據人民法院公告網的最新數據，從7月下旬以來，短短3個月時間，又多了137家開發商倒閉，也就是說平均每天有1.5個開發商破產。光10月份，至少就27家開發商破產了。
當然了，這些破產的開發商大多數是三四線城市的中小型開發商，所以你可能沒什麼感覺，其實不光是中小型開發商，面臨資金流斷裂、宣佈破產的知名開發商也不少，比如五洲國際、新光集團、銀億集團等。還有像曾經在北京房地產市場一戰成名的中弘股份，現在也走到了破產的邊緣。
那麼，為什麼越來越多開發商破產了？一是因為樓市橫盤影響銷量，同時開發商越來越難融資了，導致開發商的資金鍊容易出問題。開發商通過信託融資這條渠道，我們知道之前早就收緊了。現在從農商行這樣的金融機構拿貸款也是相當困難。據媒體報道，某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策，房地產貸款佔比高於20%的農商行，不得以任何方式新增房地產貸款。
而且現在監管部門查違規給開發商貸款也查得很嚴，去年以來，銀保監繫統已經因違規涉房，對銀行開出過億金額罰單。比如8月份中信銀行就因為違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰了2223.7萬元。
現在除了一些大的品牌開發商，基本上融資都很困難。因為融資困難，開發商的融資成本也不斷攀升，發債利率已經突破10%的天花板。據統計，今年至少有三隻債券的發債利率已經達到或超過15%。
當然了，能找到錢的已經是幸運的了，有的中小開發商根本就發不了債，找金融機構融資更借不到錢，有的走投無路只能藉助高利貸，高利貸又不是一般人能還得起的，有的開發商最後就被高利貸拖垮了。
你可能會問，開發商為什麼不降價銷售加快回籠資金，手裡不就有錢了嗎？
想降價的話哪有那麼容易，首先有的地方監管部門或者協會會想各種辦法阻止你，之前不是有城市還出紅頭文件批評降價幅度大的開發商嗎？其次降價了會有業主來砸盤、退房鬧事。
所以總的來說現在樓市是一個橫盤的狀態，各大開發商今年的銷售情況也不太樂觀，據統計，今年前三季度房企平均只完成了年銷售目標的70%。包括恆大、保利那些知名開發商都沒完成75%的目標。賣房賣不動，融資又融不到錢，又不敢降價促銷，所以就導致很多開發商扛不住破產了。
二是樓市格局徹底變了，以前那個只要能拿到地就可以隨便賺取暴利的時代過去了。整個開發商行業面臨洗牌。只有品牌開發商才能笑到最後，尤其一些小的開發商以後會越來越難做，面臨被淘汰的命運，這也是為什麼現在開發商很焦慮要各種轉型的原因。所以買房的時候就要儘量避免買小開發商開發的房子了。
閱讀更多 股人云show 的文章
