有沒有感覺，合肥近3年的板塊輪動，來得比我們想象得還要洶湧。
2016年省府搬遷濱湖之後，濱湖卓越城逐漸站在鎂光燈下，加上最近爆炒的“合肥中央公園”，它們分別代表安徽行政中心、合肥文化行業的領頭羊、以及合肥城市名片。
而它們的共同點，是從區位來看，均位於合肥中心城區東南方向。顯而易見，合肥這座城市的重點發展方向，正在向合肥東南轉移，這裡也即將迎來量級飛躍。
在這一波搶灘合肥紅利的大潮中，無論如何，“先有一套房”才是關鍵。
但嚴格的限購政策、高到頂天的房價，讓大量沒“房票”的外地人，和預算有限的購房者選擇曲線救國，“先讓一隻腳跨進合肥”，才是真理。
於是，低門檻、不限購的南翔繁華城，就成了優先被考慮的選項。
▲南翔繁華城效果圖
NO.1 | 壹
省府北、濱湖卓越城，緊鄰地鐵5號線！
南翔繁華城位於包河區與濱湖區的交界處，具有兩大顯性標籤。
首先，這裡是安徽省政府、濱湖卓越城、合肥中央公園交匯處。
▲南翔繁華城區位圖
攤開地圖，你能發現南翔繁華城位於“省府北”，距離省政府約6公里，是“濱湖北大門”。更深層次來看，南翔繁華城緊鄰安徽的政治中心、經濟中心和文化中心，能直接享受一系列利好政策輻射。
▲濱湖卓越城規劃圖
另外，作為濱湖5.0板塊，濱湖卓越城總規劃面積約14平方公里，也是城市風口板塊。目前文華園、合工大智能製造研究院、合肥上海世界外國語學校、濱湖金融小鎮、“圩美.磨灘”鄉村振興項目等，均在有序推進中。
加上西側的駱崗中央公園，總面積約15.3平方公里，計劃打造成全球最大的“城市公園”。不僅對於提升主城區景觀風貌、改善生態環境具有極大作用。更重要的是，合肥中央公園將是合肥的城市名片，戰略地位不言而喻。
▲南翔繁華城效果圖
其次，從配套來看，南翔繁華城也有很大的優勢。
交通方面，南翔繁華城緊鄰地鐵5號線（在建，預計2020年開通），屆時可與1號線、2號線、3號線、4號線實現換乘；加上繞城高速、繁華大道、包河大道、徽州大道、馬鞍山路高架等城市主幹道，瞬間暢通全城。
配套也十分完善。據悉，南翔繁華城自帶130萬㎡一站式汽車城CBD，酒店辦公、餐飲、金融均已入駐，已形成強大的集群效應；加上週邊擁有包河花園農貿市場、醫院（長江醫院+安凱醫院）、學校（包河大地中學、56中、合肥實驗學校）等應有盡有。在建的貢街、萬泓商業綜合體，距離項目也就咫尺之遙。
▲南翔繁華城效果圖
從環境來看，南翔繁華城與體育小鎮、金融小鎮、電影小鎮等生態公園比鄰，既可閒庭信步，靜享安逸時光，也可與家人同樂，歡度樂趣週末。項目周邊的大圩4A級風景區， 也可以讓業主享受到開門即風景的體驗。
未來，無論是在南翔繁華城辦公，還是自住，周邊交通、商業、環境都是健全的、豐富的。
NO.2 | 貳
首付15萬起，性價比極高！
但這還不是最勁爆的！
根據工作人員介紹，南翔繁華城目前在售建面約47-99㎡的百變空間，均價6900元/㎡起，首付15萬起！
這是什麼概念呢？
根據金剛石數據後臺，10月份（截至目前）合肥均價為17037元/㎡。其中，政務區、濱湖區、廬陽區、蜀山區、高新區、包河區等均價均已突破1.8萬+。如果加上裝修部分，實際價格會更高。
而攤開包河樓市地圖，區域在售盤價格基本都在2.2萬/㎡左右。
這意味著，在包河區買一套90㎡小三房，平均總價約163.8萬，首付3成為49萬。由此可見，南翔繁華城首付15萬起，大大降低了包河區置業門檻。
像這樣的產品，投資風險也是比較小的。南翔繁華城首付50%最低僅15萬元，而貸款10年(商業性質貸款期限最高10年)的月供在1600元左右，還貸壓力並不大。
根據市場調研得知，南翔繁華城前期交付的2#、3#樓，目前租金在1200-1800元/月之間。如此一來，基本可以以租養貸。
NO.3 | 叄
建面約47-99㎡，年底交房！
南翔繁華城目前在售建面約47-99㎡的百變空間，投資、自住、辦公自由切換，即可滿足剛需過渡，又能實現三口之家的居住需求。
▲南翔繁華城效果圖
根據工作人員介紹，項目既有裝修產品，也有毛坯交付。如此一來，購房者可以根據自己的需求和預算進行選擇。買裝修房，可以一步到位，更省時、省力；而買毛坯房，可以根據自己的喜好進行裝修設計。
項目所有的戶型，都有廚房、餐廳、臥室、衛浴間預留空間。其中，主力戶型可以設計兩套裝修方案：
比如約50㎡戶型，規劃有客廳、衛生間、廚房、以及臥室，適合單身或者情侶；
而約99㎡戶型，佈局緊湊、功能齊全，比較適合三口之家居住。
可以說，這樣的爆款戶型，基本上能滿足所有的居住功能，適合在周邊上班的80、90後，也適合投資客入手。
▲裝修案例賞析
再加上項目今年底即可交房。一方面會給購房者減少等候過程中的成本。目前合肥市場上的期房從開盤到交付，一般需要等待2年時間，要知道2年租房成本也是一筆不小的開支；另一方面，項目已經實景呈現，買房人在選房之前，可以對房屋的質量、區位等各方面進行考察，避免出現“貨不對板”的現象。
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▲南翔繁華城實景圖
NO.4 | 肆
樓市調控之後，商住產品備受關注！
除此之外，南翔繁華城不限購不限貸、不受調控政策的影響，備受關注。
過去3年，“調控”是樓市的主基調，“房住不炒”的思想已經深入人心。
根據統計，2019年前9個月，全國房地產調控累計415次（1-9月調控次數分別為68次、21次、15次，60次，41次，46次、56次、60次，48次），按照這個趨勢，未來兩個月幾乎很容易就會超過2018全年450次的調控次數。
這輪由政策主導的房價調控，正在從短期調控轉向長效機制，而目的只有一個：打壓住宅投資，並凍結房子作為金融產品的流動性，讓房子迴歸居住。
在這樣一個背景下，房價短期被按死，投資屬性陡降，而之前瘋狂之極的“炒房大軍”也基本覆滅。
不少投資客早早跳開住宅市場，轉向了40年的商住產品。加上政策對非住宅商品房的支持，比如租售同權、40年公寓可改民用水電等利好政策， 像南翔繁華城這樣的優質商住產品脫穎而出也就不足為奇了。
NO.5 | 伍
結語
當下限購、限價政策依然嚴苛，加上商業性地產利好不斷，投資客逐漸轉移到商業地產，而南翔繁華城風口地段、低門檻、不限購不限貸等優勢，成為樓市“香餑餑”。
可以說，投資像南翔繁華城這樣的產品，通過出租換取一個穩定、長期的現金流，也是比較可靠的投資方式。
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