最近的城北板塊可以說是風頭正勁，從鼓樓濱江到小市，再從小市到邁皋橋、燕子磯，這些區域都有多個熱盤傳來消息。據不完全統計，從10月底開始，城北板塊或將有超兩千套房源入市！
此前，《荔枝來了》已經盤點了鼓樓濱江和小市兩大區域將開熱盤，今天《荔枝來了》再帶大家走進城北邁皋橋和燕子磯，去看一看兩大新盤——萬象天地九悅和錦麟融譽府的近況。
燕子磯純新盤預計年底入市，或將驗資100萬
位於燕子磯新城的萬象天地九悅，預計年底首開洋房房源，共計約500套，精裝交付。目前該項目只公佈了戶型圖，預計10月底才有樣板間能夠進行參觀。
據悉，萬象天地九悅住宅部分分為2個地塊，共有10棟，層高7-11F，是純洋房產品，現房銷售，精裝交付。項目預計年底首開G29地塊（D地塊）1#、2#、3#、4#、5#、6#，和G32地塊2#、3#、4#，G32地塊的1#為人才房，由政府接管，所以共有9棟住宅年底將開。
該項目戶型面積分別為G29地塊（D地塊）1#、2#（98㎡）；3#、4#（124㎡、159㎡）；5#、6#（124㎡）。G32地塊2#（98、124㎡）、3#（124㎡）、4#(98㎡) ，房源約為500套左右，該項目放風價為35000元/㎡，首付3成起，可能驗資100萬。目前該項目具體要求未出，一切還要以開發商最終公告為準。
通過走訪工地現場，荔枝來了發現G29地塊（D地塊）的6棟住宅已經封頂，預計明年8月就可交付拿房。該地塊的1#、2#是剛需戶型98㎡，並且戶型較為方正，但是距離1#、2#不到30米處就是萬壽加油站，並且還有棲霞大道（快速路），置業顧問在介紹有加油站時，覺得30米的距離還可以接受，但是荔枝來了實地考察過後才知道1#、2#距離加油站和棲霞大道是如此之近（如下圖所示）。
G29地塊（D地塊）除了周圍的不利因素以外，採光也會有一定影響。小編在下午三點半左右在項目現場進行觀察，發現部分西邊戶7樓及以下房源的採光均受到了一定的遮擋。
主力戶型一覽↓↓
本次荔枝來了在瀏覽戶型圖時，注意到一種長條形戶型，該戶型建面為98㎡，兩房兩廳一廚一衛設計，位於G32地塊2#的東西邊戶，雖然它是剛需戶型，但是通過戶型圖來看，兩室兩廳的規劃還是有些浪費。並且，據其他置業顧問透露，萬象天地九悅雖是精裝交付，但是並未配備中央空調。
98㎡戶型
目前燕子磯附近的地鐵出行還得再等一等，萬象天地九悅項目附近，未來將會有三條地鐵，分別是地鐵1號線北延線、地鐵6號線和地鐵7號線，但是地鐵真正落實通車，其中最快的一條線也需要到2021年或者是2022年，大部分的公共出行還是得依賴地面公交或是自駕。
此外，萬象天地九悅周圍並沒有大型的醫療配套，距離該項目最近的大型醫院是邁皋橋的江蘇省中西醫結合醫院和棲霞婦幼保健。醫療配套方面確實存在一定的短板，但這也是燕子磯整個區域的空白；燕子磯目前的大型商業體為招商花園城，置業顧問也透露，明年8月房源交付時，項目自帶的商業體萬象天地也會同步開業，屆時商業配套將更為完善。除了這些大型綜合商業體之外，萬壽附近的生活圈已經成熟，生活配套也較為齊全。
說到老生常談的學區，目前該項目並未交付所以學區無法確定，但是根據就近原則來看，距離該項目最近的就是南京市曉莊小學、南京市曉莊第二小學和南京市伯樂中學。
在跑盤過程中，荔枝來了發現在萬象天地售樓處的附近還有中海和新希望的人截客，看著場面也是十分有趣。邁皋橋的項目跑到燕子磯來截客，那荔枝來了當然不能錯過這個熱鬧，下面就去邁皋橋一探究竟。
精裝放風35000元/㎡，500套房源將解區域房荒
邁皋橋作為地鐵1號線的起始站，地鐵交通非常方便，並且作為老城區的邁皋橋，地面交通系統通達全城，大型的醫療、商業體都已配備，生活配套如此成熟，但區域內的新房房源卻一直緊缺。
該區域最近的一次項目開盤在今年的6月25日，當時老盤金浦御龍灣加推392套毛坯房源，銷許均價26500 -28316元/㎡，當天基本售罄，邁皋橋區域的新房需求由此可見。
現在該區域又有消息傳來，就在年底，純新盤錦麟融譽府將推500多套精裝房源，放風價35000元/㎡，目前該項目具體要求未出，一切還要以開發商最終公告為準。。
錦麟融譽府項目前身為邁皋橋G01地塊，在今年3月29日首場土拍中被新希望以53.2億拍下，成交樓面地價22628元/㎡，年初拿地，年底入市，可以說是非常神速了。
錦麟融譽府預計年底首開1、3、5、7號樓，共計500多套房源。戶型面積96㎡、110㎡、129㎡、143㎡、175㎡，但是目前正式戶型圖暫未發佈。該項目規劃16棟18-26層高層住宅及配套用房。據瞭解，該項目由新希望、融創和水利地產三家合作開發，其中，由新希望操盤打造錦麟系產品。
目前售樓處、戶型圖、樣板間均未公開，荔枝來了本次並未能獲得更多有效消息。通過走訪附近二手房中介發現，以精裝的標準來對比，距離錦麟融譽府不遠處的嘉譽山目前二手房源掛牌價在30000元/㎡，中介表示成交價格要稍低一些，大概在29000元/㎡左右，但是買房還得根據房屋品質來看，不能僅憑價格高低就妄下決斷，投資置業仍需謹慎。
結語：年底兩盤入市的邁皋橋和燕子磯，現在就已經開始吹響“搶人大戰”的號角。拉客、截客手段頗多，但是營銷手段終不能代替產品品質、區位和價格。買房人當然樂於看到競爭，畢竟有了競爭就會有對比，有參照，畢竟買房是一輩子的大事，理性才是王道。
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