樂居買房訊（編輯小葵）10月第3周，武漢房管局依舊未發放任何預售證，但10月第3周武漢樓市依舊火熱，國慶期間武漢新房備案成交2289套，10月第2周武漢新房備案成交6066套，上週（10月第3周）武漢新房備案成交5659套，延續銀十火熱。
大漢口三大遠城區閃耀銀十
10月第3周，新房備案成交較十月第二週環比下降6.7%；寫字樓備案成交344套，較十月第二週（備案成交356套）環比下降3.3%；商業備案成交358套，較十月第二週（備案成交371套），環比下降3.5%；上週備案總成交6439套，較十月第2周成交6871套，環比下降6.3%。從以上對比數據可看出，基本下降幅度不大。
相較於9月4周武漢新房備案成交：4841套（第1周），4075套（第2周），4915套（第3周），3813套（第4周），10月武漢新房備案成交基本漲近千套！九月末武漢迎來開發商拿證潮和開盤潮，十月雖未有預售證發放，可見開發商儲備房源充足，市場上並未出現前期預測的房源緊缺，或因緊缺而導致的漲價等現象。
我們再看上週武漢各區域新房備案成交情況，洪山區依舊一枝獨秀，以1184套居首；東湖高新區937套次之，大漢口三大遠城區新房備案成交撐起半邊天（東西湖新房備案成交593套，新洲區新房備案成交592套，黃陂區新房備案成交477套），其他區域新房備案成交正常。
10月第2周武漢新房備案成交中，洪山區以1333套居首，然後也是大漢口三大遠城區（新洲區成交837套，黃陂區成交751套，東西湖區成交679套）新房備案成交撐半邊天。
目前遠城區最為火熱，供貨量最大的區域當屬漢口遠城區，東西湖、黃陂區和新洲區，這也與他們的規劃關係緊密，東西湖土地供應充足，臨空大道千億產業大道沿線，國家網安中心、京東方、數谷等產業雲集，整片區域本地人居住改善、產業引進人口、周邊地緣性人口等，都逐漸聚集成為新生購買力；
黃陂自不必說，最早發展起來的盤龍城，現在已蔚然可觀，宜居樂業；地鐵2號線貫穿而過，地鐵7號線延長線規劃中，機場高速，宋家崗臨空新城城市副中心規劃，橫店不限購周大福產業園規劃等，引燃黃陂一波一波的購房熱潮，目前主要房源集中在宋家崗和橫店不限購。
新洲主要集中在陽邏和雙柳兩大核心，陽邏之心政府資本與民間資本合作的PPP模式，從新建基礎設施到引進企業，逐漸完善區域居住配套，目前區域內也集中了多家知名開發商，共築區域繁華；雙柳的航天產業基地，未來光谷長江大橋、雙柳長江大橋落成後，勢必會加錢陽邏雙柳和武漢主城區的聯繫，區域極具升值潛力。
上週成交在軍運會前後達到高峰值
上週僅4盤入市1盤售完 大武漢多盤蓄客階段
10月第3周，武漢入市樓盤較少，僅4盤，除了東湖高新碧桂園光谷十里春風為住宅項目，其他3個，四新中央生活區、江岸區塔尖觀邸、武昌區中南歡樂匯均為商業loft或平層，僅中南歡樂匯開盤售完，其他房源均在售。此外，目前大武漢較多新房在蓄客階段，買房者大可多看盤，多關注，待軍運會結束後，武漢勢必迎來下一波推盤高潮。
十月土拍遠城區引進產業 東湖高新地價再破萬
上週武漢原定掛牌出讓11宗地，其中東湖高新P（2019）127號商服用地因故終止出讓。剩下10宗涉宅地分佈：新洲區2宗，蔡甸區2宗，東西湖區2宗，東湖高新區4宗。
最終，新洲P（2019）117號住宅、商服地被佳兆業底價競得，樓面地價3130.33元/平；
新洲P（2019）118號住宅、商服地被中鐵置業底價競得，樓面地價3160元/平；
兩宗地均位於陽邏之心，目前陽邏核心發展區域，值得注意的是，佳兆業所拿地塊需引進一家第三方醫學影像服務企業投資入駐，建設醫學影像專業檢測機構，該企業對上述機構的投資額不低於3.5億元且入駐經營的建築面積不少於5000平方米。
蔡甸區P（2019）119號住宅、商服地被金地集團以5.71%的溢價率競得，樓面地價3020.65元/平；蔡甸區P（2019）120號住宅、商服地被武漢地鐵集團以36.35%的溢價率競得，樓面地價3935.99元/平；
值得注意的是，金地所拿地塊需要引入《財富》2018年度世界500強企業及經其總部授權的子公司，或《中房網》2018年度中國房地產企業商業地產綜合實力30強企業入駐；
東西湖共計2宗涉宅地出讓，其中P（2019）122號住宅地，被武漢航空港以20.23%的溢價率競得，樓面地價2749.04元/平；
東西湖兩宗地，位於金銀潭涉宅地因故終止出讓，武漢航空港所拿地塊位於東西湖走馬嶺，目前周邊僅海倫堡漢江府在售。
東湖高新共計4宗地，花山有兩宗地，其中P（2019）123號住宅地，被武漢聯投以26.10%的溢價率競得，樓面地價9534.7元/平；P（2019）124號住宅地，被武漢聯投以50.55%的溢價率競得，樓面地價11252.53元/平；
我們再看花山出讓地塊，樓面價基本逼近萬元及已過萬，目前花山在售新房均價20000元/平左右，高地價成本佔比不容忽視，當然作為光谷東的補充住宅區域，花山居住環境優美，在建地鐵19號線，規劃植物園隧道，與陽邏一江之隔，適合隨產業定居光穀人群選擇。目前區域內高性價比盤聯投光谷瑞園，毛坯均價14000元/平左右，正在蓄客中，預計11月開盤。
東湖高新光谷中心城有一宗涉宅地，P（2019）125號住宅地，被深圳南山，以81.80%的溢價率競得，樓面地價12362.58元/平；
東湖高新流芳涉宅地P（2019）126號住宅地，被正榮集團以53.50%的溢價率競得，樓面地價10438.34元/平。
東湖高新另外兩宗涉宅地地價也過萬，奠定了光谷東區域新房均價看漲趨勢，目前均價在18000元/平左右，隨著片區房源緊缺和後期高低價盤入住，看漲是大趨勢。
以上即為10月第3周武漢樓市新房成交、開盤、土拍詳情，更多內容可持續關注。
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