最近，我每天都會關注阿里法拍網掛牌量。
應該是從去年開始，法拍房就已呈現出每日極速上漲趨勢。
隨著房企破產、老闆做生意倒閉、炒房斷供等等原因，未來，廣州法拍房只會越來越多。
一大早我又看了下阿里法拍網的數據，廣州掛拍總住宅房源22658套。
而諸葛找房掛牌的普通二手房房源145377套。
也就是說，（含法拍房）廣州全市範圍內二手房掛牌總量已經突破16萬套大關。
法拍房，也將成為樓市裡不可忽視的二手成交力量。
而法拍房到底有哪些風險？需要承擔哪些費用？和普通二手房有何不同？
今天就來給大家講講！
1、什麼是法拍房！
法拍房，顧名思義就是因為債務糾紛等問題，房產被法院強制收回拍賣。基本掛在淘寶拍賣網站的都叫：法拍房。在手機/PC端打開淘寶首頁：阿里拍賣，或者直接百度搜索：阿里法拍，就可以看到法拍房源。
被拍賣的房源有因老闆公司倒閉，賣房抵債；個人債務糾紛，欠錢不還；買房拖欠房款、還不起月供被收回；還有開發商破產清算......
反正各種情況都有，深究每一套法拍房背後，精彩程度堪比宮鬥劇。
2、“惹不起”的法拍房！風險之大超出你的想象！
近年來，法拍房越來越火的很大原因是它夠便宜和不限購！
但是風險與利益並存，法拍房的風險也不容忽視！一不留神輕則損失幾十萬，重則有房難住、有家難歸。
今天，我就來和大家聊聊法拍房可能存在的風險。
1、原房主身份起底
法拍房之所以成為法拍房，一定是原房主因為債務無法償還或其他經濟糾紛，被債權人起訴，進入司法流程，然後由法院凍結其房產，進而裁定拍賣其房產用於償還債務。
原房主產生債務的原因，有的是創業、生意失敗，還有的是因賭博、吸毒、詐騙等原因導致的。
如果是後面的那些原因，像賭博、吸毒是很難戒掉的，房東大概率會繼續舉債賭博、吸毒，後面會陸續產生新的債權人，他們會到你拍得的房子裡討債、鬧事，你再聲明此房產是你拍賣所得也無濟於事。
要知道借錢給賭博、吸毒人士的很可能是涉黑背景的人，本身就是開賭場或者是毒販，他們在暗你的房子在明，作為小老百姓你禁不起他們一而再、再而二的無理取鬧，到時候新房沒住上，糟心事一籮筐。
2、房屋產權性質
一般情況下，不同房屋性質土地使用年限是這樣規定的：住宅用地是70年，寫字樓是50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年。
早期的房屋也有住宅性質但土地使用年限只有50年的，住宅土地年限規定70年是10多年前出臺的規定，之前的一般都是50年。
所以不要認為土地使用年限是50年的房屋就是商業性質，要以產證和房產局備案為準，如果你參與的法拍房產證是2003年以前，很有可能土地使用年限是50年的住宅。
各位看官可以要追問土土地使用權出讓年限屆滿後的處理方式，小編查資料結果如下：
結論是買法拍房，70年產權住宅要明顯優於40年產權公寓，一是未來可使用年限長，二是土地使用權到期後住宅獲得的保護更明確，即使拆遷的話住宅的補償金也更可觀。
法拍房除了土地使用年限，還有共有人的問題需要重點考慮。
有的房產證上除了債務被強制執行人以外，還有其他共有人，比如父母、配偶、子女
，參與競拍首先要搞清楚此套房的共有人還有誰。以房產證為夫妻共同共有為例，債務人如果夫妻雙方在結婚之前做過公證，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，那麼夫妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
也就是說，債務人的配偶不承擔連帶責任，房產的一半歸配偶所有。
此種情況，如果法院和債務人配偶協商一致，配偶同意將房產拍賣，所得收入一半歸配偶所有，那麼辦理房產證過戶就是沒有問題的，否則，就會存在問題。
3、房屋是否帶租約、戶口掛靠
有的法拍房債權人全家的戶口都在這套房上，甚至還掛靠有投奔過來的親戚家小孩，這種情況下要問清楚法院和前房主，戶口是非可以全部遷出，什麼時候可以遷出。
如果前房主遲遲不遷出戶口，你和家人的戶口就無法落到這套房子上。
如果你買的是套學區房，你的孩子今年等著落戶口上學，那麼我不建議你買法拍房，因為戶口落下來的時間無法確定，前房主如果遲遲不見人影你也一點辦法沒有，為省幾十萬而影響孩子就學，還不如多花點錢在二手房市場買一個正常的學區房。
帶租約的法拍房也會令接手者頭痛不已。
法律規定，買賣不破租約。
也就是說，房子買賣不影響事前已經簽定的租賃合同，原房主如果已經和租客簽定了租賃協議，後來的接手者是無權趕走租戶的。
法拍房還可能存在的問題，如拖欠物業費、水電費、有違規搭建需要拆除等，參與拍賣者也要注意，如果以上花費金額比較大，拍賣成交價格加上這些花費，可能與市場同區域、同小區二手房價格相差無幾了，還不如選擇其他二手房而不是法拍房。
天下沒有免費的午餐，看似便宜的法拍房風險也不小。
現在的法拍房一般都是線上拍賣，而拍賣公告上公示的房源信息十分有限，有的時候是法院並不想將所有信息告知參與拍賣者，更多時候是很多特殊情況法院也不知道。
俗話說，債多了不愁，蝨子多了不咬。
有的債務人這邊房產被法院查封，那邊照樣繼續舉債，導致債權人不斷增加。
還有的破罐子破摔，變成徹底的老賴、蠻不講理，就不把房子裡的東西搬走，也不肯把戶口遷走。
如果你買法拍房是投資還好說，如果你想自住，真的跟老賴耗不起。
最後！再次提醒！法拍有風險，普通人不要碰。
除非你是對風險把控能力特別強的人，或者把這件事情交給專業機構去做！
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