本案主辦律師：張德平律師 （現為 北京正山律師事務所執業律師）

關鍵詞

關鍵詞：拆遷協議、無效協議、拆遷補償、河南省拆遷案例、張德平律師勝訴案例

徵收拆遷案件中，一般律師都會告訴你，只要拆遷協議沒簽字，都可以有效維權。那麼，這是不是意味著，只要簽了字，就不可能挽回了呢？

案情回放

俗話說，“要致富，先修路”，隨著近幾年國家經濟的飛速發展，國內各式各樣的交通、水利建設也如雨後春筍般層出不窮，比如說，能夠代表中國速度的高鐵。如此聲勢浩大的工程背後，離不開沿線村、居民的支持，首先是他們用自己安居樂業的家園，換來了高鐵賴以建設的土地，而徵收拆遷工程，又該如何保障這些離開了自己原本賴以生存的土地的村、居民的基本生活？

河南的朱先生，就遇到了這一拆遷難題。

2001年，朱先生為著兒子結婚大喜，在自家180多平的宅基地上蓋了一幢三層小洋樓，並配套建設了小花園、噴泉，修建了排汙系統，加上室內外高檔的裝修裝飾，房屋造價高達550萬餘元。十多年來，朱先生一家就在這寬敞明亮的家中過著舒適溫馨的幸福生活，彷彿不被塵世所打擾。

然而，一紙拆遷文書，卻驚擾了朱家人的美夢……

2016年，因高鐵建設，朱家的宅基地被規劃為高鐵用地，這也意味著，朱家的宅基地即將面臨徵收，承載著一家人生活夢想的小洋樓將被拆除。可朱先生人本寬和，加之以犧牲小家，成就大家為榮，想著拆就拆了吧，房子早晚都可以再建一個。

2017年，拆遷指揮部找到朱先生，朱先生二話不說當即簽訂了拆遷補償協議。誰曾想，等找他們兌現協議的時候，拆遷款只有30萬！原來，他們當初簽訂的，竟是空白協議……

朱先生怎麼也想不到，自己當初花了幾百萬建的房子，補償款竟然只有30萬元，對於重建家園，這無疑是杯水車薪。可是，字都簽了，朱先生還有反悔的機會嗎？

律師說案

朱先生聽說北京的律師擅長打這類徵收拆遷的官司，二話不說，從河南來到了北京。可是走訪了幾家律所之後，朱先生均因為“已簽訂拆遷補償協議”被拒，“難道字一簽，就沒有挽回的機會了嗎？”帶著這樣的倔強，朱先生走進了北京正山律師事務所，接待他的是具有深厚法律學術基礎的張德平律師，張德平律師耐心地聽完朱先生的陳述後，當即表示，這個官司，我們可以幫您打！

事不宜遲，接受委託後，張德平律師隨即向當地法院提交了確認拆遷補償協議無效的訴狀。庭審中，張德平律師答辯稱，拆遷指揮部本身就不具有簽訂拆遷補償協議的主體資格，也沒有取得有權主體的授權或委託，符合行政行為實施主體不具有行政主體資格中“重大且明顯違法”情形，拆遷指揮部與朱先生簽訂的拆遷協議依法應被確認為無效。最終，法官採納了張德平律師的代理意見，本案經審理，依法確認朱先生與指揮部簽訂的拆遷補償協議無效。

屢次碰壁的朱先生沒想到這麼快就贏得了訴訟，其內心的喜悅，不亞於“久旱逢甘霖”。不公平的拆遷補償協議被確認無效，意味著朱先生重新獲得了一次獲得補償的機會，相信這一次會是公平的，理想的！

律師點評

根據《中華人民共和國行政訴訟法》及《最高人民法院關於適用的解釋》的規定，具備以下情況的具體行政行為構成“重大且明顯違法”，依法應被確認為無效：

（一）行政行為實施主體不具有行政主體資格；

（二）減損權利或者增加義務的行政行為沒有法律規範依據；

（三）行政行為的內容客觀上不可能實施；

（四）其他重大且明顯違法的情形。

徵收拆遷案件中，一般律師都會告訴你，只要拆遷協議沒簽字，都可以有效維權。那麼，這是不是意味著，只要簽了字，就不可能挽回了呢？不是的。我們知道，不管是民事合同還是行政合同，簽訂即生效，但這並不代表所有合同一經簽訂即不可撤銷或確認無效，關鍵是要找到確認無效的法定事由，並結合具體案情，加以運用。

張德平律師簡介

張德平律師，女，1987年出生，中共黨員，2013年取得中國政法大學民商經濟法碩士學位，研究生期間分別在中華人民共和國最高人民法院、北京市西城區人民法院、中國國際經濟貿易仲裁委員會實習。2015年步入徵地拆遷行業，至今已協調、處理幾百起案件，包括但不限於土地徵收糾紛、養殖場拆遷糾紛、房屋騰退糾紛、房屋拆遷糾紛。