河南洛陽的房子現在買感覺是價格的最高位,但是剛需,是繼續等還是買?

沉默150950491


  • 近一年新房均價走勢穩定
如上圖所示,這是近12個月以來洛陽新房均價走勢圖。大家可以看到,2019年9月份最新的新房均價為7547元/平,同比增長幅度幾乎為0;與2018年10月份的7692元/平相比,甚至每平方米還下降了145元。

打個比方,要是在洛陽買一套150平米的房子,現在買要比1年前買還能剩下21750元。所以對於剛需者來說,此時入手新建商品房已是良機!

  • 近一年二手房均價走勢上揚

如上圖所示,這是2018年11月份到2019年9月份洛陽二手房均價走勢圖。大家可以看到,近12個月以來二手房均價一直處於上漲的態勢,從2018年11月份的8434元/平直到2019年9月份的9258元/平,漲幅達到了10%,每平方米平均上漲824元。

也就是說,現在買一套150平二手房的話,要比一年前多花123600元,此時買二手房完全是買在了高點上,從時機上是極其不合適的!


奇葩財經說


洛陽此時的房價並非就是最高位

儘管洛陽有不少樓盤的房價已經破萬,但要知道洛陽城區有將近300萬人,全市700多萬人,即便只有那一小撮比例的富人,就足以讓洛陽的房價再上一個臺階。再說,洛陽並非所有的樓盤都已經破萬,仍然有很多七八千房價的樓盤供人們選擇。

站在洛陽的角度,過萬的房價確實是很高了,但站在全省的角度,洛陽是僅次於鄭州的第二大城市,鄭州的房價從持幣觀望上漲到一萬五六,而洛陽對標鄭州,破萬的房價真的並非就是最高位。

剛需族幾乎不用考慮投資,可以入手

對於投資者而言,看重的是房子的增值,在未來十年之內能瘋狂上漲的地段。而對於剛需族來講,看重的則是房子的大小,生活是否方便。目前洛陽的房價仍然是蠢蠢欲動,持幣觀望很有可能迎來房價的再次上漲。反之,即便是房價下降了一點,自己還是要住的,早晚都是屬於自己的一分不動產。

這樣說,並不是在鼓勵買房,而是在剛需在洛陽買房必須要經歷的一種思考。

總之,建議在洛陽該買就買,洛陽這幾年房價的快速上漲的確讓人始料未及,即便是下降,那也會是很小很小的幅度。

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河南這些事兒


如果是剛需,請現在立即買房。洛陽現在的房價正在緩慢上漲,並沒有止步的跡象。

第一,城市經濟社會的發展,特別是基礎設施的全面提升,人口吸引力增強,必然提升洛陽的城市化率,城市人口增長是必然的。

第二,大型房企,品牌開發商,紛紛重金購地,推出新盤,住宅品質提升,成本必然提升。

第三,城市框架擴大,交通路網更加完善,城市邊緣地區房價快速上漲,造成平均房價整體上漲。

第四,洛陽是個老工業基地,老舊小區多,面積小,戶型差的房改房存量巨大,改善性需求持續旺盛。

眾所周知,洛陽目前的房價有政府限價的影子。不出意外,洛陽的房價仍會繼續上漲!大家要清楚,貪婪的房地產開發商不會良心發現,他們會堅定不移地追求利潤最大化!


明察秋毫45


個人建議僅供參考:如果您現在是剛需,建議您買二手房,直接能入住,離學校近或者學區房真是太方便了,孩子們上學一天天一年年那是必須要離家近,孩子能吃好休息好,路上也安全不耽誤事,家長不用慌張接送孩子,如果是投資 ,1.建議買期房,新房要買就買大品牌,大品牌比如建業,碧桂園,交房不延期,房產證交房後一年就能辦證,房子戶型設計也比較好;2.建議買新區,跟著市政府走不會錯,伊濱區也可以,房價雖然高,但是現在物價一直在上漲 地價更是上漲。

所以洛陽現在是高房價還是降房價,無論高房價還是低房價還是降房價,有需求就買,沒有能力創造能力也要買,早買早享受,早買早安心,沒有買房子後悔的,只有不買房子後悔的。房價高低不是針對一個人的,所以能買就買,需要就買,沒有條件創造條件也要買,未來的自己定會感謝現在買房的你!


川豫人生緣


如果是剛需,暫時不要管其它干擾項,年底所有樓盤都有賬期,也會有相對多的特價房放出,可以等到年底再看!


目前題主根據自身情況,參考洛陽目前100平80萬左右的標準,首付最少要準備24萬左右,再留5萬左右的備用資金,爭取到年底題主能夠自有資金達到29萬以上。


另外如果題主是首套房,這期間要有固定的工作、做行房貸審核前需要的“銀行卡流水”"房貸收入證明“,並告訴家裡大致啥時候買房。看到時家裡能否貼補點。也可以利用國慶時間好好的瞭解一些比較中意的樓盤信息,先加入到個人買房”備選庫“裡。


另外,洛陽自身的一些經濟情況和人口情況,在河南也算是知名城市,買房自住保值是沒問題的,但要是投資來用的,建議謹慎。


因為”房住不炒“現在相當於是房市調控的核心精神,10月8日以後的參考LRP值浮動的房貸利率,也是從房貸利率市場化的角度,僅建議“首套房”和改善型購房者按需購買;

目前房貸額度都是偏緊的,有需要的購房者按需申請就行。預計短中期房貸利率或小有調整,但整體上或還在5.4%以上。


總結: “房住不炒”下,每個剛需購房者根據自身的經濟情況“按需購買”即可。


陽光侃房


真的需要呢,就買吧。無所謂高低價,自己需要就好。反正房子是用來住的,不是用來炒的。買來的房子只有使用價值,手裡揣著200萬,還要睡出租屋,實在是對不住自己的。中產群體呢,別把大量的時間研究房價走勢,應該研究怎麼提升,做可以改變自己的事,而不是在自己改變不了的事上喋喋不休。


洛陽王生


剛需的話 買吧 先上車再說 洛陽的房價不會降了 即使降, 幅度也非常小. 買不起新的買個二手的、 買不了市區買個偏點的 越等越趕不上趟 房子才是真正的傳家寶 其他的都是浮雲☁️


我愛天天123


等,因為現在洛陽跟鄭州也就是差2000.還不如買鄭州,買洛陽幹錘子,鄭州什麼城市?比洛陽牛逼十倍


用戶1458118262919


事實一再證明,在沒有充分城市化的二三線,特別是一些有特色的城市,覺得當下房價高而選擇等等看的,事後無一例外都把腸子悔青了。


聽濤於林


首先洛陽地鐵建設中,地鐵一響黃金萬兩嘛!

其次這麼多的大開發商入駐洛陽項目,肯定有道理的。前景廣闊


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