素心瑜伽
是的，買二手房必須做評估。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴展資料：
贈與過戶手續
（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
1、公證費：40元/平米× 產權證面積
2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
（二）所需材料
1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，產權 證複印件一套
2、不需要經過地稅局直接可以過戶。
3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承房產過戶
（一）繼承房產的費用有
1、公證費 40元/平米×產權證面積
2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（二）所需材料
1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。
2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
昆明造價大潘
這個需要做的，關係到貸款發放金額審批。
一、評估公司評估房屋價值
一般由房地產評估公司人員上門拍照實勘，依據房屋區域環境使用年限建築質量等，評估房屋現有價值，並提供評估報告。
二、銀行審批貸款額度
銀行依據房地產評估公司的評估報告，在扣除必須的首付額度後，按照一定的額度審批貸款併發放。
三、賣方全額回款
賣房方收到首付款、房屋貸款後，房屋買賣才正式完成。
湖外青山
二手房不一定需要評估。如果二手房買賣不涉及國有資產，買賣二手房只是一種民事行為，買賣雙方以約定的價格為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只辦理過戶時根本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤銷合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。而當評估價格低於成交價時徵稅部門還是按照成交價，故評估是沒有必要的。
小金聊屋子
您好！您如果需要做貸款的話，就需要做評估，您如果全款 那就不用做這個評估。
評估公司是銀行認可並取得物業評估相關資質公司，他們會派工作人員根據銀行要求到房屋實地拍照，並出相關評估報告。才可以出買家的同意貸款通知書。謝謝！
小李講房
購買二手房需要貸款，銀行貸款分為線上操作和線下操作，一般線上操作是不需要出評估費用，線下的則需要出這個費用。
以上作答只做為參考，有些銀行線上和線下都需要出費用，一般費用我房產交易值的萬五。不是中介能說的算，這個費用沒必要去節省，不然中介和銀行隨便找個理由你收房時間都要延後。
深圳房產牛宇飛
這個需要做的，關係到貸款發放金額審批。
一、評估公司評估房屋價值
一般由房地產評估公司人員上門拍照實勘，依據房屋區域環境使用年限建築質量等，評估房屋現有價值，並提供評估報告。
二、銀行審批貸款額度
銀行依據房地產評估公司的評估報告，在扣除必須的首付額度後，按照一定的額度審批貸款併發放。
三、賣方全額回款
賣房方收到首付款、房屋貸款後，房屋買賣才正式完成。
大灣區置業林經理
你貸款就要評估，不貸款就不用評估。評估是看房子值多少錢。 預防市場錯亂。 一次性付款就不用評估 200萬的房子 你想花1000萬買都可以。 服了你們了 買個房子要找中介又怕中介坑你。 隔行如隔山！都2091年了 還怕黑中介？
置業顧問馬文升
做貸款肯定要評估的，一次性購買不用評估。
福州中聯顧問
需要，打個比方，沒有評估價，你跟銀行說這套房子值十個億，要貸七個億，銀行也不會給你批呀
武漢貝殼鏈家房產經紀
需要銀行貸款的就要評估，是銀行委託評估機構去評估，，一次性付款的就不需要評估
