撰文 | 霸王姬
剛剛，越秀南一住宅用地（AD013907）被廣州城投以23.5701億元斬獲，摺合樓面價64576元/㎡，價格創造了廣州樓面價新高！！!
土拍結果截圖
這個價格，超越時代海珠石崗路地塊（5.5萬/㎡），成為廣州的新晉“地王“！
老城醇熟配套
地價創廣州新高
地塊位於越秀南路，毗鄰萬福路、東濠湧，從地鐵6號線團一大廣場站出來後步行約200米即可抵達，亦有公交串聯，交通十分便利。
地塊與中華全國總工會舊址相鄰，周邊有清水濠小學、永曜北小學、越秀區第二中醫醫院、越秀區骨傷康復醫院、越秀區口腔醫院等，生活配套完善，煙火氣十足。
特別是教育配套，旁邊的清水濠小學（省一級學校），實力排名與育才學校、先烈中、東山實驗相當。
區域周圍建築文化具有嶺南特色，不少商鋪保留有騎樓風格，道路寬敞整潔，生活氣氛濃郁卻不失寧靜，在繁華鬧市中更顯特別。
按要求，4.95萬的計容建面須配建1.3萬平回遷安置房，及居民健身設施、文化活動站、幼兒園、老年人服務站、物業管理、託老所、社區居委會、公共廁所、垃圾收集站等設施。
安置房效果圖（以最終方案為準）
越秀老城區宅地稀缺，此地塊是8年來，繼楊箕舊改地塊後越秀再推的宅地，出讓面積雖小，但由於位置金貴、配套醇熟，價格也“壕”。
樓面起拍價6.4576萬/㎡，不僅創下廣州歷史新高，也成為了全國記錄第二高樓面起拍價，僅次於北京海淀區中塢重點村地塊的7萬/㎡樓面起拍價。
地塊沉潛待發10年
周邊一手住宅8.5萬+
說起這地塊的出讓史，還頗有故事。
作為2007年廣州市舊城改造三大項目之一，2009年動遷後，因地塊上被非法搭建臨時建築佔用，經過10年艱難談判，2018年才全部完成拆遷。
沉潛待發了10年，相比於富力2011年以47265萬元總價成交，摺合樓面價1726元/平拿下越秀楊箕村改造的地塊，如今越秀南地塊地價已經翻了47倍。
地塊價格如此高昂，片區內的房價本就不低。
目前地塊附近的一手住宅有粵海拾桂府、時代四季奕居、大洋江畔雅苑、世貿天越。
可以看出周邊一手住宅均不便宜，而二手房均價也已5萬+，如果以6.45萬/平的樓面價折算，未來的盈利售價將有可能突破10萬/㎡。
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