對於買房，無論是剛需還是投資客，其實在內心還是有一個對房子升值的期許，希望房價能漲。那麼，在長沙買房究竟值不值得呢？多久才能回本呢？上週，上海易居房地產研究院發佈了《2019年三季度50城租金收益率研究報告》。根據報告顯示，三季度50城租金收益率為2.4%，環比增長0.2%，同比下降7%。三季度50城租金由跌轉漲，環比上漲1%；租金收益率為2018年二季度後首次由降轉增。
分城市來看，部分弱二線城市和三線城市的租金收益率較高，長沙的租金收益率為2.9%，排在第12位，整體收益情況排名算較靠前。這背後的主要原因在於今年以來房地產市場熱度不如以前，房價基本保持平穩。而三季度租金上漲，租金收益率開始企穩。
那麼，長沙2.9%的租金收益率意味著什麼呢？首先，我們來了解一下租金收益率的含義：就是一套房屋的年租金收入和房屋價值的比值，有時候也叫租售比。如果以總價100萬/套的住宅來計算，那麼該套房屋的年租金收入為2.9W，月租金收入約2417元。計算下來，約34年才能回本。
2417元/月的租金似乎看起來不算高，但是100萬/套的房子算首付三成，30年本息還款方式，每月月供也約為4000元。也就表示你每月再自付1600元，就能擁有自己的房產了。
以上是我們對於住宅的回報率的計算，但是由於住宅面積大、總價高，其實很多人會選擇購買商業公寓來作為投資產品。根據湖南中原研究中心的數據顯示，9月長沙商務公寓的成交均價14504元/平。如果以一套面積40㎡的公寓來計算，總價就是約為58萬。按照長沙的租金收益率2.9%來算，買一套40㎡的房子年租金約為1.7W，月租金收入約為1400元。也是約需要34年才能回本。
但是需要注意的是，租金收益率會根據市場房價和租金的變動而變化，因此上面的計算數據也僅供參考。
同樣的34年才能回本，你會選擇購買公寓還是購買住宅？相較於公寓，住宅的劣勢在於總價高，且限購，不一定想買就能買；優勢在於住宅與學區掛鉤，且在房票珍貴的市場下未來大面積轉手較容易。而公寓相較於住宅的優勢就在於，面積小總價低、不限購限貸，但是和大多數城市不一樣的一點在於：在長沙，同一樓盤的商務公寓單價要比該樓盤的住宅單價高出3000-4000元/平，這對於公寓的投資氛圍造成了一定的影響，再加之今年的公寓供應激增，造成公寓今年的整體成交量表現平平。根據湖南中原研究中心的數據顯示，今年以來商務公寓累計供應178.5萬方，同比增加92.22%；累計成交80.5萬方，同比下降12.84%。
最後，由於住宅限購，房票珍貴，不一定有很多人能買住宅，所以小編最後還是為大家“獻上”由樓盤組整理的目前長沙在售公寓樓盤、價格彙總，絕對的乾貨！可收藏！
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