“80%豪宅”鳳起錢潮，你會買嗎？

鳳起錢潮價格出來了，

確定高層在6.18W/㎡左右。

在這價格出來之前，就有鋪天蓋地的軟文誇它。

錢江新城核心地段、開發商為安徽的“綠城”、砸重金裝修。

GAD的建築設計，宋淑華的景觀設計，外立面為全石材與金屬窗框搭配，從英倫風生活館到精裝樣板房都是各種聞所未聞的進口石材，還第一次引入了耶魯最高系列MH70門鎖等一系列名詞，都給這個樓盤鍍了一層天使光環，美麗不可方物。

又是錢江新城的地段，且限價6.18W/㎡，買到就是超值，內外兼修了。

而以上都是誇它的其他各方觀點。

在我看來，它是有價值的，但最多算是80%豪宅屬性，哪怕他6.18W價格出來，地段及開發商品牌影響力，也還是不算特別完美。

80%的豪宅，從以下兩點具體論證。

論地段

認可度不夠

鳳起錢潮所處位置原先為大家熟悉的景芳板塊，後被列為錢江新城板塊。

但很多人可能不知道錢江新城分為1.0、江河匯以及2.0。

（錢江新城大致規劃示意圖）

錢江新城1.0內有信達濱江壹品、融創大家侯潮府、濱江金色海岸、仁恆濱江園

等一系列高端頂豪樓盤，目前的的居住氛圍儼然已經十分成熟，一句話概括為：頂級旁邊還是頂級，富豪身邊全是富豪。

以仁恆濱江園為例的周邊一圈城市界面，近賞高樓，遠眺錢塘江（仁恆濱江園距離錢塘江景約750米）。

江河匯流區則是錢江新城的另外一大亮點，舊顏有市民中心、萬象城和來福士等構城錢江新城商業、商務和行政功能核心，新貌規劃有40平方米範圍的地下空間，沿著錢江東路的4個地鐵站（御道站、吳保站、六堡站、七堡站）打通，極大程度的改善該板塊的交通設施。地上則分為匯東住宅區、匯西金融商務辦公區、匯中休閒配套區，三大區塊。是一個被政府明顯“抬著走”的板塊，而以上利好，也確定將在亞運會前建設完畢。

但錢江新城2.0暫時還不能相提並論，就拿鳳起錢潮自身來說

，北面是直線距離約50米的老舊二手景芳東區（隔著景芳路，目前成交均價大概4W左右），南面是直線距離約70米的醫院，醫院緊挨著大批迴遷安置房，東面是天陽鳳起（體量偏小的次新房小區）。周邊雖然也有錢塘府之類的改善樓盤，但與頂豪仍有差距。在景芳板塊內，一個鳳起錢潮獨自引領風騷，這地段檔次和錢江新城1.0的頂級豪宅們完全不在一個LEVEL上。

拿板塊配套價值來說，鳳起錢潮所處的位置，位於江河匯的隔壁，步行距離約2KM左右，屬於“走路微微汗”的江河匯，其地段價值也重點依託於江河匯流綜合體的落地和運營。

且總結一下錢江新城1.0熱門紅盤以及江河匯的特質，他們的規律是：都在無限趨近於江景，和生態公園配套，周邊有十分便捷的各大綜合體及交通環境等改善居住環境。但鳳起錢潮顯然還沒有完全具備這些特質，

和江景不搭邊不說，距離最近的綜合體也是天虹購物中心（約600米左右），其規模遠不比萬象城、來福士等。

相信也會有很多購房者質疑，雖然2.0現在的級別還沒到錢江新城1.0的級別，但是2.0也不差啊，地鐵商業等也都不缺。符合明日之星的板塊特點，縱觀杭州一些熱門板塊之中也不乏類似的後起之秀。

但你只要細心觀察就能發現，這些後起之秀基本都屬於“團結的力量”，而絕不會是靠著自身一個樓盤來帶動整個板塊價格大幅度的上升，這樣對比下來，鳳起錢潮未免孤獨，短時間內還做不到那番氣侯。

論開發商

安徽“綠城”能滿足頂豪？

鳳起錢潮的開發商：安徽置地，號稱安徽的“綠城”。

2016年首入杭州，拿下了餘杭的項目——匯高柏悅中心。2017年陸續在翠苑、象山、之江競得地塊。2018年以43929元/㎡，自持16%的地王價，競得本篇所說的鳳起錢潮地塊。能看出他正在努力朝上發展，但是要說起在杭州拿的出手的，特別響噹噹的品牌項目，幾乎沒有聽說過。

而鳳起錢潮相對頂豪樓盤，每平米8000元的差價，或許會吸引一批希望改善且又理智精明的財富新貴，但其往期作品似乎並沒有完美呈現。

雖然打著安徽“綠城”的名號，水土不服的情況也是有的。作為頂豪購房者，為何不買本地的綠城？濱江也很香啊，要嘗試這個豪宅新手

，他們真的買賬嗎？

80%豪宅

綜合來看，鳳起錢潮的缺點在於地段還是不是特別完美，當然這是相對的，開發商也用單價差和更高標準的建築裝修交付來加分，如果你對大的板塊和麵積段有要求，這不失一個智慧之選。