業績不夠，賣房來湊！隨著寒冷的腳步越來越近，不少上市公司也無奈開始變賣資產過冬，想方設法讓自己今年期末交上去的答卷數據“好看點”。
10月以來多家公司甩賣資產
剛過去的週末，莫高股份發佈了《關於出售房產的進展公告》，稱公司10月24日與甘肅建峰建設集團簽訂了《產權交易合同》，將公司的房產出售給對方，總價1952.42萬元。公司預計，這筆交易在扣除各種稅費後將可產生淨利潤300萬-500萬元。
無獨有偶，雲天化也在同一日公告表示，為盤活存量資產，回收資金，公司全資子公司雲南天安化工有限公司（以下簡稱“天安化工”）擬通過產權交易機構以公開掛牌的方式出售天然居小區72套房子。資料顯示，上述房產賬面原值為1662.57萬元，賬面淨值為976.95萬元。截至今年7月31日，天安化工擬轉讓天然居房地產價值為7085.79萬元，評估增值額為6108.84萬元，增值率625.3%。公司表示，如果這批房產全部按評估值完成交易，扣除稅費後預計增加公司淨利潤約4000萬元。
事實上，上市公司“賣房回血”這種做法在A股已經司空見慣了。據本報記者不完全統計，包括上述兩家，僅10月以來就還有保變電氣、中成股份、海正藥業、華天酒店、東湖高新、昂立教育、曙光股份、凱文教育、康力電梯、國發股份、泰山石油等上市公司宣佈出售資產，而給出的原因大致都是盤活資產，回籠資金、提高資產運營效率。
為業績“回血”上市公司花樣頻出
為了業績“回血”，不只是賣房，上市公司們真的是使出了渾身解數。
以10月24日發佈公告稱再度出售公寓的海正藥業為例，除了賣房，這家上市公司還曾被曝賣孔雀、賣股權。今年5月，海正藥業稱，擬以評估值1.38億元轉讓參股浙江導明醫藥科技有限公司20.24%的股權。到了今年9月，海正藥業被曝低價向員工出售園區飼養的23只孔雀，還標出了不同年份孔雀的價格，其中兩週年公孔雀單價980元，兩週年母孔雀為860元。出售信息僅掛出一天，孔雀就拋售一空，網傳23只孔雀賣了15640元。
另一家上市公司中成股份，也為了更好地賣房，甚至附贈停車位。10月23日，中成股份公告稱，公司董事會全票通過了《關於以公開掛牌方式出售資產的議案》。據公告披露，公司本次出售的資產為公司所屬的位於北京市豐臺區南四環西路188號二區8號樓1-12層房地產及附屬車位，總價值達2.75億元。據披露，資產房屋建築面積為5992.69平方米，對應的土地使用權面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計60個，其中30個地上停車位、30個地下停車位。
上市公司業績承壓
相繼公告將出售資產的背後，是上市公司業績承壓、資金緊張的“窘境”。
比如主營進出口業務的雲天化，據其2019年三季報顯示，公司在今年前三季度實現的營業收入約410.85億元，同比增長11.89%，對應實現的歸屬淨利潤約1.34億元，同比增長62.12%。看起來業績似乎不錯，但扣非後淨利潤卻是虧損5106萬元。而這次的72套房產一賣出去就能增加4000萬的利潤。據東方財富數據顯示，雲天化在2012-2018年連續七年的扣非後淨利潤均為負數。
此外，保變電氣今年前三季度實現的歸屬淨利潤虧損約7142.04萬元，報告期內保變電氣實現的扣非後淨利潤虧損數額更是達到約1.4億元；中成股份前三季度預計實現的歸屬淨利潤約200萬-300萬元，比2018年同期下降96.97%-95.54%。
業內人士認為，長期以來臨近年末為調節公司利潤、滿足業績考核要求，出售資產是上市公司的常規操作。從短期來看，或許能如願以償完成任務，但如果不能切實從培育有競爭力的主營業務著手，即使再多資產也有賣完的一天。
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