、商業設施佈局、便捷性尚可外，位於普洛斯區塊的大型物流中心或將成為該地較大的購買抗性。
四地出讓方式確定為掛牌：
根據上海土地市場官網顯示，四幅地塊確定為採用有競買方式出讓。
上海土地市場官網出讓信息公示
地塊出讓要求：
2019年10月31日青浦徐涇拍地出讓要求
2018年以來徐涇再開商品房用地 樓板價低過去年
2018至2019年青浦徐涇成交商品房用地明細
據樂居2018至2019年的資料顯示，徐涇18年度商品房用地成交樓板價基本在3.32萬元/平左右，本年度暫無成交記錄。結合本次出讓土地的諸多方面因素來看，本期出讓的青浦區徐涇鎮緯二路南側A05-04、A03-02地塊；青浦區徐涇鎮經一路西側11A-04地塊；青浦區徐涇鎮緯二路北側11B-04、11B-05地塊；青浦區徐涇鎮蟠龍路東側06-02地塊起拍樓盤價更低，達約1.98至3萬元/平，均約2.45萬元/平，較去年均值下降了約8700元/平，降幅約26%。
筆者總結
總的來說，本次競拍的青浦區徐涇鎮緯二路南側A05-04、A03-02地塊；青浦區徐涇鎮經一路西側11A-04地塊；青浦區徐涇鎮緯二路北側11B-04、11B-05地塊；青浦區徐涇鎮蟠龍路東側06-02地塊配套較完備，商業、醫療配套整體尚可。項目西北側的產業園雖然為拍地帶來了工作機遇，但引物流園區自身的原因或將一定程度為地塊內項目住戶帶來抗性。
客觀來說，本次徐涇17號線蟠龍路站北側四幅拍地較去年7月份徐涇的拍地樓板價有所下降，未來或將一定程度上影響方式。基於就業配套豐富的特質，該四地塊將吸引諸多當地客戶前來關注。
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