小產權房風險要留意

[摘要]與大產權房相比，小產權房在價格上有著明顯的優勢，因此，近些年來，小產權房在各地熱銷了起來。看到那麼多人都買了小產權房，一些經濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬於自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產權房。

與大產權房相比，小產權房在價格上有著明顯的優勢，因此，近些年來，小產權房在各地熱銷了起來。看到那麼多人都買了小產權房，一些經濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬於自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產權房。

一、小產權房一般有哪些類型？

在城市裡，有這樣一種房產，被叫作“小產權房”。它主要有三種類型：

1、原住村民自己籌資興建的農民樓。

2、村集體組織在集體用地上建設的統建樓。

3、開發商出錢，村裡集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區外觀和商品房沒什麼兩樣。

因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。

一般說來，個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發商建設的小產權房則以出售為主，交易的時候一般都籤《集資建房協議》。因為都沒有國家頒發的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區域商品房的三分之一。

但近幾年有開發商修建的小產權房向高層化、社區化發展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。

二、具體來說，小產權房有哪些優缺點呢？

1、優點

小產權房價格低；小產權房不限購；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

三、買小產權房的注意事項有哪些？

看起來優缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產權房還是值得一買的。

1、在購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，儘量選擇社區大一點，樓棟多的小區。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真很難分辨。

2、對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門諮詢瞭解。

3、看房到最後的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。最好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚後再購買。

4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。